Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2012 (2-2357/2011;) ~ М-2345/2011 от 14.12.2011

Дело № 2-381/2012г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 21 июня 2012 года

    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Коренковой С.В.,

при секретаре: Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Думбрава Игоря Александровича, Кузлякиной Лидии Давыдовны, Кузлякина Андрея Викторовича и Кузлякина Сергея Викторовича к ОАО «Российская железная дорога» и ОАО «Красноярский» о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Думбрава И.А., Кузлякина Л.Д., Кузлякин А.В., Кузлякин С.В. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Красноярский», ОАО «Российская железная дорога» <адрес>, в котором просят признать договор аренды, заключенный между ФГУП СХП «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога» сроком на 49 лет в части земельного участка по адресу: <адрес> «А»-1, недействительным; снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 424 кв.м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 488 кв.м., кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Требования иска мотивированы тем, что Кузлякина Л.Д., Кузлякин А.В., Кузлякин С.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> в равных долях, а Думбрава И.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Кузлякина Л.Д., Кузлякин А.В., Кузлякин С.В. являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>; Думбрава И.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> При межевании земельных участков было установлено, что с земельными участками истцов имеется наложение земельных участков с кадастровыми номерами № с адресом: <адрес> По данным ГКН указанные земельные участки принадлежат ФГУП СХП «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога» на праве аренды сроком на 49 лет. ФГУП СХП «Красноярский» реорганизовано в ОАО «Красноярский».

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили исключить сведения из ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> в точках №

В судебном заседании истец Думбрава И.А.исковые требования поддержал с учетом уточнения, дал пояснения соответствующие вышеизложенному.

Истцы Кузлякина Л.Д., Кузлякин А.В., Кузлякин С.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Красноярский» в зал суда не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Российская железная дорога» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком, спорный земельный участок не принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности либо ином вещном праве. Договор аренды, на который ссылаются истцы, заключен с ФГУП «Красноярская железная дорога МПС РФ», ликвидированной в настоящее время.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, с согласия истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в заочном порядке в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – Емельяновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, поскольку имеется спор о праве, а истцами избран неправильный способ защиты, связанный с кадастровым учетом.

Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав обязанностей.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество являются: акты, издаваемые органами местного самоуправления и свидетельства на право собственности, выписки из похозяйственной книги.

Вопросы государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета с установленными статьей 24 данного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Частью 6 статьи 27 Закона о кадастре предусмотрено принятие органом кадастрового учета решения об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Как установлено материалами дела, решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена граница земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в точках №

Признано за Кузлякиной Л.Д., Кузлякиным А.В., Кузлякиным С.В. право собственности в равных долях на земельный участок площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлена граница земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в точках 1 № согласно плану границ земельного участка выполненного МАУ «Земля» общей площадью 1141 кв.м. Признано за Думбрава И.А. право собственности на земельный участок площадью 1141 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым номером № площадью 912 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Из сведений, представленных Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, следует, что вышеуказанные земельные участки принадлежат ФГУП СХП «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога» на праве аренды сроком на 49 лет и имеют разрешенное использование «индивидуальная жилищная застройка» на основании постановления администрации Шуваевского сельсовета №м145 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф24/09-1-51355, исправлена техническая ошибка, исключены из сведений государственного кадастра недвижимости данные о местоположении, разрешенном использовании и категории земель обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Согласно плану границ земельных участков земельные участки истцов накладываются в части на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Следовательно, доводы истцов о том, что они не могут из-за постановленного ранее на кадастровый учет арендуемого земельного участка, поставить принадлежащий им земельный участок на кадастровый учет, суд находит обоснованными.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что данных о регистрации какого-либо договора аренды не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании договора аренды, заключенного между ФГУП СХП «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога» сроком на 49 лет в части земельного участка по адресу: <адрес>, недействительным, и об исключении сведений из ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами №, поскольку имеются точки наложения границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Думбрава Игоря Александровича, Кузлякиной Лидии Давыдовны, Кузлякина Андрея Викторовича и Кузлякина Сергея Викторовича, удовлетворить.

Признать договор аренды, заключенный между ФГУП СХП «Красноярский» и ФГУП «Красноярская железная дорога» сроком на 49 лет в отношении земельного участка по адресу: <адрес> недействительным.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с наложением границ в точках - № согласно плану границ земельного участка выполненного МАУ «Земля».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                  С.В. Коренкова