Решение по делу № 2-6984/2021 ~ М-4575/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-6984/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

16 сентября 2021 года                                                                               г. Красногорск

    Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арсенал Консалт» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Арсенал Консалт» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование требований представитель истца пояснил, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, (далее – «Земельный участок»), что подтверждается договором купли – продажи земельного участка, выпиской ЕГРН. Пункт 1.4 ДКП гласит: «Покупатель уведомлен, что приобретает Земельный участок, находящийся на территории коттеджного поселка «Дача №», где действуют Правила проживания и Строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять.». Пункт 3.2.4 ДКП гласит: «С даты государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, нести расходы по уплате налогов на недвижимость, осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества кооператива «Дача №».»

Земельный участок расположен на территории Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача №» (далее также – «Кооператив»), который в свою очередь находится на территории поселка «Дача №». Пункт 4.3. Договора купли – продажи пая гласит: «Покупатель осведомлен, что эксплуатацией и техническим обслуживанием имущества поселка «Дача №», в том числе и имущества Кооператива, предоставлением коммунальных услуг, организацией охраны поселка занимается ООО «АРСЕНАЛ KOHCAЛT» ОГРН 1137746624938 (далее - «Служба сервиса»), с которой обязуется заключить соответствующий договор.» Пункт 4.3. Договора купли – продажи пая гласит: «Покупатель подписанием настоящего Договора подтверждает, что он ознакомлен с содержанием Устава Потребительского кооператива, решениями его органов управления, составом и размером паевого фонда Потребительского кооператива.»

В качестве обслуживающей поселок организации (в качестве Службы сервиса поселка «Дача №») была утверждена организация ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» (далее также – «Истец»), с которой собственники, должны были заключать договоры по утвержденной форме. Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере 2500 руб. в месяц. Данные взносы оплачены Ответчиком не были, от заключения договора всячески уклонялся. На основании договоров об оказании услуг, заключенных с Кооперативом и ООО «РегионСтрой», истец оказывает услуги собственникам земельных участков и Домовладений на территории Кооператива и поселка «Дача №», где находится принадлежащий Ответчику земельный участок. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами Кооператива, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры». Следовательно, с момента перехода права собственности на земельный участок к Ответчику, у последнего возникает обязанность по уплате денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «Дача №». Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой» и ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» был заключен Договор об оказании услуг № АК (далее - договор), согласно которому ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка «Дача №» и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории Поселка (пункты 1.6, 1.9, 2.1, 2.2. договора). Согласно п. 1.1. договора Поселком является комплекс земельных участков индивидуальной застройки, имеющий условное обозначение «Дача №», расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя: Инженерное обустройство, Объекты Инфраструктуры и иные объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в том числе и заключившим с исполнителем договоры какого – либо рода. В соответствии с п. 2.7. указанного договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты услуг зависит от количества владений в поселке, принадлежащих Заказчику и уменьшается по правилам, предусмотренным в разделе 4 договора, в связи с переходом права собственности на Владение от заказчика к третьим лицам или приобретения права собственности Заказчика на Владение в Поселке. Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора в указанной редакции, стоимость услуг определяется из расчета 2500,00 рублей в месяц за 1 единицу Владения, принадлежащего Заказчику. Размер стоимости услуг зависит от количества принадлежащих Заказчику Владений. В рамках исполнения обязательств по договору, ООО «РегионСтрой» осуществлены в спорный период следующие платежи в пользу ООО «Арсенал Консалт»: ДД.ММ.ГГГГ - 600 000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 232 000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 200 000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 204 500,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 125 000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 122 500,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 112 500,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ - 112 500,00 рублей. Таким образом, исходя из представленных сведений, подтверждается цена за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «Дача №», которая составляет 2500,00 рублей в месяц за владение. С учетом данной цены истцом осуществлен расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика. Приложенными к иску документами об исполнении и заключении истцом договоров с третьими лицами на обслуживание поселка, платежными поручениями об оплате работ подтверждается факт передачи истцу объектов инфраструктуры и инженерного обустройства для обслуживания и предоставление в пользование собственникам участков, факт оказания ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» услуг управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18», предоставление в пользование собственникам земельных участков общего имущества и объектов инфраструктуры поселка «Дача №». Копии договоров истца с третьими лицами, копии актов выполненных работ и иные передаточные документы к данным договорам, подтверждают выполнение истцом работ по управлению поселком – обеспечение вывоза бытовых отходов, выполнение ремонтных работ электрических сетей и дорожного покрытия, уборка снега, обеспечение охраны поселка в спорный период. Размер задолженности ответчика за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «Дача №» за период с июля 2018 г. по май 2021 г. составляет 87500 руб. В связи с просрочкой уплаты взносов, с Ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6909,28 руб. В добровольном порядке ответчик отказался погасить задолженность, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Истцом для обращения в суд для защиты нарушенных прав была уплачена госпошлина, а также понесены расходы на услуги представителя, почтовые расходы для направления копии иска с приложением. На основании ст. 98 ГПК РФ, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «Дача 9/18» в размере 87 500,00 рублей, - проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 909,28 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3032 рублей, расходы истца на услуги представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 225,00 руб.

Представитель истца – ФИО4 представил дополнительные пояснения, в которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕГИОНСТРОЙ» и кооперативами, в том числе Специализированным потребительским кооперативом по управлению объектами общей инфраструктуры "Дача №", заключен инвестиционный договор № в отношении объекта недвижимого имущества в строящемся поселке «Дача №» (далее – инвестиционный договор). Согласно условиям п. 1.2. инвестиционного договора, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по созданию инфраструктуры поселка «Дача №», предусматривающего проектирование, строительство, и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры поселка, а именно – внутрикластерных водопроводов, центральной дороги и межкластерных проездов, общего забора по периметру Поселка, внутрикластерных заборов, линий электропередачи с установкой мачт освещения, внутрикластерных газопроводов. Окончание строительства всех объектов инфраструктуры поселка завершено к ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами о частичной реализации инвестиционного контракта. В кооператив передано следующее имущество: - по акту № в 100% собственность СПК «Дача №» передан внутрикластерный водопровод; - по акту № в размере доли 3,97 % в собственность СПК «Дача №» переданы центральная поселковая дорога 2172 погонных метра шириной 5 метров и межкластерные проезды 4200 погонных метра шириной 3 м; - по акту № в размере доли 3,97 % в собственность СПК «Дача №» переданы общий забор по периметру основного земельного участка, забор из оцинкованного крашенного профлиста на металлическом каркасе с бетонированием опор 4328 погонных метра; - по акту № в размере доли 3,97 % в собственность СПК «Дача №» переданы линии электропередач освещения центральной дороги и межкластерных проездов с мачтами освещения. Светильники наружного освещения дорог, мачты 3 м, шарообразный светильник 284 шт., кабельную линию около 9300 погонных метра; - по акту № в 100% собственность СПК «Дача №» передан внутрикластерный газопровод. Согласно п. 2.1. инвестиционного договора к основным земельным участкам, на которых осуществляется реализация инвестиционного проекта относятся участки, принадлежащие на праве собственности ООО «Регионстрой» с кадастровыми номерами: - №, площадью 209 146 кв.м. - №, площадью 172 771 кв.м., - №, площадью 29 748 кв.м. В соответствии с условиями п. 4.1. инвестиционного договора, в период реализации инвестиционного проекта земельные участки, указанные в статье 2, находятся в собственности ООО «РЕГИОНСТРОЙ». Согласно ч. 1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Поскольку земельные участки и расположенные на нем Объекты инфраструктуры и Инженерное обустройство на период выполнения условий инвестиционного контракта и строительства коммуникаций поселка находились в собственности и законном владении ООО «РегионСтрой», последний передал в управление и обслуживание указанное имущество ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг № АК (далее - договор управления). Согласно условиям договора управления ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка «Дача №», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка «Дача №» и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории Поселка (пункты 1.6, 1.9, 2.1, 2.2. договора). Согласно п. 1.1. договора управления Поселком является комплекс земельных участков индивидуальной застройки, имеющий условное обозначение «Дача №», расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя: Инженерное обустройство, Объекты Инфраструктуры и иные объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам, в том числе и заключившим с исполнителем договоры какого – либо рода. Согласно условиям Приложения № к договору управления в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» переданы следующие объекты инфраструктуры поселка: - Земельный участок, на котором расположены Объекты инфраструктуры и Инженерное обустройство Кадастровый № - Сети наружного освещения, Электросети- 0,4 и 10 Кв: 4 ТП, линии электропередач с мачтами освещения центральной дороги и межкластерных проездов - светильники наружного освещения дорог, мачты h=3m., шарообразный светильник 284 шт., KJI 0.4 кВ, L=6000 п.м. (Строительство не окончено). - Газораспределительные сети - Газопровод высокого давления, газопровод среднего давления, ГРП (Строительство не окончено). - <адрес>ы: дорога шириной 5 метров протяженностью 2172 п.м. с покрытием из асфальтовой крошки, по основанию из бетонного боя, на уплотненной щебеночнопесчаной подушке; межкластерные проезды шириной 3 метра протяженностью 4200 п.м. с покрытием из асфальтовой крошки, по основанию из бетонного боя, на уплотненной щебеночно – песчаной подушке (Строительство не окончено). - Сети водоснабжения и ВЗУ Водозаборный узел в составе: 2 скважины глубиной 148 п.м., станция хим-подготовки, станция второго подъема, РЧВ (резервуар чистой воды), водопровод, труба ПНД, диам. 100 мм. (Строительство не окончено). Согласно приложению № к договору управления заказчик оказывает услуги по: 1. управлению Поселком как сложным техническим объектом; 2. эксплуатации и техническому обслуживанию объектов инженерного обустройства, объектов и земель инфраструктуры, осуществлению текущих, планово-предупредительных ремонтов Инженерного обустройства Поселка до Технического ввода во Владение (за исключением индивидуального газового оборудования), а также иного оборудования; 3. уборке Объектов и земель инфраструктуры Поселка (в том числе, но не исключительно, по сохранению озеленения и растительности при их наличии, уборке дорог, вывозу мусора, уборке и вывозу снега и т.д.); 4. организации круглосуточного пропускного режима Поселка (без ограничения количества единиц техники и персонала Заказчика и лиц, привлекаемых им в рамках его хозяйственной деятельности в Поселке), охраны имущества Заказчика, находящегося на территории Поселка, контроля доступа по периметру, оказание содействия правоохранительным органам в предотвращении и пресечении преступлений и административных правонарушений на территории Поселка. Охрана может осуществляться как силами специализированной организации, так и сторожами/контролерами; 5. предоставлению Заказчику и лицам, привлекаемым им права пользования Объектами и Землями инфраструктуры Поселка, в том числе внутрипоселковыми проездами, права доступа к Инженерному обустройству и поставке коммунальных ресурсов; 6. представлению интересов Заказчика в государственных и административных учреждениях по вопросам относящимся к управлению Поселком; 7. иные услуги по согласованию с Заказчиком. В соответствии с п. 2.7. договора управления в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты услуг зависит от количества владений в поселке, принадлежащих Заказчику и уменьшается по правилам, предусмотренным в разделе 4 договора, в связи с переходом права собственности на Владение от заказчика к третьим лицам или приобретения права собственности Заказчика на Владение в Поселке. Согласно п.п. 4.1., 4.2. договора управления в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг определяется из расчета 2 500,00 рублей в месяц за 1 единицу Владения. Условия договора управления согласуются с волеизъявлениями пайщиков кооператива и лиц, которые пользуются имуществом кооператива на тех же условиях (цена за пользование 2500 рублей в месяц), на которых ранее, являясь собственником индивидуальных земельных участков, заключен договор управления ООО «РЕГИОНСТРОЙ». Данный факт подтверждается договорами оказания услуг, заключенных с пайщиками СПК «Дача №» (копии договоров оказания услуг в приложении). Согласно приложению № к указанным договорам оказания услуг (протокол согласования стоимости услуг), стороны договорились о стоимости услуг в размере 2500 рублей с земельного участка в месяц. Нахождение участков указанных лиц на территории кооператива подтверждается договорами внесения паевого и вступительных взносов. Условиями договоров оказания услуг с пайщиками кооператива подтверждается установление равных условий и объема использования общего имущества поселка для пайщиков, заключивших договор оказания услуг с истцом и ответчиком, который пользуется общим имуществом кооператива. Факт принадлежности ООО «РЕГИОНСТРОЙ» земельного участка на период заключения с ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» договора управления подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и решением о разделе земельного участка, исходя из которых следует, что земельные участки, указанные в инвестиционном договоре, поименованные выше, образованы из земельного участка с кад. №, который являлся исходным земельным участком и размежеван по решению собственника от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, приложенными договором управления, договорами оказания услуг, заключенными с пайщиками кооператива, перечнем фактически оказанных ответчику услуг подтверждается объективный размер стоимости услуг истца в спорный период.

Истцом в спорный период заключены следующие договоры для обслуживания объектов инфраструктуры поселка: - договор с ООО «Энергогарант» от ДД.ММ.ГГГГ на ремонтно – восстановительные работы электросетей поселка - договор с ООО «ЧОП «Пэтфайндер» от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг территории поселка - договор с ООО «Истра-Вейст» от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз мусора с территории поселка - договор на электромонтажные работы с ООО «Энергогарант МО» от ДД.ММ.ГГГГ - договор с ИП ФИО5 по ремонту дорожного покрытия от ДД.ММ.ГГГГ - договор с ООО «Рузский региональный оператор» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ Приложенными к материалам дела копиями актов выполненных работ, иными передаточными документами и платежными поручениями подтверждается несение истцом расходов по управлению поселком – по обеспечению вывоза бытовых отходов, выполнению ремонтных работ электрических сетей и дорожного покрытия, уборке снега, обеспечению охраны поселка в спорный период, обслуживание освещения поселка, ремонт ограждения и въездных ворот, определение места повреждения эл. сетей. Помимо указанного, согласно условиям Приложения № к договору управления в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» переданы в обслуживание, в числе прочих, следующие объекты инфраструктуры поселка: - Сети наружного освещения, Электросети- 0,4 и 10 Кв: 4 ТП, линии электропередач с мачтами освещения центральной дороги и межкластерных проездов - светильники наружного освещения дорог, мачты h=3m., шарообразный светильник 284 шт., KJI 0.4 кВ, L=6000 п.м. - Водозаборный узел в составе: 2 скважины глубиной 148 п.м., станция хим-подготовки, станция второго подъема, РЧВ (резервуар чистой воды Истец несет расходы на потребление данными объектами инфраструктуры электроэнергии, что подтверждается актом сверки между АО «Мосэнергосбыт», ООО «РегионСтрой» и ООО «Арсенал Консалт», договором энергоснабжения поселка, копии которых в приложении. Согласно условиям п. 4.3., 4.3.5., 4.3.7. договора внесения паевого и вступительного взносов, заключенного кооперативом и ответчиком, кооператив обязуется обеспечить подключение жилого дома к сетям энергоснабжения и подачу электрической энергии, обеспечить подключение жилого дома к водопроводу. На возмездной основе обеспечить: - обслуживание и бесперебойное функционирование инженерных систем и объектов Кооператива - благоустройство территории общего пользования, уборку территории, уход за зелеными насаждениями, вывоз и утилизацию мусора - охрану территории поселка Дача «9-18» - непрерывную работу инженерных сетей кооператива - техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей кооператива. Таким образом, стороны договора внесения паевого и вступительного взносов (ответчик и кооператив) определили перечень необходимых услуг для нормального функционирования поселка, который соответствует перечню фактически оказанных истцом услуг. Протоколом общего собрания собственников общедолевого имущества коттеджного поселка «Дача №» № от ДД.ММ.ГГГГ изменены порядок оплаты и использования денежных средств за проезд грузового транспорта и спецтехники на территории поселка. Согласно п. 1.7. протокола с даты протокола обязательство ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» по получению денежных средств за проезд грузового транспорта прекращается. Решением общего собрания собственников общедолевого имущества коттеджного поселка «Дача №» № от ДД.ММ.ГГГГ изменены правила проезда грузового транспорта. Пунктом 4 данного решения ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» поручено осуществлять контроль за его исполнением. Таким образом, собственники имущества поселка подтвердили полномочия ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» по его обслуживанию, изменив лишь правила сбора средств за проезд транспорта.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом – судебными повестками, направленными почтой по адресу регистрации.

Представители третьих лиц ООО "Регион Строй" и СПК по Управлению объектами общей инфраструктуры "Дача №" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом согласия представителя истца, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ч.ч.1,2,3,5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РегионСтрой» заключен договор купли-продажи земельного участка, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, (далее – «Земельный участок»), что подтверждается выпиской ЕГРН. В пункте 1.4 ДКП указано, что покупатель уведомлен, что приобретает Земельный участок, находящийся на территории коттеджного поселка «Дача №», где действуют Правила проживания и Строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять.

Пункт 3.2.4 ДКП гласит, что с даты государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, покупатель несет расходы по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества кооператива «Дача №».»

Земельный участок расположен на территории Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача №» (далее также – «Кооператив»), который в свою очередь находится на территории поселка «Дача №».

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РегионСтрой» заключен договор купли-продажи пая. В пункте 4.3. Договора купли – продажи пая указано, что покупатель осведомлен, что эксплуатацией и техническим обслуживанием имущества поселка «Дача №», в том числе и имущества Кооператива, предоставлением коммунальных услуг, организацией охраны поселка занимается ООО «АРСЕНАЛ KOHCAЛT» (далее - «Служба сервиса»), с которой обязуется заключить соответствующий договор. Покупатель подписанием настоящего Договора подтверждает, что он ознакомлен с содержанием Устава Потребительского кооператива, решениями его органов управления, составом и размером паевого фонда Потребительского кооператива.

В качестве обслуживающей поселок организации (в качестве Службы сервиса поселка «Дача №») была утверждена организация ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» (далее также – «Истец»), с которой собственники, должны были заключать договоры по утвержденной форме. Размер взносов для собственников земельных участков установлен в размере 2500 руб. в месяц.

На основании договоров об оказании услуг, заключенных с Кооперативом и ООО «РегионСтрой», истец оказывает услуги собственникам земельных участков и Домовладений на территории Кооператива и поселка «Дача №», где находится принадлежащий Ответчику земельный участок.

Данные взносы оплачены Ответчиком не были, от заключения договора ответчик уклонялся.

Отсутствие у ответчика договора с истцом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Размер задолженности ответчика за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «Дача №» за период с июля 2018 г. по май 2021 г. составляет 87500 руб., что подтверждается расчетом.

В связи с просрочкой уплаты взносов, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6909,28 руб.

Расчет задолженности по обязательным платежам (взносам), а также пени составлен в соответствии с требованиями закона, ответчиком не опровергнут.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Таким образом, вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным доказательствам истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, доверенностью, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату госпошлины в сумме 3032 рублей исходя из цены иска, что подтверждается платежным поручением, а также почтовые расходы в размере 225 руб.

При таких обстоятельствах указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Арсенал Консалт» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Арсенал Консалт» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «Дача9№» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6909,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3032 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., почтовые расходы в размере 225 руб., а всего 107 666,28? руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      Е.А. Васильева