Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2161/2018 ~ М-938/2018 от 05.02.2018

Дело № 2- 2161/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                        06 марта 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах Кузнецовой Ю. А., Деревянко В. А., к ООО «Жилищно-строительная индустрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

установил:

ВРОО «Общество защиты прав дольщиков», действующее в интересах Кузнецовой Ю.А., Деревянко В.А. обратилось в суд с иском к ответчику, указывая на следующее.

16.01.2017 между Кузнецовой Ю.А. и ООО «Жилищно-строительная индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик обязан передать во 2 квартале 2017 года Кузнецовой Ю.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

      В указанный срок квартира участнику долевого строительства не передана.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 01.09.2017 по 29.01.2018 составит 94 685 рублей 24 копейки.

Моральный вред, причиненный Кузнецовой Ю.А. как потребителю, оценивает в 3 000 рублей.

18.04.2017 между Деревянко В.А. и ООО «Жилищно-строительная индустрия» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик обязан передать во 2 квартале 2017 года Деревянко В.А. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

       В указанный срок квартира участнику долевого строительства не передана.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств за период с 01.09.2017 по 11.01.2018 составит 83 365 рублей 92 копейки.

Моральный вред, причиненный Деревянко В.А. как потребителю, оценивает в 3 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу Кузнецовой Ю.А. неустойку 94 685 рублей 24 копейки, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф за нарушение порядка добровольного урегулирования спора, перечислив половину взысканного штрафа в пользу ВРОО «Общество защиты прав дольщиков». Взыскать с ответчика в пользу Деревянко В.А. неустойку 83 365 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф за нарушение порядка добровольного урегулирования спора, перечислив половину взысканного штрафа в пользу ВРОО «Общество защиты прав дольщиков».

В судебное заседание Кузнецова Ю.А., Деревянко В.А. не явились, представитель ВРОО «Общество защиты прав дольщиков» по доверенности Димони К.О. исковые требования поддержал. Просит отказать в применении ст. 333 ГК РФ в связи с отсутствием оснований для признания неустойки чрезмерной.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищно-строительная индустрия» по доверенности Серов Д.А. с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на иск. Просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

16.01.2017 между Кузнецовой Ю.А. (участник долевого строительства) и ООО «Жилищно-строительная индустрия» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

Цена договора составила 1 138 500 рублей.

    В соответствии с договором, застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию 9-этажный 126-квартирный жилой дом № по генплану в III Южном жилом районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок - секции № указанного дома передать Кузнецовой Ю.А. в собственность однокомнатную <адрес> проектной общей приведенной площадью 35,5 кв.м, общей площадью 34,5 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м (гостиная площадью 17,8 кв.м ), имеющую помещения вспомогательного использования: кухню площадью 9,7 кв.м, прихожую площадью 3,4 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м и балкон площадью 1,0 кв.м (с коэффициентом 0,3), расположенную на 5 этаже девятиэтажной блок-секции № указанного жилого дома.

    В соответствии с пунктами 1.1, 4.2.1 договора, строительство и ввод в эксплуатацию блок-секции № осуществляется застройщиком во 2 квартале 2017 года.

                Согласно п. 4.2.4 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.

    Свои финансовые обязательства по договору Кузнецова Ю.А. выполнила.

    Акт приема-передачи объекта долевого строительства между Кузнецовой Ю.А. и ООО «Жилищно-строительная индустрия» - квартиры № по адресу: <адрес>, подписан сторонами 20.02.2018.

18.04.2017 между Деревянко В.А. (участник долевого строительства) и ООО «Жилищно-строительная индустрия» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

Цена договора составила 1 128 600 рублей.

    В соответствии с договором, застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию 9-этажный 126-квартирный жилой дом № по генплану в III Южном жилом районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок - секции №    указанного дома передать Деревянко В.А. в собственность однокомнатную квартиру № с проектной общей приведенной площадью 35,2 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м (гостиная площадью 17,8 кв.м ), имеющую помещения вспомогательного использования: кухню площадью 7,9 7 кв.м, прихожую площадью 4,9 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м и балкон площадью 1,0 кв.м (с коэффициентом 0,3), расположенную на 8 этаже девятиэтажной блок-секции № указанного жилого дома.

    В соответствии с пунктами 1.1, 4.2.1 договора, строительство и ввод в эксплуатацию блок-секции № осуществляется застройщиком во 2 квартале 2017 года.

                Согласно п. 4.2.4 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи не позднее 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.

    Свои финансовые обязательства по договору Деревянко В.А. выполнила.

    Акт приема-передачи объекта долевого строительства между Деревянко В.А.    и ООО «Жилищно-строительная индустрия» - квартиры № по адресу: <адрес>, подписан сторонами 11.01.2018.

               В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истцов имеется право на получение неустойки.

Размер неустойки за неисполнение обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику Кузнецовой Ю.А. в срок, согласно расчету истца за период с 01.09.2017 по 29.01.2018 составит 94 685 рублей 24 копейки. Данный расчет судом проверен, является неверным.

Неустойка    за период с 01.09.2017 по 29.01.2018 составит 88 821 рубль 97 копеек (1138500 х 7,75%/150 х 151).

Размер неустойки за неисполнение обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику Деревянко В.А. в срок, согласно расчету истца за период с 01.09.2017 по 11.01.2018 составит 83 365 рублей 92 копейки. Данный расчет судом проверен, является неверным.

          Неустойка составит 77 553 рубля 63 копейки (1 128 600 х 7,75%/150 х 133).

          Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, размер заявленной неустойки, размер денежных средств, уплаченных дольщиком, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, взысканной с ответчика в пользу Кузнецовой Ю.А. до 25 000 рублей, в пользу Деревянко В.А.

до 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» суд полагает частично удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере 1 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

          Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в установленный срок, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф: в пользу     Кузнецовой Ю.А. в размере 6 500 рублей, в пользу Деревянко В.А. в размере 5 250 рублей, в пользу ВРОО «Общество защиты прав дольщиков» в размере 11 750 рублей.

          С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

           исковые требования Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах Кузнецовой Ю. А., Деревянко В. А., удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Кузнецовой Ю. А. неустойку 25 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 6 500 рублей.

Взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Деревянко В. А. неустойку 20 000 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 5 250 рублей.

            Взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» штраф 11 750 рублей.

     В удовлетворении остальной части исковых требований Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах Кузнецовой Ю. А., Деревянко В. А., отказать.

          Взыскать с ООО «Жилищно-строительная индустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину 1 850 рублей.

           Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодской городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

           Судья                                                                                     Л.Н. Данилова

            Мотивированное решение изготовлено 07.03.2018