Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1687/2013 ~ М-1458/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-1687/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                               11 июня 2013 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе: судьи        Лазаренко В.Ф.

при секретаре        Рябцун М.М.,

с участием истца        Полушкина Ю.А.

представителя 3-го лица администрации

Советского района Волгограда по доверенности Жирковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полушкина <данные изъяты> к Красюкову <данные изъяты>, Красюковой <данные изъяты>, Красюкову <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Полушкин Ю.А. обратился в суд с иском к Красюкову В.В., Красюковой Е.Н., Красюкову В.В., в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым он приобрел в собственность данный объект недвижимости. Стоимость квартиры была оплачена им в полном объеме. С момента заключения договора и по настоящее время он проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя по ее содержанию. По юридической неграмотности договор купли-продажи в органах БТИ не был зарегистрирован.

В судебном заседании истец Полушкин Ю.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Красюков В.В., Красюкова Е.Н., Красюков В.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель 3-го лица администрации Советского района Волгограда по доверенности Жиркова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Выслушав пояснения истца Полушкина Ю.А., мнение по заявленным требованиям представителя 3-го лица администрации Советского района Волгограда по доверенности Жирковой А.А., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красюковым В.В., Красюковой Е.Н., действующих за себя лично и за несовершеннолетнего фио3, Красюковым Д.В., действующего с согласия родителей и Полушкиным Ю.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>.

В период возникновения между истцом и ответчиками отношений по поводу купли-продажи <адрес> действовал Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 года №14-ФЗ в редакции от 17.12.1999г. (период действия редакции с 28.10.1997г. по 28.11.2002г.)

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.12.1999г.) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.12.1999г.) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.12.1999г.) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.12.1999г.) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с абз. 4 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, предоставленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Частью 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Исходя из смысла вышеприведенных норм материального права, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и вправе осуществлять защиту нарушенного права любым из способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ, и со стороны государства, в лице органа осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество, не может быть отказано в признании и подтверждении права собственности лицу, предоставившему документы, соответствующие по форме и содержанию требованиям закона.

В соответствии со ст. 48 Закона РСФСР о государственном нотариате и п. 35 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. Приказом Министерства юстиции РСФСР от 06.01.1987 г. N 01/16-01, действующими на момент нотариального удостоверения договора купли-продажи, в соответствии с которым А. приобреталось кафе, сделки об отчуждении и залоге имущества, подлежащего регистрации, могли быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В соответствии с приведенной статьей указанный закон вступил в силу через шесть месяцев после официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 28.07.1997, в "Российской газете") - 31 января 1998 года.

На основании п.6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Договор купли-продажи <адрес> был заключен между истцом и ответчиком до вступления Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в законную силу.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что <адрес> принадлежала Красюкову В.В., Красюковой Е.Н., Красюкову Д.В., Красюкову В.В. на праве собственности по 1/4 доле каждому на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из копии технического паспорта на жилое помещение (л.д.7-9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Красюковым В.В., Красюковой Е.Н., действующих за себя лично и за несовершеннолетнего фио3, Красюковым Д.В., действующего с согласия родителей и Полушкиным Ю.А., в собственность последнего перешла <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили согласованной цену недвижимости в размере 61 000 000 рублей, которые передаются наличными в день подписания договора.

Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> фио10, сторонам был разъяснен порядок регистрации договора в бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме, стоимость квартиры была оплачена, недвижимое имущество было передано в полное владение и пользование Полушкина Ю.А.

Согласно представленных суду квитанций, Полушкин Ю.А. оплачивает коммунальные услуги, производит оплату услуг связи ОАО «Ростелеком» (л.д.13,14). В перечисленных квитанциях плательщиком указан Полушкин Ю.А.

Поскольку в силу установленного порядка регистрации объектов недвижимости, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, договор купли-продажи <адрес> не был зарегистрирован, однако он заключен сторонами в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его заключения, никем не оспорен, приведен в фактическое исполнение, выразившееся в оплате стоимости недвижимого имущества и его передаче новому собственнику, суд считает возможным исковые требования Полушкина Ю.А. удовлетворить, признав за ним право собственности на <адрес>.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, признавая их в совокупности достаточными для разрешения данного гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Полушкина <данные изъяты> к Красюкову <данные изъяты>, Красюковой <данные изъяты>, Красюкову <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полушкина <данные изъяты> к Красюкову <данные изъяты>, Красюковой <данные изъяты>, Красюкову <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Полушкиным <данные изъяты> право собственности на <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2013 года.

Судья                                                  В.Ф. Лазаренко