Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2017 (2-1382/2016;) ~ М-1319/2016 от 02.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                                Дело № 2 - 87/2017

г. Зима                                                                                             30 января 2017 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца Жуль Т.А.,

представителя ответчика Захаровой Е.Г. - адвоката Адвокатской палаты <адрес> Л.Е.А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуль Т.А. к Захаровой Е.Г. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Жуль Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Захаровой Е.Г., в котором с учетом уточнения исковых требования просила:

1. прекратить право собственности Захаровой Е.Г. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

2.признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Жуль Т.А. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что с **.**.** она является членом Садоводческого некоммерческого товарищества <адрес> и пользуется земельным участком, имеющим кадастровый №, площадью 0,084 га, расположенным по адресу <адрес> В её владение земельный участок перешел в связи с выходом из состава СНТ «<адрес> предыдущего собственника- Захаровой Е.Г. по причине её отъезда и отказа от землепользования. Одновременно с земельным участком ответчик передал председателю садоводческого товарищества свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Захаровой Е.Г. на основании решения <адрес>ной администрации от **.**.** №. В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истцу было достоверно известно об отказе собственника Захаровой Е.Г. от земельного участка путём ее выхода из членов садоводческого товарищества и передачи свидетельства о праве собственности на земельный участок председателю СНТ. Она -Жуль Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 20 лет, является членом СНТ <адрес>», оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощные культуры, возвела на участке своими силами баню и летний домик, т.е. пользуется дачным земельным участком как своим собственным. Дачным земельным участком истец пользуется в пределах границ, выделенных ответчику. Какие-либо споры с соседями по СНТ «<адрес>» и третьими лицами по поводу владения и пользования земельным участком, отсутствуют. Государственная регистрация права собственности на спорный дачный земельный участок отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик Захарова Е.Г. в судебное заседание не явилась, ее фактическое место жительства неизвестно. Дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика Захаровой Е.Г.

Назначенный судом представитель ответчика адвокат Л.Е.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что каких-либо сделок по отчуждению земельного участка, между истцом и ответчиком Захаровой Е.Г. не заключалось

Представители третьих лиц на стороне ответчика, - администрации <адрес> муниципального образования и СНТ « <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания третьи лица извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика Захаровой Е.Г.- адвоката Л.Е.А., допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> **.**.** за №, следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 840 кв. м, принадлежит на праве собственности Захаровой Е.Г.

Из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от **.**.** № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на спорный земельный участок.

        Из справок от **.**.** и от **.**.**, выданных председателем и казначеем СНТ « <адрес>», следует, что Жуль Т.А. является членом данного садоводческого товарищества с 1996 г., пользуется участком № по ул. №; задолженности по членским взносам не имеет; ранее, т.е. до 1996 год данный земельный участок принадлежал Захаровой Е.Г.

      Из квитанций к приходным кассовым ордерам в количестве 16 экземпляров следует, что Жуль Т.А. оплачивала членские взносы садоводческому товариществу <адрес> в период с 1996 года по 2016 год.

Свидетель     Ш.А.В. пояснил, что с Жуль Т.А. он знаком в течение длительного периода времени. С 1980 года он имеет дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>». В 1996 г. Жуль Т.А. решила приобрести себе в данном садоводстве участок, а так как расположенный рядом с ним участок был заброшен, то он предложил ей оформить данный участок. Жуль Т.А. обратилась к председателю садоводческого товарищества прогресс, который передал ей свидетельство на право собственности на землю на имя бывшего землепользователя-Захаровой Е.Г., после чего, Жуль Т.А. была принята в члены садоводческого товарищества « <адрес> С тех пор и по настоящее время Жуль Т.А. как собственник пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> она построила на земельном участке баню, поставила теплицы и парники. Каждое лето она выращивает на нем овощи.     

Свидетель С.Р.А. пояснила, то с 2011 г. она является казначеем садоводческого товарищества « <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. По книгам учета садоводческого товарищества Жуль Т.А. является членом данного товарищества с 1996 г;, с этого времени она регулярно вносит членские взносы, посещает общие собрания. У нее ( С.Р.А.) с 1988 года также имеется дачный земельный участок в данном садоводстве. Поэтому ей достоверно известно, что с 1996 года и по настоящее время Жуль Т.А. пользуется земельным участком № по ул. № как собственник, каждое лето выращивает на нем овощные культуры. Она построила на земельном участке баню, поставила теплицы. Какие-либо споры по владению данным земельным участком отсутствовали, никто из третьих лиц прав на земельный участок, в том числе и бывший собственник Захарова Е.Г., не предъявляли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как объект недвижимости; земельный участок находился в собственности ответчика Захаровой Е.Г., которая с 1996 года земельным участок не пользуется. фактически отказавшись от него; истец Жуль Т.А. более 18 лет непрерывно, начиная с 1996 года, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным земельным участком.

По данным территориального отдела министерства лесного комплекса <адрес> по Зиминскому лесничеству от **.**.** - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выведен из состава лесного фонда.

Учитывая, что ответчик Захарова Е.Г. отказалась от спорного земельного участка; в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Жуль Т.А., в том числе и Захарова Е.Г., суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

исковые требования Жуль Т.А.     удовлетворить.

Прекратить право собственности Захаровой Е.Г. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Жуль Т.А., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить третьим лицам.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

                   Судья                                                                     О.В.Горбунова