Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3576/2015 ~ М-3312/2015 от 01.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истицы – Вашуровой Л.А.

при секретаре – Родичевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глебовой Н. И. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Глебова Н.И. обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на помещение № общей площадью 19,5 кв.м, в подвале на отметке -3,300 м по адресу: гр. Самара, <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

    В соответствии с договором № от 10.02.2012г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве помещения № в подземной автопарковки по <адрес>, в доле, представляющей собой помещение общей площадью 19,5 кв.м на отметке -3,300 м.

    Свою долю – стоимость парковочного места истец она оплатила в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное выше помещение № в соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой. Однако, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Представитель истца Вашурова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский – 2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: постановление Главы г. Самары № от 21.07.1999г. (л.д. 10); постановление Главы г. Самары № от 10.06.2004г. (л.д. 11); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 12); постановление Главы г. Самары № от 01.11.2004г. (л.д. 13); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 14); договор № от 22.12.1998г. (л.д. 15-16); договор простого товарищества от 16.06.2006г. между ООО «Энерголмонтаж-сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 17-18); договор о долевом участии в строительства поземной автопарковки от 23.08.2007г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» (л.д. 19-21); дополнительное согласшение к от 30.05.2008г. к договору от 23.08.2007г. (л.д. 22); акт приема-передачи от 28.12.2011г. (л.д. 23); распоряжение № от 19.01.2009г. о присвоении почтового адреса (л.д. 24); разрешение на строительство (л.д. 25); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 26); договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от 02.10.2008г. (л.д. 27-28); квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.10.2008г. (л.д. 29); соглашение от 11.02.2012г. о расторжении договора № (л.д. 30); договор № от 10.02.2012г. о переуступке права инвестирования подземной автопарковки (л.д. 31-32); дополнительное соглашение от 02.02.2012г. (л.д. 33); справку ГСК «Никитинский-2» от 07.06.2015г. (л.д. 34); справку ООО «Образцовое содержание жилья» от 07.06.2015г. (л.д. 35); акт приема-передачи от 10.02.2012г. (л.д. 36); технический план помещения по состоянию на 15.07.2015г. (л.д. 37-43); нотариально заверенное согласие супруга истицы (л.д. 44); уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП от 15.10.2015г., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>.

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили Глебовой Н.И. право инвестирования подземной парковки в части помещения №.

Условия договора № от 10.02.2012г. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2» и актом приема-передачи между ООО «Оникс» и Глебовой Н.И. от 10.02.2012г.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 10.02.2012г., подписанного во исполнение условий договора № Глебовой Н.И. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право на помещение № (парковочное место №) общей площадью 19,5 кв.м.

19.01.2009г. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

30.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 30.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Глебовой Н. И. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 19,5 кв.м, расположенное в подвале на отметке -3,300 м, по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2015 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова