Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5399/2017 ~ М-4801/2017 от 25.09.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Европейский квартал» к Белостоцкому А.З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Европейский квартал» обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Белостоцкому А.З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав следующее, что ТСЖ «Европейский квартал» в соответствии с Уставом осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийно-техническое обслуживание в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Молодогвардейская, <адрес>. Ответчику Белостоцкому А.З. принадлежит <адрес> указанном доме, он является членом ТСЖ «Европейский квартал», однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ТСЖ «Европейский квартал» взыскана задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек. Указанное решение ответчик не исполнил и продолжает уклоняться от оплаты коммунальных услуг.

Ответчик частично оплачивает предъявляемые к оплате квитанции за оказанные услуги, в результате чего у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с Белостоцкого А.З. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме 12 021 рубль 64 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители истца Намычкина Е.Ю., Бадьина Р.А., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в объеме изложенном в иске.

Ответчик Белостоцкий А.З. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, согласно письменному возражению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч.1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Европейский квартал» зарегистрировано в установленном законом порядке, создано в многоквартирном жилом доме по <адрес> в 2002 году для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования общим имуществом дома, осуществления деятельности, предусмотренной Уставом.

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ТСЖ «Европейский квартал» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, ежемесячно выставляются счета (квитанции) собственникам помещений многоквартирного дома по оплате предоставленных услуг.

Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Европейский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета взносов членов ТСЖ на покрытие расходов по уставной деятельности и по оплате услуг, оказываемых сторонними организациями по содержанию жилья и общего имущества членов ТСЖ. Данные протоколы не оспаривались и незаконными не признаны. В связи с чем, подлежат исполнению всеми членами ТСЖ и собственниками имущества в многоквартирном доме.

Белостоцкий А.З. на основании договора № на долевое инвестирование в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ОАО «Самаражилинвест», является собственником <адрес>.

Обязанность по оплате содержания жилого помещения Белостоцкий А.З. не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года, с учетом оплаченных ответчиком в период рассмотрения дела в суде сумм, составляет 85810 рублей 08 копеек. Расчет задолженности проверен судом в ходе рассмотрения дела, является правильным и принимается судом во внимание.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности за указанный период в сумме 85810 рублей 08 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установлена просрочка исполнения обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки, однако, подлежащими снижению до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. С учетом сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, участия в них представителя истца, принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Европейский квартал» к Белостоцкому А,З, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Белостоцкого А.З. в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С.Дешевых