Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2020 ~ М-458/2020 от 13.03.2020

УИД: 63RS0042-01-2020-000637-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 4 сентября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/20 по иску Малышева В.Н. к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Малышев В.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж № №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самары, в качестве третьих лиц привлечена Горовая О.Н.

В судебном заседании представитель истца Малышева В.Н. – Семушкина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что решением № № от <дата> г. Куйбышевского горисполкома была удовлетворена просьба Куйбышевского райисполкома и Администрации Куйбышевского судоремонтного завода «Нефтефлота» об организации строительно-гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта работников предприятия и дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью <...> машино-мест на городском земельном участке около <...> га, расположенного вдоль ул<адрес> Решением Куйбышевского райисполкома № № от <дата> г. утвержден строительно-гаражный кооператив № 2 при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота». Согласно решению Куйбышевского горисполкома № № от <дата> г. было разрешено гаражному кооперативу проектирование и намыв грунта на площади около <...> га. <дата> г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № № выдан Государственный акт на право пользования землей. В последующем ГСК № № переименовано в ГСК № №. Постановлением Главы г. Самары № № от <дата> г. гражданам, членам ГСК № № предоставлены в собственность земельные участки общей площадью <...> кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами в пределах установленной нормы – бесплатно, свыше нормы – в аренду с правом выкупа или за плату по ул. Белорусской. ГСК № № <дата> г. поставлен на регистрационный учет в ИФНС по Куйбышевскому району г. Самары. В дальнейшем устав ГСК № № был утвержден общим собранием членов кооператива <дата> г., <дата> г. в Единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, не связанных с внесением изменений в учредительные документы. Истец является членом ГСК № №, ему принадлежит гараж № № право на указанный гараж перешло к нему в порядке наследования от матери Малышевой Р.И., которой и был возведен гараж, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК № №. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «СКИ», по состоянию на <дата> г. площадь подвала составляет <...> кв.м., площадь первого этажа составляет <...> кв.м., общая площадь указанного гаража составляет <...> кв.м. Указанный гараж соответствует всем требованиям и нормам градостроительного и пожарного законодательства и не нарушает прав и интересов других лиц. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с тем, что право собственности на гараж не оформлено надлежащим образом матерью истца Малышевой Р.И. при жизни. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лих – ГСК № №, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо – Горовая О.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила суду письменные объяснения, согласно которым с исковыми требованиями согласна в полном объеме, на гараж как наследственное имущество не претендует, им никогда не пользовалась, бремя его содержания не несет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи218 ГК РФ прав собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей219 ГК РФ, право собственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи218 ГК РФустанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправопаенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправо собственностина указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретаютправона данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрацииправа.

Из материалов дела следует, что на основании решения № № от <дата> г., принятого Куйбышевским горисполкомом, было дано разрешение на строительство кооперативного гаража-стоянки емкостью <...> машино-мест на городском земельном участке около <...> га, расположенного по <адрес>

Согласно решению № № от <дата> г., принятого Куйбышевским райисполкомом, был утвержден строительно-гаражный кооператив № № при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота».

Решением исполкома № № от <дата> г. был уточнен пункт № № решения горисполкома № № от <дата> г., определена в нем примерная емкость построек строительно-гаражного кооператива в <...> машино-мест и разрешено гаражному кооперативу проектирование и намыв грунта на площади около <...> га, в соответствии с разработанным проектом.

<дата> г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу №№ был выдан Государственный акт на право пользования землей.

Впоследствии ГСК № № был переименован в ГСК № №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с постановлением Главы г. Самары № № от <дата> г. членам ГСК-№ были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью <...> кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по <адрес>, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района.

Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК №№ свидетельств о праве собственности на землю.

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары № № от <дата> г. ГСК № №, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Как следует из материалов дела, мать истца Малышева В.Н. -Малышева Р.И. являлась с <дата>. до момента смерти (<дата>.) членом ГСК № №, владела гаражом № № расположенным по адресу: <адрес>, полностью внесла паевый взнос, что подтверждается справкой председателя ГСК № № № № от <дата> г.

Истец является сыном Малышевой Р.И. и Малышева Н.Н., что подтверждается свидетельством о рождении № от <дата>

Малышева Р.И. умерла <дата>., что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>

Согласно наследственному делу, открывшемуся после смерти Малышевой Р.И., наследственное имущество принято по закону сыном Малышевым В.Н. и дочерью Горовой О.Н., что подтверждается сведениями нотариуса г. Самары Княжевой А.А. и материалами наследственного дела.

Согласно выписки из протокола № № общего собрания членов ГСК № № от <дата>. пай умершей Малышевой Р.И., который соответствует гаражу № № передан наследникам Малышеву В.Н. и Горовой О.Н.

Как установлено из справки, выданной председателем ГСК № от <дата>. Малышева В.Н. и Горовая О.Н. являются членами ГСК с <дата>, владеют гаражом № №, паевой взнос на гараж выплачен полностью, задолженностей не имеют.

Судом также установлено, что Горовая О.Н. на спорный гараж не претендует, не возражает против признания права собственности на него за Малышевым В.Н., им не пользовалась и не владела, бремя содержания за гараж несет Малышев В.Н.

Малышева Р.И. при жизни право собственности на спорный гараж не оформила, в связи с чем истец зарегистрироватьправо собственности на гараж во внесудебном порядке возможности не имеет.

Однако указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Малышева В.Н. на спорный гараж.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости соответствует строительным и пожарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «СКИ» по состоянию на <дата> год, площадь подвала составляет <...> кв.м., площадь первого этажа составляет <...> кв.м., общая площадь нежилого помещения – гаража № № расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> кв.м.

В соответствии с ч. 1ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию ООО ПК «Горжилпроект», выполненному в <дата> г. конструкции нежилого помещения гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам и правилам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Гараж № № расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам противопожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № № от <дата> г. ООО «Стройбезопасность».

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственностина спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Аналогичные сведения представлены АО «Ростехинвентаризацией- Федеральное БТИ» от <дата>

Согласно плану границ земельного участка от <дата> г. площадь земельного участка подгаражом составляет <...> кв.м., его границы согласованы со смежными землепользователями согласно представленному суду акту согласования.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата>. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м., расположен в зоне предприятий и складов <...> классов вредности, частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, не расположен в границах красных линий.

В соответствии с ответом Росреестра по Самарской области № № от <дата> не имеется сведений о предоставлении кому-либо данного земельного участка.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» № № пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> представило сведения о том, что вышеуказанный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Малышев В.Н. законно приобрелправо собственности в порядке наследования на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> пай по которому полностью выплачен; спорныйгаражвозведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Малышева В.Н. удовлетворить.

Признать за Малышевым В.Н. право собственности на гараж № № общей площадью <...> кв.м., основной – <...> кв.м., вспомогательной - <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 11.09.2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-671/20 Куйбышевского районного суда г.Самары.