Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3363/2015 ~ М-2293/2015 от 27.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2. ФИО5, администрации Знаменского сельсовета и обществу с ограниченной ответственностью «Знаменский»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО5 и Администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Знаменское».

Истец в исковом заявлении и в судебном заседании лично и через своего представителя по доверенности ФИО8 свои исковые требования мотивировал следующим. В 1960 году совхозом «Кривинский» Минусинского района отцу истца ФИО4 на семью в составе трех человек была выделена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В этом же году родители истца и истец вселились в указанное жилое помещение, зарегистрировались в нем по месту жительства, произвели ремонт, возвели надворные постройки. В 1972 году совхоз «Кривинский» был переименован в Лугавский совхоз «Скотопром», а в 1987 году- в СПК «Знаменский». Каких-либо документов на проживание в спорном жилом помещении родителям истца не выдавалось. В 1983 году умер отец истца ФИО4, в 1989 году умерла мать истца ФИО9. В спорной квартире истец проживает с 1960 года по настоящее время. Совместно с истцом проживают его супруга и сын: ФИО2 и ФИО5. Истец полагает, что с августа 1989 года он фактически принял наследство, оставшееся после смерти родителей в виде спорной квартиры. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №П, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Начиная с августа 1989 года по настоящее время спорная квартира находится во владении ФИО4 и его семьи, в течение всего периода владения квартирой, притязания со стороны третьих лиц отсутствовали, право пользования и владения квартирой истца никто не оспаривал. В настоящее время истец лишен возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру, так как СПК «Знаменский» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. Фактически квартира в настоящее время не имеет титульного собственника.

Согласно справке Администрации Знаменского сельсовета спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью. Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- спорную квартиру, отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру также отсутствуют. В соответствии со справкой Администрации Знаменского сельсовета ФИО4 участия в приватизации жилья на территории Знаменского сельсовета не принимал. Учитывая изложенное, а также доводы, приведенные в иске, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее представили заявление о признании исковых требований, в котором также просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Знаменского сельсовета в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Знаменское» в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что ООО «Знаменское» не является правопреемником СПК «Знаменское», так как в отношении последнего была проведена процедура банкротства. С учетом сказанного, ООО «Знаменское» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Администрации Минусинского района в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении дела суду не представил.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетели ФИО10 и ФИО11 показали, что знают истца с детства, в спорном жилом помещении истец живет всю свою жизнь.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: справка из Администрации Знаменского сельсовета о семейном положении; справка Администрации Знаменского сельсовета о включении имущества в реестр муниципальной собственности; справка Администрации Знаменского сельсовета о том, что истец не принимал участия в приватизации; свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ о нумерации жилых домов; выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ о нумерации жилых домов; выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность земельных участков; уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений; кадастровый паспорт земельного участка; уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений; технический паспорт жилого помещения; технический план помещения; домовая книга; трудовая книжка; свидетельство о рождении; свидетельство о заключении брака; свидетельство о смерти; уведомление о приостановлении государственной регистрации; заключение о рыночной стоимости квартиры; копии паспортов; ответ на запрос из Администрации Знаменского сельсовета; выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Знаменское»; выписка из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Знаменское»; ответ на запрос из Агентства по управлению государственным имуществом.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была представлена в 1960 году совхозом «Кривинский» отцу истца на семью в составе трех человек.

С 1960 года семья истца(истец и его родители) проживала в спорной квартире; были зарегистрированы в ней по месту жительства..

В 1972 году совхоз «Кривинский» был переименован в Лугавский совхоз «Скотопром», а в 1987 году- в СПК «Знаменский». В 2003 году СПК «Знаменский» был ликвидирован и исключен из государственного реестра юридических лиц. В период банкротства СПК «Знаменский» квартира по <адрес> в конкурсную массу включена не была, каких–либо документов, подтверждающих законность проживания семьи истца в квартире им выдано не было.

Согласно справке Администрации Знаменского сельсовета, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Знаменского сельсовета. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности на данную квартиру за кем- либо не зарегистрировано. Кроме того, согласно справке Администрации Знаменского сельсовета, истец ФИО4 в приватизации жилых помещений жилищного фонда Муниципального образования <адрес> и на территории Знаменского сельсовета участия не принимал. Истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как квартира не была передана в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у квартиры отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, так как проживает в нем на условиях договора найма, собственником жилого помещения являлось СПК «Знаменский», которое ликвидировано вследствие банкротства, в связи с чем, в настоящее время собственник у жилого помещения отсутствует.

После ликвидации СПК «Знаменский» спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано. Истец не воспользовался правом приватизации в период нахождения квартиры на балансе юридического лица; в настоящее время собственник у квартиры отсутствует. ООО «Знаменское» не является правопреемником СПК «Знаменское».

Согласно пункту 5 статьи 132 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также, социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 132 Закона, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Истец имеет право на приватизацию жилого помещения, так как проживает в нем на условиях договора найма, собственника жилое помещение не имеет; истец не может воспользоваться таким правом в связи с тем, что квартира не была передана в муниципальную собственность в установленном законом порядке. Право истца на бесплатное получение жилого помещения в собственность нарушено, не может быть реализовано в соответствии с законодательством о приватизации, подлежит восстановлению в судебном порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 исковые требования признали в полном объеме, суд принимает признание ими иска, поскольку оно не нарушает прав третьих лиц и не нарушает требований статьи 2 Закона о приватизации жилищного фонда, предусматривающей добровольное участие граждан в приватизации жилых помещений.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, администрации Знаменского сельсовета и обществу с ограниченной ответственностью «Знаменский» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером жилого помещения №.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: