Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2011 ~ М-177/2011 от 17.03.2011

Дело №2-316/2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 мая 2011 года                                                                                             город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                           И.С.Леккеревой,
при секретаре                                                                                                       А.В.Ромашевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.Г. к Тимофеевой М.М., Тимофееву А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Н.Г. обратилась в суд с названными требованиями по тем основаниям, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи. В связи с тем, что в жилом помещении были зарегистрированы Тимофеева М.М., Тимофеев А.Р. и их несовершеннолетние дети, ранее не вселявшиеся и не проживавшие в жилом помещении, просит признать указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст.47 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле для дачи заключения был привлечен орган опеки и попечительства Администрации Прионежского муниципального района.

Представитель истца Черкасова К.В., действующая по ордеру, поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчики не явились в судебное заседание, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Администрация сельского поселения в судебное заседание не явилось, извещено судом о времени и месте судебного разбирательства, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представители органа опеки и попечительства Администрации Прионежского муниципального района, Соколовская Ю.Н. и Иванова О.А., действующие по доверенностям, дали заключение, согласно которому возражали против признания несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, поскольку не известен адрес места выбытия детей.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом изложенного и мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков, извещенных по последнему известному месту жительства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения, заключенного хх.хх.хх г. между Тимофеевой М.М. (продавец) и Кузнецовой Н.Г. (покупатель), истец приобрела в собственность домовладение, состоящее из жилого дома, пристройки, уборной, трех сараев, расположенное по адресу: ....

В соответствии с условиями настоящего договора продавец передает в собственность, а покупатель принимает принадлежащее продавцу на праве собственности домовладение (п.1.1). Покупатель приобретает право собственности на домовладение после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи и право собственности Кузнецовой Н.Г. на жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке хх.хх.хх г.

По условиям договора купли-продажи домовладения (п.6.1) продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора домовладение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в том числе имеющих право пользования им.

Между тем в жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы Тимофеева М.М., Тимофеев А.Р. и их несовершеннолетние дети, фактически в доме не проживающие.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.304, 309 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу требований ч.ч.1,2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, поскольку установлен факт перехода права собственности на объект недвижимого имущества от прежнего собственника к другому лицу, ответчики и их дети членами семьи настоящего собственника не являются и какого-либо соглашения с собственником имущества о пользовании квартирой не имеется, суд считает, что требования истца о признании Тимофеевой М.М., Тимофеева А.Р., несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Кузнецовой Н.Г. удовлетворить.

Признать Тимофееву М.М., Тимофеева А.Р., несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Признание Тимофеевой М.М., Тимофеева А.Р., несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Тимофеевой М.М., Тимофеева А.Р. в пользу Кузнецовой Н.Г. судебные расходы в счет возмещения государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                        И.С.Леккерева

Мотивированное судебное решение составлено 16 мая 2011 года.