Решение по делу № 2-764/2017 ~ М-52/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-764/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего        Чернецовой С.М.

при секретаре             Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Т.А. к Павлову А.А. обществу с ограниченной ответственностью УО «Ремжилзаказчик», муниципальному унитарному предприятию «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» об определении долей в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,

У С Т А Н О В И Л:

Павлова Т.А. обратилась с иском к Павлову А.А., ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» об определении долей в оплате коммунальных услуг за жилое помещение – <адрес>, выдаче отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований Павлова Т.А. указывала на то, что <адрес> находится в общей долевой собственности у Павловой Т.А. и ответчика. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании единого платежного документа, между сторонами не достигнуто.

Истец – Павлова Т.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – Павлов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики - представители ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Павловой Т.А. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является общей долевой собственностью Павловой Т.А. и Павлова А.А. Так, истцу принадлежит <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Павлову А.А. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), справкой ООО УО «Ремжилзаказчик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из одной жилой комнат.

Также в квартире имеются помещения вспомогательного использования: туалет, санузел, коридор, кухня, балкон.

Из пояснений истца следует, что в настоящее время в <адрес> зарегистрирован и проживает Павлов А.А.

Однако, между долевыми участниками <адрес> не достигнуто соглашение об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» являются ресурсоснабжающими организациями, также производящими начисление по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Определяя порядок участия собственников жилья в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» необходимо исходить из установленного порядка пользования жилым помещением с учетом приходящейся на долю каждого площади помещений общего пользования, а за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями - исходя из количества зарегистрированных лиц, на основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 153-154 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится общей долевой собственности, то согласно ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если же соглашение между собственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками данной квартиры подлежат установлению пропорционально их долям в праве собственности, а не пропорционально площади занимаемых собственниками жилых помещений и приходящейся на них площади мест общего пользования.

При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 5 ч. 12 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд считает возможным определить порядок оплаты за обслуживание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с долями сторон в праве собственности на <адрес>.

Из материалов дела следует, что <адрес> находится в общей долевой собственности Павловой Т.А. (истец) и Павлова А.А. (ответчик) по <данные изъяты> и <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение соответственно.

Следовательно, как указывалось выше, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности <адрес> об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: <адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение и в зависимости от размера занимаемых жилых помещений, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Следовательно, размер участия Павловой Т.А., Павлова А.А. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд будет в том случае, если оно считает, что его права, свободы или охраняемые законом интересы неправомерно нарушены либо оспариваются.

Поскольку действующим законодательством не установлено основания для освобождения собственника от несения бремя содержания жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Павловой Т.А., об определении порядка оплаты, разделении лицевых счетов на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО УО «Ремжилзаказчик», МУП «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта» выдать отдельные платежные документы на имя Павловой Т.А. и Павлова А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловой Т.А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Павловой Т.А. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> доли от начисленной платы, что составляет <данные изъяты> кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Определить порядок и размер участия Павлова А.А. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> доли от начисленной платы, что составляет <данные изъяты> кв.м., общей площади в указанном жилом помещении.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УО «Ремжилзаказчик», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя Павловой Т.А. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УО «Ремжилзаказчик», муниципальное унитарное предприятие «ЧКТС», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта», выдать на имя Павлова А.А. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> доли от начисленной платы за указанные коммунальные услуги, исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через суд, вынесший решение.

Председательствующий     С.М. Чернецова