Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2013 (2-2773/2012;) ~ М-2802/2012 от 18.12.2012

Дело № 2-185/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2013 года город Орёл

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кольцова Ю.В. к Администрации г.Орла, МКУ «УКХ г.Орла», Абсатарову Ш.А., Абрамовой Т.П., Данилиной А.Н., Курочкиной Н.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д., О. о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кольцов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Орла, МКУ «УКХ г.Орла», Абсатарову Ш.А., Абрамовой Т.П., Данилиной А.Н., Курочкиной Н.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д., О. о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен) в г.Орле. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу по праву общей долевой собственности, т.к. является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Им за счет личных средств осуществлена пристройка к квартире размером 4,44 х 6,09 м и произведено переоборудование, в результате чего произошло увеличение площади квартиры с 31,2 кв.м до 49,8 кв.м. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных конструкций жилого дома, они находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не затронули прочностных характеристик и безопасности основных конструкций. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация жилого дома в целом сохранилась. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен), общей площадью 49,8 кв.м., в том числе из неё жилой 29,3 кв.м.

В судебном заседании представители Кольцова Ю.В. по доверенности Тихонова Т.П., Нефедова Н.А. исковые требования уточнили просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. В остальном исковые требования поддержали, изложенные в иске обстоятельства подтвердили. Суду пояснили, что к квартире осуществлена пристройка литер И1, в которой размещены кухня, помещение (номер обезличен), площадью 13,5 кв.м.; санузел, помещение (номер обезличен), площадью 4,2 кв.м.; коридор, помещение (номер обезличен), площадью 2,8 кв.м. В результате перепланировки в жилой комнате (номер обезличен), площадью 9 кв.м., была произведена разборка существующей перегородки и комната (номер обезличен) была объединена с кухней (номер обезличен), площадью 8 кв.м. В результате получилась одна жилая комната, площадью 16,9 кв.м. В стене между жилыми комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен) пробит дополнительный дверной проем. В жилой комнате, помещение (номер обезличен), площадью 14,2 кв.м., была установлена перегородка и таким образом получилось две жилых комнат за (номер обезличен) и (номер обезличен) площадью соответственно 5,9 кв.м. и 6,9 кв.м. В связи с чем, общая площадь квартиры стала 49,8 кв.м., ранее была 31,2 кв.м. Обратившись в администрацию (адрес обезличен) за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции и перепланировки, истец получил отказ по причине отсутствия разрешительной документации. Однако, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу по праву общей долевой собственности, так как является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади помещения. Указанный земельный участок стоит на кадастре (кадастровый номер (номер обезличен)), общей площадью 2078,33 кв.м. Большинством голосов, которым обладает каждый собственник многоквартирного жилого дома, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании проведенного голосования, было принято решение о согласии со строительством пристройки и дано разрешение на использование части земельного участка многоквартирного дома, необходимого для эксплуатации и обслуживания жилой пристройки.

Представитель ответчика Администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Абсатаров Ш.А., Абрамова Т.П., Данилина А.Н., Курочкина Н.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д., в судебное заседание не явились, суду представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г.Орла» по доверенности Рытова Н.А. по заявленным исковым требованиям полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица МКУ «УКХ г.Орла», исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кольцова Ю.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 26, 27, 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, право собственности на постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что Кольцов Ю.В. является собственником квартиры (номер обезличен), общей площадью 31,2 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.24).

Судом установлено, что истец своими силами и за счет собственных средств без наличия соответствующих разрешений в принадлежащей ему квартире самовольно осуществил пристройку литер И1, состоящую из помещений (номер обезличен) - кухня, площадью 13,5 кв.м.; (номер обезличен) - санузел, площадью 4,2 кв.м.; (номер обезличен) - коридор, площадью 2,8 кв.м., а также была осуществлена перепланировка: разборка перегородки в жилой комнате (номер обезличен), комната (номер обезличен) объединена с кухней (номер обезличен); в стене между жилыми комнатами (номер обезличен) и (номер обезличен) пробит дополнительный дверной проем; в жилой комнате (номер обезличен) установлена перегородка, в связи с чем, образованы две жилых комнат (номер обезличен) и (номер обезличен). В результате общая площадь квартиры составила 49,8 кв.м., в том числе из неё жилая – 29,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на (дата обезличена), где также отражено, что квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен), состоит из лит.И: помещения (номер обезличен) - жиля, площадью 5,9 кв.м., (номер обезличен) - жиля, площадью 16,5 кв.м., (номер обезличен) - жиля, площадью 6,9 кв.м.; лит. И1: помещения (номер обезличен) – кухня, площадью 13,5 кв.м., (номер обезличен) – санузел, площадью 4,2 кв.м, (номер обезличен) – коридор, площадью 2,8 кв.м. (л.д. 5-7).

В соответствии с градостроительным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненным МУП «Управление разработки градостроительной документации г.Орла», жилая пристройка под литером И1, общей площадью 20,5 кв.м., соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка, при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка и не нарушает строительные нормы и правила (л.д. ).

Согласно заключению ОАО «Орелоблкоммунпрект» от (дата обезличена), основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) пристройки лит. И1 и кв.(номер обезличен) (лит. И) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с требованиями ГОСТ Р53778-2010 и СП13-102-2003, находится в работоспособном техническом состоянии. Веновь возведенная пристройка и выполненные работы по перепланировке и реконструкции не затронули прочностных характеристик надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 12-21).

Данные обстоятельства также подтверждаются заключением Фонда пожарной безопасности (Орловский филиал) от (дата обезличена), экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» (номер обезличен) от (дата обезличена), сообщений Межрайонного газового треста «Орёлгоргаз» (номер обезличен) от (дата обезличена), ОАО «Орёлоблэнерго» (номер обезличен) от (дата обезличена), МПП ВКХ «Орёлводоканал» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. ).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 1 ст.46 ЖК РФ, в совокупности с ч.2 ст.44 ЖК РФ, предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровой выписке (номер обезличен) от (дата обезличена) о земельном участке по номером (номер обезличен), площадью 2078,33 кв.м., расположенном по адресу: (адрес обезличен) правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д. 23).

Согласно справке ОГУП ОЦ «Недвижимость», а также ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области представлены сведения о собственниках квартир дома (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. Орле: квартира (номер обезличен) один собственник, квартира (номер обезличен) три собственника, квартира (номер обезличен) один собственник: дома (номер обезличен) квартира (номер обезличен) один собственник.

Истцом Кольцовым Ю.В. было проведено собрание собственников дома по вопросу оформления самовольно возведенной пристройки к жилому дому и перепланировки помещений в квартире. Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с участием представителя МО «Город Орёл», было принято решение о согласии с поставленными вопросами (л.д. ).

С требованием об устранении препятствий, связанных с сооружением спорных пристроек жильцы дома не обращались.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что сохранение самовольно возведенного и перепланированного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что, в отсутствие государственной регистрации право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости истец не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом и находит возможным сохранить переустройство и перепланировку на территории жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в составе вышеуказанного домовладения и признать за Кольцовым Ю.В. право собственности на квартиру (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по ул.(адрес обезличен), общей площадью 49,8 кв.м., жилой – 29,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░ «░░░ ░.░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░, ░1 ░░ ░░.(░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░.(░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ – 29,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) - ░░░░, ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., (░░░░░ ░░░░░░░░░) - ░░░░, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., (░░░░░ ░░░░░░░░░) - ░░░░, ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░.; ░░░. ░1: ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., (░░░░░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, (░░░░░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░ № 2-185/13

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

25 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.,     

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░ «░░░ ░.░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 222 ░░ ░░, 194-198 ░░░ ░░ ░░░,

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░, ░░░ «░░░ ░.░░░░», ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░, ░1 ░░ ░░.(░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░.(░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ – 29,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░.░: ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) - ░░░░, ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░., (░░░░░ ░░░░░░░░░) - ░░░░, ░░░░░░░░ 16,5 ░░.░., (░░░░░ ░░░░░░░░░) - ░░░░, ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░.; ░░░. ░1: ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., (░░░░░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, (░░░░░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░