Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3640/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-3640/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 апреля 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ. РФ» к Скачко Александру Владимировичу Скачко Ирине Владимировне о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Скачко Александру Владимировичу о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 16.07.2010 между Скачко А.В. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредиторов» заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с условиями которого заемщику займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 695 243,58 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 8,45% для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 А.В. с ПАО Банк ВТБ (приобретение в общую совместную собственность ответчика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС); состоящей из 3 комнат; общей площадью 66,4 кв.м; расположенной на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: ......

Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей – 12 месяцев. С даты предоставления первого транша.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии в п. 1.8. Договора стабилизационного займа, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», является последующий залог (ипотека) квартиры на основании заключенного ответчиком с кредитором/последующим залогодержателем Последующего. договора об ипотеке №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о последующей ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (цедент) и АО «АИЖК» (цессионарий) договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного займа переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН .....), созданному Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг. В настоящее время кредитором и последующим залогодержателем по договора стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ»).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету ФИО2 А.В.

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производил с нарушением в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с условиями п. 5.2. Договора стабилизационного займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное получение денежных средств, истцом в соответствии с п. 4.4.1 договора специализированного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 797 970,57 руб., в том числе:

- 644 718,67 руб. – задолженность по основному долгу;

- 314 775,71 руб. – задолженность по процентам;

- 838 476,19 руб. – задолженность по пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 2 762 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН 5087746296710) ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного отчета, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 209 600 руб. (80% рыночной цены).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (1 797 9970,57 руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры (2 762 000 руб.) составляет 65,1%, что больше 5%, предусмотренных п. 3 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РУ» АО «АИЖК» и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) договору об оказании услуг № является Банк ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с иском, в своем исковом заявлении просит:

1) Расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Взыскать со ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РУ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 797 970,57 руб., в том числе:

- 644 718,67 руб. – задолженность по основному долгу;

- 314 775,71 руб. – задолженность по процентам;

- 838 476,19 руб. – задолженность по пени.

3) Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящей из 3 комнат; общей площадью 66,4 кв.м, расположенной на 3 этаже 3-этажного дома, кадастровый (или условный) номер объекта: ....., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичный торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 209 600 руб. (80 % рыночной стоимости).

4) Взыскать со Скачко Александра Владимировича в пользу АО «ДОМ.РУ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 190 руб.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался неоднократно по месту своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам,                 а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.

Согласно же ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, 10.12.2020 исковое заявление АО «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности Банк ВТБ (ПАО) к Скачко Александру Владимировичу о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, взыскании судебных расходов поступило в Пресненский районный суд г. Москвы и принято судом к производству определением от 11.01.2021.

Определением Пресненского районного суда г. Москвы от 09.02.2021 дело передано по подсудности по месту жительства ответчика в Одинцовский городской суд Московской области.

15.03.2020 дело поступило в Одинцовский городской суд Московской области и определением от 17.03.2020 принято к производству и назначено к слушанию.

Как усматривается судом, ответчик Скачко А.В. о слушании дела извещался посредством почтовой связи заказной корреспонденцией, копии судебных актов своевременно направлялись судами в адрес ответчика, однако ответчик Скачко А.В. не получал судебную почтовую корреспонденцию ни из Пресненского районного суда г. Москвы, ни из Одинцовского городского суда Московской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще уведомлен о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в его отсутствие его права и интересы не нарушаются.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

В связи с изложенными обстоятельствами суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Положениями ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 А.В. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредиторов» заключен договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с условиями которого заемщику займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 695 243,58 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 8,45% для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 А.В. с ПАО Банк ВТБ (приобретение в общую совместную собственность ответчика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС); состоящей из 3 комнат; общей площадью 66,4 кв.м; расположенной на 3 этаже 3-этажного дома; кадастровый (или условный) номер объекта: ......

Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей – 12 месяцев. С даты предоставления первого транша.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии в п. 1.8. Договора стабилизационного займа, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», является последующий залог (ипотека) квартиры на основании заключенного ответчиком с кредитором/последующим залогодержателем Последующего. договора об ипотеке №-ПИ от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о последующей ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (цедент) и АО «АИЖК» (цессионарий) договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании договора стабилизационного займа переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН ..... созданному Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг. В настоящее время кредитором и последующим залогодержателем по договора стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ является Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ»).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету ФИО2 А.В.

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа производил с нарушением в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с условиями п. 5.2. Договора стабилизационного займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С момента заключения договора ответчик допускал нарушения его условий, не выполнял свои обязательства за пользование займом в установленном размере и в установленные договором сроки погашений займа не производил, что подтверждается выписками по счету ответчика.

Поскольку истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик исполняет их ненадлежащим образом, в силу чего за ним образовалась задолженность по договору займа в части уплаты основного долга, процентов, начислены пени на просроченные уплатой суммы, истец просит расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также начисленные пени.

Так, судом установлено, что сумма задолженности ответчика перед банком по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 797 970,57 руб., в том числе:

- 644 718,67 руб. – задолженность по основному долгу;

- 314 775,71 руб. – задолженность по процентам;

- 838 476,19 руб. – задолженность по пени.

Расчет задолженности судом проверен надлежащим образом и признается арифметически верным.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контррасчет, а также доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение взятых на себя по договору обязательств, ответчиком не представлены.

Более того, размер просроченных платежей, а также сроки просрочки свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение взятых на себя по договору обязательств по оплате займа.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы займа совместно с причитающимися по нему процентами, взыскании неустойки в виде пени, предусмотренной условиями договора стабилизационного займа, за просрочку исполнения обязательств по договору, суд считает обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела документами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное получение денежных средств, истцом в соответствии с п. 4.4.1 договора специализированного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по возврату займа, в связи с чем истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности, права истца подлежат защите в судебном порядке.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в части обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с торгов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 2 762 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика – отчетом №..... об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН ..... ДД.ММ.ГГГГ.

Данный отчет стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, своего отчета ответчик не представил, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял.

Таким образом, на основании данного отчета, начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2 209 600 руб. (80% рыночной цены).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика, поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 190 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 797 970,57 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░:

- 644 718,67 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

- 314 775,71 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░;

- 838 476,19 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 3-░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░: ....., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 209 600 ░░░. (80 % ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 190 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 09.04.2021