Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2017 (2-5025/2016;) ~ М-4677/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-164/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Кашпорове А.А.,

при участии истца ФИО4,

представителя истцов ФИО5, ФИО11, ФИО9 – адвоката ФИО6, действующего на основании ордера от <дата>,

представителя ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» - ФИО10, действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО5, ФИО11, ФИО9 к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО5 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что в силу договора уступки права требования от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО7 и зарегистрированного в установленном порядке, ФИО1 передала ФИО8 право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственности машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес> в <адрес>, а ФИО5 в свою очередь оплатил ФИО1 денежные средства в размере 1 500 000 рублей. Указанное право требования у ФИО1 возникло на основании договора уступки права требования от <дата>, заключенного между ей и ФИО3 В свою очередь право требования у ФИО3 возникло на основании договора участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ним и ЗАО «Стройинтерсервис». Как следует из акта выполнения взаимных обязательств к договору участия в долевом строительстве от <дата> ФИО3 полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Стройинтерсервис» за машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: г. <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, в размере 1 500 000 рублей. <дата> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было выдано свидетельство ЗАО «Стройинтерсервис» о регистрации объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес> (№). Согласно экспертному исследованию № от <дата> доля собственника ФИО4, имеющего в собственности машиноместо, расположенное в техподполье, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> доли в праве собственности. Выполнение истцом обязательств, предусмотренных договором, и тем самым исполнение своих обязанностей по инвестированию строительства спорных помещений, ответчик в нарушение условий договора строительства жилого дома не завершил, правоустанавливающие документы на помещения истцу не передал. Поскольку Истец вложил денежные средства в строительство, передав сумму инвестирования непосредственно ответчику, возникшие между застройщиком и участником долевого строительства отношения должны завершиться в собственность. Кроме того, в связи с тем, что Истец не обладает достаточными познаниями в области юриспруденции, вынужден был заключить договор-соглашение об оказании юридических услуг. Согласно договору исполнитель подготавливает исковое заявление в суд и представляет его интересы в суде. Стоимость услуг составляет 20 000 рублей.

ФИО11 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что в силу договора уступки права требования от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО11 и зарегистрированного в установленном порядке, ФИО2 передал ФИО11 право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственности машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: г. <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, а ФИО11 в свою очередь оплатил ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей. Указанное право требования у ФИО2 возникло на основании договора участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ним и ЗАО «Стройинтерсервис». Как следует из акта выполнения взаимных обязательств к договору участия в долевом строительстве от <дата> ФИО2 полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Стройинтерсервис» за машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, в размере 1 500 000 рублей. <дата> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было выдано свидетельство ЗАО «Стройинтерсервис» о регистрации объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес> (№). Согласно экспертному исследованию № от <дата> доля собственника ФИО11, имеющего в собственности машиноместо, расположенное в техподполье, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> доли в праве собственности. Выполнение истцом обязательств, предусмотренных договором, и тем самым исполнение своих обязанностей по инвестированию строительства спорных помещений, ответчик в нарушение условий договора строительства жилого дома не завершил, правоустанавливающие документы на помещения истцу не передал. Поскольку Истец вложил денежные средства в строительство, передав сумму инвестирования непосредственно ответчику, возникшие между застройщиком и участником долевого строительства отношения должны завершиться в собственность.

ФИО9 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что в силу договора уступки права требования от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО9 и зарегистрированного в установленном порядке, ФИО3 передал ФИО9 право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственности машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, а ФИО9 в свою очередь оплатил ФИО3 денежные средства в размере 1 500 000 рублей. Указанное право требования у ФИО3 возникло на основании договора участия в долевом строительстве от <дата>, заключенного между ним и ЗАО «Стройинтерсервис». Как следует из акта выполнения взаимных обязательств к договору участия в долевом строительстве от <дата> ФИО3 полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Стройинтерсервис» за машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, в размере 1 500 000 рублей. <дата> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было выдано свидетельство ЗАО «Стройинтерсервис» о регистрации объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес> (№). Согласно экспертному исследованию № от <дата> доля собственника ФИО9, имеющего в собственности машиноместо, расположенное в техподполье, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> доли в праве собственности. Выполнение истцом обязательств, предусмотренных договором, и тем самым исполнение своих обязанностей по инвестированию строительства спорных помещений, ответчик в нарушение условий договора строительства жилого дома не завершил, правоустанавливающие документы на помещения истцу не передал. Поскольку Истец вложил денежные средства в строительство, передав сумму инвестирования непосредственно ответчику, возникшие между застройщиком и участником долевого строительства отношения должны завершиться в собственность. Кроме того, в связи с тем, что Истец не обладает достаточными познаниями в области юриспруденции, вынужден был заключить договор-соглашение об оказании юридических услуг. Согласно договору исполнитель подготавливает исковое заявление в суд и представляет его интересы в суде. Стоимость услуг составляет 20 000 рублей.

На основании изложенного ФИО5 просит признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного строительства в виде машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес> в <адрес>.

- прекратить право собственности ЗАО «Стройинтерсервис» на долю в объекте незавершенного, в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

- взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей;

- взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО5 денежные средства по уплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

ФИО11 просит признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного строительства в виде машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности ЗАО «Стройинтерсервис» на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного, в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

- взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО11 денежные средства по уплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

ФИО9 просит признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного строительства в виде машиноместо, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности ЗАО «Стройинтерсервис» на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного, в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес> в <адрес>.

- взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО9 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей;

- взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО9 денежные средства по уплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО11, ФИО9, представитель третьего лица, Управление Росреестра по <адрес> не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» ФИО10 заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что дом имеет 80 % готовности, в связи с чем за истцами может быть признано право на доли в виде машиномест в нем.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику судом разъяснены и понятны.

Истец, представитель истцов против принятия судом признания иска представителем ответчика не возражали.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая то, что признание иска представителя ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» ФИО10 носит добровольный характер, признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с тем, что право истцом на машиноместа вытекает из заключенных ими договоров, готовность дома в настоящее время составляет более 80 %, в связи с чем возможно признание за истцами прав на доли в объекте незавершенного строительства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В силу требований ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, представитель ответчика признал также требования о взыскании судебных расходов, возражений по размеру расходов на оплату услуг представителя не представил, то в силу положений ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО11, ФИО9 к закрытому акционерному обществу «Стройинтерсервис», третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «Стройинтерсервис» на долю в объекте незавершенного, в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей;

Взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО5 денежные средства по уплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

Признать за ФИО11 право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: г. № районе <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «Стройинтерсервис» на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного, в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО11 денежные средства по уплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Признать за ФИО9 право собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО «Стройинтерсервис» на долю в размере <данные изъяты> доли в праве в объекте незавершенного, в виде машиноместа, строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в техподполье многоэтажного дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: <адрес> и земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО9 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей;

Взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу ФИО9 денежные средства по уплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская