Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2012 ~ М-597/2012 от 24.05.2012

Мотивированное решение составлено и объявлено 22 июня 2012 года

                                    Дело № 2 – 518 / 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2012 года                                    город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Чистовой М.В.

     при секретаре Шеломенцевой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милькова П.В., Пановой С.А., Филиповой И.В. о запрете Антипину Д.А. производить работы на территории земельного участка,

у с т а н о в и л :

    Истцы Мильков П.В., Панова С.А., Филипова И.В., являясь собственниками помещений в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес>, соответственно квартир №, обратились с иском о запрете Антипину Д.А. производить работы по благоустройству придомовой территории для организации работы торговой точки, образуемой им на первом этаже второго подъезда названного дома. Основанием предъявления иска послужило совершение ответчиком действий, свидетельствующих о намерении возвести крыльцо для входа в магазин, автостоянку транспортных средств на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, которые возражают против совершения названных действий.

    В судебном заседании истцы Мильков П.В., Панова С.А., Филипова И.В. поддержали заявленные требования по изложенным основаниям. Дополнительно сообщили, еще ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение в порядке заочного голосования не выделять земельный участок из общей долевой собственности для открытия овощного магазина (2-й подъезд), где квартира №, принадлежащая ответчику, переведена в нежилое помещение для магазина. Ответчик общее собрание по разрешению вопроса о разработке земельного участка не проводил. Несмотря на это, с 2009 г. выполняет действия по организации торговой точки, в настоящее время производит замеры и планировку на земельном участке. Жильцами дома собственными силами предотвращена попытка установить бетонные плиты на участке, остановлен подъемный кран. За истекший период ответчик вырубил несколько зеленых насаждений на участке. Опасаются продолжение Антипиным противоправных действий, поскольку он на их замечания не реагирует, заканчивая отделку в помещение, начнет разрабатывать земельный участок, так как иначе торговая точка не сможет функционировать без организации крыльца и автостоянки, организации места для парковки транспорта с целью разгрузки (загрузки) продукции. Собственники помещений многоквартирного дома возражают против совершения данных действий и использования земельного участка в таких целях, поскольку будут созданы помехи для прохода по тротуару, вырубят многолетние зеленые насаждения. Более того, в соседнем подъезде уже организована торговая точка, которая уже создает помехи. В случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома положительного решения по вопросу ответчика, не будут чинить препятствий для разработки земельного участка. Последний не организует собрание, заранее зная настрой жильцов.

    Представитель ответчика Савин М.И. исковые требования не признал, представил мотивированный отзыв (л.д.35-37). Пояснил, Антипиным Д.А. на законном основании, после получения разрешения администрации МО г.Ирбит, произведен перевод принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – квартиры № в доме № по <адрес> (2 подъезд) в нежилое для размещения магазина. Реконструкция помещения произведена в соответствии с проектом, разработанным специализированной организацией ООО «Фасад». Данный проект предусматривает и обустройство отдельного входа в магазин, в том числе тамбура и крыльца, с элементами благоустройства территории, без чего функционирование магазина невозможно. От реализации данного проекта и организации торговой точки Антипин Д.А. не отказался, однако на день рассмотрения дела никакие действия по благоустройству земельного участка не совершил, в связи с чем, находит исковые требования необоснованными. Тот факт, что Антипин проводил замеры на земельном участке, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку это не противоречит закону. Подтвердить либо опровергнуть сведения истцов о попытке установить бетонные плиты на земельном участке, вырубке зеленых насаждений, не может ввиду отсутствия у него такой информации. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома возражают против разработки земельного участка, эти действия Антипин Д.А. не будет совершать до получения соответствующего разрешения, несмотря на это, возражает против удовлетворения иска.

    В ходе опроса при подготовке дела к судебному разбирательству представитель истца сообщил, что ответчик намерен разрабатывать земельный участок, возводить крыльцо и автостоянку для парковки транспорта, поскольку совершены уже значительные затраты по переустройству помещения.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, привлечена администрация муниципального образования город Ирбит, представитель которой Юрьева С.А. сообщила. Ответчик в орган местного самоуправления для получения ордера на проведение землеустроительных работ не обращался, план благоустройства земельного участка для согласования им не представлен, что, исходя из назначения земельного участка, на котором имеются коммуникационные системы, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, имеющим право выражать свое мнение по использованию объекта, необходимо.

    Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив в качестве свидетеля коменданта дома Соколову И.Ю., подтвердившую факт совершения ответчиком действий по разработке земельного участка путем вырубки зеленых насаждений, производству замеров, попытки установления бетонных плит, - оценив все доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно ч.2, 4 названной статьи, только по решению собственников помещений многоквартирного дома, принятому на общем собрании, объект общего имущества может быть передан в пользование иным лицам.

    Названным положениям корреспондирует ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что разрешение вопроса о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограниченного пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

    Перечисленные нормативные положения свидетельствуют о невозможности совершения ответчиком действий по разработке земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (л.д.7-19) в отсутствие на то решения общего собрания, проводимого по правилам ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Ответчиком в нарушение положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих соблюдение перечисленных требований, проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суду не представлено.

    Истцами, являющимися собственниками помещений многоквартирного дома (л.д.28-30, 61), представлено решение собственников помещений, принятое в порядке заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в выделении земельного участка для открытия овощного магазина (л.д.31-32).

    То обстоятельство, что уже в 2010 г. данный вопрос являлся предметом обсуждения собственников помещений многоквартирного дома, по факту вырубки зеленых насаждений и иных нарушений в области градостроительного и жилищного законодательства уже был инициирован иск (л.д.57-60), свидетельствует о существовании длительных спорных отношений между сторонами по порядку пользования земельным участок, ввиду не достижения согласия по которым требуется принятие судебного решения.

    Доводы представителя ответчика об отсутствии у истцов доказательств совершения Антипиным работ на земельном участке в данном случае, по убеждению суда, не имеют правового значения.

    В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем пресечения ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░.7 ░░.42 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.1064, ░.1 ░░.1065 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) (░.░.62), ░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░.63).

    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.3 ░░.12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2009 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░.196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 24 ░░░░ 2012 ░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>