Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3376/2015 ~ М-2452/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-3376/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Стреж М.В.,

с участием представителя истца Гринко В.Л., ответчика Преловской Л.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ООО Управляющая компания «Жилбытсервис» Факеевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анущенко А.И, к Преловская Л.А., Королева В.В., Черкашина И.Е., Романько М.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Анущенко А.И. обратился в суд с иском к Преловской Л.А., Королевой В.В., Черкашиной И.Е., Романько М.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что истец является собственником нежилого помещения №, общей площадью 104,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного выше дома проведено общее внеочередное собрание, оформленное протоколом №. Истец о проведении собрания уведомлен не был, голосование в собрании не принимал. О принятом решении узнал в январе 2015 года, ознакомившись с материалами дела в Арбитражном суде Красноярского края. Обжалуемое решение принято с нарушением требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ при отсутствии кворума.

В судебное заседание истец Анущенко А.И. не явился. О дне и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца Гринко В.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно сообщил суду о том, что собственник муниципального имущества, расположенного в указанному доме, также не уведомлялся о дне проведения собрания и не принимал участие в голосовании.

В судебном заседании ответчик Преловская Л.А. не согласилась с заявленными исковыми требования, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, а также суду пояснила, что Анущенко А.И. участие в собрании не принимал, в подписном листе стоит не его подпись, кем выполнена подпись не знает, администрация г. Красноярска, являющаяся собственником помещений в многоквартирном доме, не уведомлялась о дне и времени проведения собрания.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО Управляющая компания «Жилбытсервис» Факеева Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с пропуском срока давности.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

На основании ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 указанной выше статьи закона, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, истец Анущенко А.И. является собственником нежилого помещения №, площадью 104,8 кв.м., расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Преловской Л.А. и членов инициативной группы Королевой В.В., Черкашиной И.Е., Романько М.Н. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения собрания приняты следующие решения:

выбрать в качестве председателя общего собрания Преловскую Л.А., в качестве секретаря собрания Королеву В.В.;

установить тарифы на аренду объектов, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ: - аренда земельного участка - 120 рублей (в том числе НДС 18%) в месяц за 1 кв.м. используемой площади; - аренда фасада дома – 300 рублей (в том числе НДС 18%) в месяц за 1 кв.м. используемой площади; - световая реклама- 500 рублей (в том числе НДС 18%) в месяц за 1 кв.м. используемой площади; - аренда нежилых помещений- 170 рублей (в том числе НДС 18%) в месяц за 1 кв.м. используемой площади;

поручить ООО Управляющая компания «Жилбытсервис» в интересах собственников помещений в многоквартирном <адрес> заключать договоры от своего имени, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе производить начисление и получение платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договоров, расторжении договоров и взыскании убытков;

в случае если собственники рекламных конструкций отказываются от заключения договоров аренды общедомового имущества (фасада, земельного участка), поручить ООО Управляющая компания «Жилбытсервис» предоставлять интересы собственников жилого <адрес> по пр. им. газеты Красноярский рабочий в судебных инстанциях по вопросам демонтажа рекламных конструкций, неосновательного обогащения за счет использования общего имущества собственников многоквартирного дома;

определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений - в управляющей компании.

Как следует из протокола №-к от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов принявших участие в голосовании по вышеуказанным вопросам составило 2384,16 голосов или 68,08% от общего числа голосов в доме), кворум имеется, результаты голосования по каждому вопросу положительные, приняты собственниками единогласно. При этом, в подписном листе, являющемся приложением к протоколу, в графе с фамилией истца Анущенко А.И., стоит подпись.

Однако, в судебном заседании ответчик Преловская Л.А. суду подтвердила, что Анущенко А.И. участие в собрании не принимал, в подписном листе стоит не его подпись, между тем его голос включен в результаты голосования.

Кроме того, в судебном заседании свидетели ФИО2 о и ФИО1 также суду пояснили, что они являются собственниками нежилых помещений в указанном выше доме, однако участие в собрании не принимали, в подписном листе стоит не их подпись.

Как следует из письма администрации Кировского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания от собственников <адрес> не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из свидетельства о регистрации права собственности, площадь нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, составляет 104,8 кв.м. При этом, общая площадь дома составляет 3502 кв.м. В связи с чем, количество голосов, принадлежащих истцу, составляет 2,99%.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что в повестку дня были включены вопросы о принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Данные решения в силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для принятия указанных решений необходимо 66,66% голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку, Анущенко А.И. не принимал участие в голосовании, что подтвердила в судебном заседании ответчик Преловская Л.А., таким образом, количество голосов составляет 65,09% (68,08-2,99). Таким образом, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии кворума, что является основанием для признания его недействительным.

Доводы ответчика Преловской Л.А. и представителя ООО Управляющей компании «Жилбытсервис» Факеевой Н.С. о пропуске истцом срока исковой давности, суд не принимает во внимание, мотивируя тем, что в силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. На основании ч.3 ст. 44 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании ответчик Преловская Л.А. суду пояснила, что решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, не размещались на досках объявлений дома.

Как следует из материалов дела, истец Анущенко А.И. ознакомился с протоколом общего собрания и прилагаемыми к нему документами, ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении в Арбитражном суде Красноярского края с материалами дела по иску ООО Управляющая компания «Жилбытсервис» о взыскании неосновательного обогащения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд истекает ДД.ММ.ГГГГ. Истец же обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок для обращения в суд не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, оформленное протоколом №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий

Копия верна.

Судья В.И. Чернов