Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2012 ~ М-240/2012 от 08.02.2012

Дело №2-365/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел 16 марта 2012 года

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Маматкуловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефремовой М.В., Ефремова Н.Д., Ефремова А.Н., Ефремова С.Н. к МКУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла» о признании договора социального найма заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова М.В. обратилась в суд иском к МКУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла» о закреплении за ней жилого помещения – ***** г. Орла по фактическому проживанию на условиях социального найма. В обоснование требований указала, что зарегистрирована и проживает в вышеуказанной муниципальной квартире с 1989 года, нанимателем данного жилого помещения являлась ее мать Б. В настоящее время в спорной квартире также проживают муж истца Ефремовой М.В. – Ефремов Н.Д., а также их сыновья – Ефремов А.Н. и Ефремов С.Н. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, но в заключении данного договора было отказано, поскольку ордер на квартиру не сохранился. Истец полагает данный отказ незаконным, поскольку длительное время пользуется жилым помещением, она и члены ее семьи проживают и зарегистрированы в данной квартире, иного жилья не имеют, оплачивают коммунальные платежи, в том числе и за наем жилого помещения, фактически истец является нанимателем жилого помещения, а Ефремов Н.Д., Ефремов А.Н., Ефремов С.Н. – членами семьи нанимателя.

Определением суда от **.**.**** Ефремов Н.Д., Ефремова А.Н., Ефремов С.Н. привлечены в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Ефремова М.В. заявленные требования уточнила, просила суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Орел, *****, на условиях социального найма, обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с истцом и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ефремов Н.Д., Ефремов А.Н., Ефремов С.Н. в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили признать за ними право проживания и пользования на условиях социального найма жилым помещением – квартирой №*** ***** в г. Орле и обязать МКУ «УКХ» заключить с ними договор социального найма, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 62).

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил. В ходе судебного заседания **.**.**** не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Орла по доверенности Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в квартиру, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичная норма содержится в ст. 70 ЖК РФ, в соответствии с которой, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, *****, расположенная по адресу: г.Орел, *****, является муниципальной собственностью (л.д.56).

В качестве нанимателя данной квартиры с **.**.**** зарегистрирована истец Ефремова М.В., в квартире также зарегистрированы: с **.**.**** муж Ефремовой М.В. – Ефремов Н.Д., и ее сыновья - с **.**.**** Ефремов С.Н., с **.**.**** Ефремов А.Н. (л.д.8).

Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета №*** от **.**.****, согласно которому Ефремова М.В. указана ответственным лицом (л.д.5).

По сведениям МПП ВКХ «Орелводоканал» для расширения жилплощади Б. – оператору хлораторной установки выделена для проживания комната №*** по адресу: г. Орел, *****, находящийся в ведомстве МПП ВКХ «Орелводоканал», в которую совместно с ней заселилась дочь Ефремова М.В., проживающая в данной комнате в настоящее время (л.д.22, 15, 20).

Согласно письменному объяснению М., проживавшей в вышеуказанном доме с 1982г. по 1984 г., матери Ефремовой М.В. –Б. под расширение предоставили ***** в г. Орле для проживания (л.д.46). Аналогичные сведения имеются в письменных объяснениях С.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. пояснила, что проживает по адресу: г. Орел, *****, с 1982 года, знает Ефремову М.В. с момента вселения как члена семьи нанимателя Б. Квартиры распределялись в профкоме МПП ВКХ «Орелводоканал» работникам предприятия, оплата за коммунальные платежи удерживалась бухгалтерией из заработной платы. В начале 90-х годов истцу под расширение предоставили дополнительные комнаты №№***, 11. На данный момент семья Ефремовой М.В. занимает три комнаты, т.е. одну изолированную квартиру, которой присвоен №***.

Согласно ст.ст. 1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29 декабря 2004года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» - ЖК РФ действует с **.**.****. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Однако, при обращении к ответчику в заключении договора социального найма истцу было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в жилое помещение, занимаемое нанимателем (л.д.19).

В связи с тем, что в фонде Орловского производственного управления водопроводно-канализационного хозяйства в протоколах заседаний Заводского комитета за 1967 г. сведений о предоставлении Б. квартиры по адресу: г. Орел, *****, не имеется, получить копию ордера не представляется возможным (л.д.7).

Принимая во внимание, что истец вселился и пользуется спорным жилым помещением с 1989 года, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение, является близким родственником нанимателя и вела с ним совместное хозяйство, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что истец и члены ее семьи - Ефремов Н.Д., Ефремов А.Н., Ефремов С.Н. проживают в ***** общей площадью 42,5 кв.м. ***** в г.Орле на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой М.В., Ефремова Н.Д., Ефремова А.Н., Ефремова С.Н. к МКУ «Управление коммунальных хозяйством г. Орла» удовлетворить.

Признать за Ефремовой М.В., Ефремовым Н.Д., Ефремовым А.Н., Ефремовым С.Н. право пользования жилым помещением – квартирой №***, общей площадью 42,5 кв.м., жилой 28,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Орел, *****, на условиях социального найма.

Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с Ефремовой М.В., Ефремовым Н.Д., Ефремовым А.Н., Ефремовым С.Н., договор социального найма жилого помещения – *****, общей площадью 42,5 кв.м., жилой 28,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Орел, *****.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – **.**.****

Судья Е.В. Ендовицкая