Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2015 ~ М-173/2015 от 02.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«03» апреля 2015 года г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Репиной,

при секретаре Емельяновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении зала суда гражданское дело по иску Карталевой Г.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Карталева Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она, а также ее сыновья К.С.С., (Дата) гожа рождения, К.С.С., (Дата) года рождения, К.С.С., (Дата) года рождения, зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: (Адрес). В данной квартире они проживают на основании ордера (Номер) серии (Номер) от (Дата), выданного на основании решения исполкома горсовета народных депутатов от (Дата) № (Номер). В связи с оформлением приватизации квартиры и технического паспорта, работниками МП «ЗЦТИ» было проведено обследование квартиры. В ходе обследования было установлено, что в квартире была проведена перепланировка и необходимо узаконить произведенные в жилом помещении изменения. Согласно техническому заключению (Номер) от (Дата) по результатам обследования квартиры было выявлено, что в процессе перепланировки была демонтирована часть перегородки между жилой комнатой площадью 9,70 кв.м. и кухней, демонтирована перегородка между кухней и шкафами, а также были демонтированы шкафы на кухне. Была возведена перегородка с дверным проемом между жилой комнатой площадью 9,60 кв.м. и коридором. Были заложены дверные проемы из жилой комнаты площадью 14,85 кв.м. в комнаты площадью 9,70 кв.м. и 8,33 кв.м.. Был пробит дверной пpoем из жилой комнаты площадью 9 кв.м. в коридор. Были демонтированы дверные блоки между кухней и коридором, а также между коридором и жилой комнатой. В кухне была демонтирована до пола часть стены под оконно-дверным блоком. Возведен балкон с погребом. В ходе обследования было определено, что демонтированные перегородки не являются несущими, конструкция возведенных перегородок типовая, дверной проём пробит в ненесущей стене, балкон возведён в соответствии с проектом и согласованием Администрации. Проведенная перепланировка не оказывает влияния на безопасность данного объекта капитального строительства. Обследованные элементы здания соответствуют действующим нормам и правилам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением при соблюдении правил эксплуатации зданий, инженерных сетей и коммуникаций. Перепланировка проведена в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов соседей, не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просила суд с учетом предоставленного плана перепланировки сохранить жилое помещение по адресу: (Адрес) в перепланированном состоянии.

Истец Карталева Г.А. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила по основаниям, изложенным в иске сохранить жилое помещение по адресу: (Адрес) в перепланированном состоянии с демонтированной частью перегородки между жилой комнатой площадью 9,70 кв.м. и кухней; демонтированной перегородкой между кухней и шкафами, демонтированными шкафами на кухне; возведенной перегородкой с дверным проемом между жилой комнатой площадью 9,60 кв.м. и коридором; заложенными дверными проемами из жилой комнаты площадью 14,85 кв.м. в комнаты площадью 9,70 кв.м. и 8,33 кв.м.; пробитым дверным проемом из жилой комнаты площадью 9,70 кв.м. в коридор; демонтированными дверными блоками между кухней и коридором, а также между коридором и жилой комнатой.

Третьи лица К.С.С., К.С.С., К.И.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Заречного Пензенской области – Д.А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Карталева Г.А. и третьи лица К.С.С., К.С.С., К.И.С. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: (Адрес). Данная квартира относиться к муниципальному фонду, предоставлена истцу и членам ее семьи К.С.С., К.С.С., К.И.С. на основании ордера (Номер) серии (Номер) от (Дата).

Истцом без согласия органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, выполнена самовольная перепланировка: демонтированы перегородки, в том числе, с дверным проемом; возведена перегородка с дверным проемом; заложены дверные проемы; пробит дверной проем; демонтированы шкафы; демонтирован дверной блок.

Из технического заключения (Номер) от (Дата) ООО «Ремстрой» следует, что по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: (Адрес), было определено, что демонтированные перегородки не являются несущими, конструкция возведенных перегородок типовая, дверной проем пробит в ненесущей стене, проведенная перепланировка не оказывает влияния на безопасность данного объекта капитального строительства. Обследованные элементы здания соответствуют действующим нормам и правилам и пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением при соблюдении правил эксплуатации зданий, инженерных сетей и коммуникаций.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: справкой о регистрации (Номер) от (Дата); планом квартиры до и после перепланировки с экспликацией площади квартиры; техническим паспортом жилого помещения; кадастровым паспортом помещения от (Дата); техническим заключением (Номер) от (Дата).

Представленные доказательства стороной ответчика не оспаривались, оснований сомневаться в достоверности изложенных выводов в заключении (Номер) от (Дата) ООО «Ремстрой» у суда не имеется.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод, что перепланировка квартиры по адресу: (Адрес), проведенная без получения предварительного разрешения органа местного самоуправления и составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном жилом помещении и проживающих в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживания семьи.

В результате перепланировки не изменяется ни общая, ни жилая площадь жилого помещения в целом, истцы не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, в связи, с чем перепланированное жилое помещение может быть сохранено в существующем виде в порядке, установленном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Карталевой Г.А. к Администрации г. Заречного Пензенской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением (Номер) от (Дата) в части: демонтированных перегородок, в том числе, с дверным проемом; возведения перегородки с дверным проемом; заложенных дверных проемов; пробитых дверных проемов; демонтированных шкафов; демонтированного дверного блока.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья -