Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2018 ~ М-942/2018 от 17.09.2018

дело № 2-931/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 04 октября 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.

при секретаре: Блажко О.В.

с участием: представителя истца – Долгова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Минченковой И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полунина Владимира к администрации Среднечелбасского сельского поселения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Полунин В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства. Первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО1. За ней по постановлению главы администрации Среднечелбасского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, после принятия наследства на дом, после смерти ФИО2, был закреплен земельный участок.

Поскольку к постановлению главы администрации Среднечелбасского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка в <адрес> за ФИО1», не были подготовлены документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка (описания границ земельного участка, длин меж или схемы земельного участка), земельный участок нельзя о определить в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ). Согласно справки администрация Среднечелбасского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, сведения и копии документов о местоположении границ земельного участка, в администрации Среднечелбасского сельского поселения отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО9 B.C. были определено местоположение земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. С администрацией Среднечелбасского сельского поселения согласованы границы земельного участка, определенные по существующим границам и описанные посредством координат характерных точек.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0804012:30 ни чьих прав и законных интересов не нарушает.

При нанесении полученных в результате измерений координат характерных точек границ земельного участка, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что между уточняемым земельным участком и со сведениями о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, образуют разрыв. По мнению кадастрового инженера ФИО9 B.C. в границах земельного участка многоквартирного дома по <адрес> на кадастровом учете ошибочно стоит земельный участок с кадастровым номером №, ранее предоставленный в аренду по договору аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3.

По результатам измерения границ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1979 кв.м., что больше площади указанной в государственном кадастре недвижимости 1800 кв.м., но не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит суд: определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Среднечелбасское с/п, <адрес>, собственника Полунина Владимира, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО9 B.C. (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ, с уточненным значением площади 1979 кв.м. Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0804012:30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>,
Среднечелбасское с/п, <адрес> согласованными.

Представитель истца – Долгов А.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Среднечелбасского сельского поселения Минченкова И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер Череп В.С. в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела: истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:24:0804012:30, расположенного по адресу: <адрес>, Среднечелбасское с/п, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства.

Первоначальным собственником земельного участка являлась ФИО1. За ней по постановлению главы администрации Среднечелбасского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, был закреплен земельный участок, в связи с принятием наследства по закону.

В соответствии с п.8, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно справки администрации Среднечелбасского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, сведения и копии документов о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в администрации Среднечелбасского сельского поселения отсутствуют.

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, в деле № – «Постановления 1-192 главы администрации Среднечелбасского сельского округа <адрес>», датированного от ДД.ММ.ГГГГ-30.12.1997г. относящемуся к фонду № – «Администрация Среднечелбасского сельского поселения» <адрес>, в постановлении № от 20.05.1997г. «О закреплении земельного участка в <адрес> за ФИО1», не имеется дополнительных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка.

Поскольку в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствовало описание местоположение земельного участка, кадастровым инженером ФИО9 B.C. были определено местоположение земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера от 10.09.2018г., согласно которому существование земельного участка, расположенного в <адрес> в неизменных границах с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, подтверждается администрацией Среднечелбасского сельского поселения <адрес>, с ней же согласованы границы земельного участка, определенные по существующим границам и описанные посредством координат характерных точек. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 23:24:0804012:30 ни чьих прав и законных интересов не нарушает. При сопоставлении полученных в результате измерений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:24:0804012:30, было установлено, что согласно координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате измерений, образуется разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером 23:240804017:6, согласно содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ земельного участка. По мнению кадастрового инженера ФИО9 B.C., в границах земельного участка многоквартирного дома по <адрес> на кадастровом учете ошибочно стоит земельный участок с кадастровым номером 23:240804017:6, ранее предоставленный в аренду по договору аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (которой в настоящее время нет в живых). По результатам измерения границ, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:24:0804012:30. расположенного по адресу: <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что больше площади указанной в государственном кадастре недвижимости 1800 кв.м., но не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 32 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, согласно материалам дела, представленному Заключению кадастрового инженера, требования истца являются правомерными. Границы земельного участка Полунина Владимира согласованы, не нарушают права и интересы заинтересованных лиц. Границы земельного участка не перемещались, споров со смежными собственниками земельных участков и по землям общего пользования не возникало.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований статьи 304 ГК РФ, - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Полунина Владимира удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Среднечелбасское с/п, <адрес>, собственника Полунина Владимира, согласно координат характерных точек границ
земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера Череп B.C. (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ, с уточненным значением площади 1979 кв.м.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: