Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6751/2016 ~ М-5178/2016 от 20.07.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 22 августа 2016 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Айзенберг А.М. к ГСК-737 «А», Администрации г. о. Самара, с участием третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Айзенберг А.М. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу № 737 «А» о признании права собственности на гараж №, площадью помещения 18,3 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737 «А». В обоснование своих требований указал, что он является членом указанного гаражно-строительного кооператива, который организован согласно решения Промышленного районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию.

Истец полностью владеет и распоряжается гаражным боксом №, площадью 18,3 кв.м., оплачивает все расходы по его содержанию, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

В связи с этим истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью помещения 18,3 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737 «А».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Милевская Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК – 737 «А» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, отзыв не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что решением Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражно-строительный кооператив № «А». Истец Айзенберг А.М. является членом гаражно-строительного кооператива № «А». Истцу в собственность передан гараж №, паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, задолженности не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительного кооператива № «А» Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию.

Заказчиком строительства гаражей является ГСК-37, которому решением исполкома Промышленного района Совета народных депутатов г. Куйбышева был отведен земельный участок, а также выдано разрешение на строительство гаражей.

Строительство произведено в соответствии с решением на выполнение строительно-монтажных работ на предоставленном земельном участке.

Истец полностью владеет и распоряжается гаражным боксом №, площадью 18,3 кв.м., оплачивает все расходы по его содержанию, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

На территории Промышленного района было организовано два гаражно-строительных кооператива за номером 37. Решением исполнительного комитета Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК было присвоен номер – ГСК № 737. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, ГПК «Петрович» преобразован в ГСК-737 «А».

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден гаражно-строительный кооператив 737 «А», принят устав кооператива, выбрано Правление кооператива. Данный объект поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №/П по результатам инженерно-технического обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737 «А», проведенного ОАО «Самарагорпроект»», следует, что объект отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению, соответствует действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 112.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность.

Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находится в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ПромБезопасность следует, что нежилое помещение (гараж №), общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК737 «А», соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с кадастровым паспортом, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, площадь гаража №, составляет 18,3 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Айзенберг А.М. к ГСК- 737 «А», Администрации г. о. Самара, с участием третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Айзенберг А.М. право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, площадью помещения 18,3 кв.м, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-737 «А».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 29.08.2016 года.

Председательствующий А.С. Дешевых