Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8771/2018 ~ М-7325/2018 от 30.08.2018

Дело № 2-8771/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретарях                                                                 Бозаджи Е.Б., Трофимовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Кирилла Валерьевича к ЗАО «ИК М-6» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать в свою пользу неустойку в размере 1 075 250 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком нарушены условия договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи квартиры в срок, обусловленный договором.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что 05.11.2015г. между ЗАО «ИК М-6» и ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительному): АДРЕС по которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность участнику (ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6») объект долевого строительства – однокомнатная квартира с проектным номером № расчетной проектной площадью 30,73 кв.м, на № этаже, подъезд №, указанного выше многоквартирного дома, цена объекта 2 185 000 руб., срок передачи объекта 3 квартал 2015 года (л.д.16-33).

19.11.2015г. ЗАО «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «Мособлстрой № 6» заключил с истцом Козловым К.В. договор № уступки прав (цессии), по условиям которого передал истцу в полном объеме право требования в отношении указанного выше объекта долевого строительства (л.д.8-14). Цена уступаемого права составила 2 300 000 руб., оплата произведена (л.д.15), заключение договора уступки согласовано с застройщиком (ответчиком).

Истец указал, что объект долевого строительства ему до настоящего времени не передан застройщиком, что нарушает его право, для защиты которого он обратился в суд с указанными выше требованиями.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор уступки прав № от 19.11.2015г., на условиях которого истец основывает требования, в органах Росреестра не зарегистрирован.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 06.04.2017г. в регистрации договора уступки отказано ввиду не представления доказательств полной или частичной оплаты цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщиком с указанием размеров и сроков внесения платежей.

Доводы истца о том, что АО «Департамент инвестиционных проектов» подтверждал намерение осуществить регистрацию договора уступки не имеют правового значения в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность уступки прав требований по договору долевого участия.

В силу ст. 17 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, судом установлено, что в нарушение ст. 17 Закона "Об участии в долевом строительстве" договор уступки не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, следовательно, он считается незаключенным. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда, причиненного нарушением указанного обязательства, взыскания штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Кирилла Валерьевича к ЗАО «ИК М-6» о взыскании неустойки в размере 1 075 250 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья