Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2021 ~ М-1031/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-1020/2021

УИД 35RS0019-01-2021-001648-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 ноября 2021 года                                                                                              г. Сокол

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истцов адвоката Гомзяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саксон С.А. и Фатеева А.Г. к администрации города Кадникова Сокольского муниципального района Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилых помещений квартирами, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Саксон С.А. и Фатеев А.Г. обратились в суд с иском к администрации города Кадникова Сокольского муниципального района Вологодской области, в котором с учетом уточнения просили:

прекратить право общей долевой собственности Саксон С.А. и Фатеева А.Г. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания;

признать жилое помещение общей площадью 98,4 кв. м в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания, квартирой № 1;

признать за Фатеевым А.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>;

признать жилое помещение в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 95,8 кв. м в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане здания, квартирой № 2;

признать за Саксон С.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в начале 90-х годов администрацией города Кадникова им выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома, для этой цели каждому был предоставлен земельный участок: Саксон С.А. площадью 954,32 кв. м, Фатееву А.Г. площадью 954,32 кв. м. По окончании строительства администрацией города Кадникова 20 января 1998 года утвержден государственный акт о приёмке в эксплуатацию двухквартирного индивидуального жилого дома. 20 мая 2010 года подготовлен кадастровый паспорт на здание общей площадью 194,2 кв. м. 29 июля 2010 года истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что они являются долевыми собственниками в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 194,2 кв. м (каждый по 1/2 доле). Дом построен по проекту, в котором не предусмотрены помещения, которыми бы истцы пользовались совместно, кроме несущих конструкций, то есть дом всегда состоял из двух изолированных квартир с отдельными входами. Администрация г. Кадникова в постановлении ошибочно указала на то, что дом является индивидуальным, в связи с чем регистрирующий орган установил режим общей долевой собственности. Вместе с тем у истцов никогда не возникало права общей долевой собственности, юридически в доме имеются две квартиры, истцы зарегистрированы по месту жительства в квартирах. Истцы, узнав юридическое различие между правом собственности на долю в праве общей собственности и правом собственности на отдельную квартиру, считают свои права нарушенными.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                    27 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от                    17 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истец Саксон С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что дом изначально строился двухквартирным, с отдельными входами для каждой семьи, общих помещений в доме нет. На каждую квартиру подготовлен технический план. Обременение в виде ипотеки на 1/2 долю в праве снято в связи с исполнением кредитного обязательства перед банком.

Истец Фатеев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснил, что его семья и семья Саксон С.А. проживают в отдельных квартирах, которые изначально были построены для разных семей. Дом по документам является двухквартирным, ему принадлежит квартира № 1 общей площадью 98,4 кв. м. У каждой семьи имеется свой земельный участок, на котором расположена часть дома и огород.

Представитель истцов Саксон С.А. и Фатеева А.Г. – адвокат Гомзякова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам, пояснила, что спора между истцами и администрацией г. Кадникова нет, дом изначально строился многоквартирным. Когда регистрировалось право собственности, истцы не придали значение тому, что оформляется долевая собственность, так как не понимали в чем отличие долевой собственности от индивидуальной. В настоящее время права истцов могут быть восстановлены только в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации города Кадникова Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве выразил согласие с иском, указал, что спорный жилой дом фактически является двухквартирным, предназначен для проживания двух семей Саксон С.А. и Фатеева А.Г.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сокольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном суду отзыве разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, в представленном суду отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, наименованием – «жилой дом», назначением – «жилое», площадью 194,2 кв. м., количеством этажей – 2, годом завершения строительства - 1997, расположенном по адресу: <адрес>. 29 июля 2010 года зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за Фатеевым А.Г. (1/2 доли в праве) и Саксон С.А. (1/2 доли в праве). В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном обременении в виде ипотеки. Сведения о здании внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 года на основании документов, поступивших от органа технической инвентаризации. Данное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:26:0107010:47, площадью 954,32 кв. м, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешённого использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный земельный участок за Саксон С.А.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в отзыве разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что по сведениям государственного технического учета по адресу: <адрес>, находится жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, 1997 года постройки, материал стен – брусчатые, число этажей – 2, Лит. А (основное строение), Лит. а, а1 (пристройки), Лит. Г (сарай), общей площадью 194,2 кв. м (с учётом холодных построек 259,0 кв. м), в том числе жилая площадь 122,8 кв. м, инвентарный номер 9161. Последняя техническая инвентаризация дома проведена 20 мая 2010 года. Документального подтверждения присвоения помещениям данного дома статуса квартиры № 1 и квартиры № 2 при проведении технической инвентаризации представлено не было, в связи с чем данная информация в техническом паспорте от 20 мая 2010 года не отражена. В случае наличия в жилом доме помещений, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные помещения могут быть признаны самостоятельными квартирами, а жилой дом – многоквартирным. Разрешение дела оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что спорный объект недвижимости был передан в ипотеку в обеспечение обязательств заемщика Саксон А.В. по кредитному договору № 102848 от 04 октября 2010 года, в настоящее время кредит погашен, задолженность отсутствует, залогодатель вправе погасить запись об ипотеке, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцам Саксон С.А. и Фатееву А.Г. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 194,2 кв. м, с кадастровым номером № (свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 2010 года, информация из ЕГРН, представленная ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 12 августа 2021 года).

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Кадникова от 31 мая 1993 года № 79з Саксон С.А. и Фатееву А.Г. предоставлен земельный участок в размере 16 соток по <адрес> в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства.

16 января 1998 года индивидуальный двухквартирный жилой дом по <адрес> принят в эксплуатацию на основании государственного акта приемки в эксплуатацию.

Постановлением администрации города Кадникова и Кадниковского сельсовета № 8 от 23 февраля 1998 года постановление от 31 мая 1993 года № 79з признано утратившим силу. В связи с окончанием строительства и утверждения акта государственной комиссии о приемке двухквартирного индивидуального жилого дома от 16 января 1998 года постановлено закрепить: за Саксон С.А. земельный участок площадью 954, 32 кв.м по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства; за Фатеевым А.Г. земельный участок площадью 954, 33 кв.м по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2021 года Саксон С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 954,32 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В пределах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 августа 2021 года Фатеев А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 954,33 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Саксон С.А. и Фатеев А.Г. являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/2 доли в праве).

Как указано в справке администрации города Кадникова от 02 апреля 2020 года № 62, на основании акта государственной комиссии от 16 января 1998 года, жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным: <адрес> принадлежит Фатееву А.Г., <адрес> – Саксон С.А. (л.д.17).

Из технического паспорта на жилой дом от 20 мая 2010 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, его правообладателями являются Саксон С.А. и Фатеев А.Г. Дом построен в 1997 году, материал стен – брусчатые, число этажей – 2, общая площадь 194,2 кв. м (с учётом холодных построек 259,0 кв. м), жилая площадь 122,8 кв. м, инвентарный номер 9161.

Из технического паспорта на жилой дом, технических планов помещений, следует, что фактически жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух отдельных объектов (квартир) с отдельными входами. На один объект площадью 95,8 кв.м. претендует истец Саксон С.А., на второй объект площадью 98,4 кв.м. претендует истец Фатеев А.Г.

Согласно заключению кадастрового инженера Смирновой А.Н., содержащемуся в технических планах на помещения, жилой дом с кадастровым номером 35:26:0107010:80 фактически является многоквартирным жилым домом, в котором расположены два обособленных помещения, принадлежащие истцам, имеющие отдельные выходы на земельные участки.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилые помещения, в которых проживают истцы, соответствуют характеристикам объектов недвижимости — квартирам, так как являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоят из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеют отдельные выходы на принадлежащие истцам земельные участки. Таким образом, объектами права собственности истцов являются квартиры в многоквартирном жилом доме, а не жилой дом.

С учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания принадлежащих истцам жилых помещений квартирами.

При таких обстоятельствах, оценив представленные истцами доказательства того, что спорный жилой дом является двухквартирным, истцам принадлежат отдельные квартиры в данном жилом доме, учитывая, что прекращение права общей долевой собственности истцов на жилой дом и признание права собственности на квартиры является единственным способом защиты прав истцов, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Саксон С.А. и Фатеева А.Г.

Руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Саксон С.А. и Фатеева А.Г. к администрации города Кадникова Сокольского муниципального района Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилых помещений квартирами, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Саксон С.А. и Фатеева А.Г. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить указанный жилой дом в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 17 ноября 2021 года, подготовленном кадастровым инженером Смирновой А.Н..

Признать жилое помещение общей площадью 98,4 кв. м в жилом <адрес>, в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане, квартирой № 1.

Признать за Фатеевым А.Г. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение общей площадью 95,8 кв. м в жилом <адрес> в соответствии с характеристиками, содержащимися в техническом плане, квартирой № 2.

Признать за Саксон С.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2021 года.

Судья                                                                    С.Е. Новикова