Решение по делу № 2-4435/2014 ~ М-3271/2014 от 09.07.2014

Дело №2-4435/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногорского муниципального района МО, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признание права общей долевой собственности на строения, изменения долей в праве и признании квартиры частью дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района МО, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признание права общей долевой собственности на строения, изменения долей в праве и признании квартиры частью дома. В обоснование требований указал, что он на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры площадью 36.2 кв. метров, расположенной по адресу: МО <адрес>, кВ.1. Бывшая супруга ФИО4 брак с которой расторгнут в феврале 2013 года является собственником в торой 1/2 доли квартиры. Спорное жилое помещение было приобретено в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году после прекращения фактически брачных отношений с ответчицей за его счет и на его собственные денежные средства было самовольно произведено переустройство и переоборудование квартиры путем возведения пристроек к строению лит А- лит. А1,А2,А3 и А4 в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 36.2 кв. метров до 124.3 кв. метров. Дом, в котором расположена квартира, представляет собой одноэтажное сблокированное строение состоящее из двух обособленных частей жилого дома с отдельными самостоятельными выходами, отсутствуют лестничные проемы, в каждой квартире имеются самостоятельные вводы воды, электричества, отопительная система, отсутствует общее имущество многоквартирного дома. Руководствуясь нормами ЖК РФ и ГК РФ просит сохранить квартиру в переоборудованном виде, признать за ним право общей долевой собственности на строения лит.А1,А2,А3,А4, изменить его долю в праве путем увеличения и признать квартиру площадью 124.3 кв. метров частью дома.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что в 1997 году он по договору купли-продажи приобрел квартиру площадью 36.2 кв. метров. Самостоятельно и без каких-либо согласований он на протяжении последних десяти лет на земельном участке прилегающем к дому возводил строения литА1,А2,А3 и А4 в связи с чем увеличил общую площадь квартиры до 124.3 кв. метров. Правоустанавливающих документов на земельный участок он не имеет, считает, что имеет право, поскольку на протяжении длительного времени он пользуется участком. Считает также, что построил красивое строение, не нарушающее, чьи либо права и считает необходимым оформить в его собственность данное строение без каких-либо претензий к нему и дополнительных затрат. Признание квартиры частью дома ему необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка. Также указал, что им в обоснование требований представлены все имеющиеся доказательства иных доказательств не имеет.

Представитель администрации Красногорского муниципального района МО по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований истца, указав, что истец приобрел по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру площадью 36.2 кв. метров. Площадь квартиры увеличена за счет самовольного строительства, строений лит. А1 по лит.А4 на земельном участке права истца на который не оформлены. Оснований для признания права на указанные строения не имеется, администрация разрешения на возведение строений не давала.

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, извещалась.

Третьи лица ФИО9 и А.В., ФИО6 и ФИО10 в суд не явились, извещались.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности не находит оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как видно из материалов дела Истец ФИО1 состоял в зарегистрированном с ФИО2 браке в период которого ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена двухкомнатная квартира площадью 36.2 кв. метров, расположенной по адресу: МО <адрес>, кВ.1

Заочным решением Красногорского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 определены доли и прекращено право общей собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1 -1/2 доли, за ФИО2 -1/2 доли. Решение вступило в законную силу. В обоснование требований истцом при рассмотрении иска был представлен кадастровый паспорт квартиры площадью 36.2 кв. метров.

Как пояснил истец в связи с недостаточностью для комфортного проживания площади квартиры он на протяжении десяти лет увеличивал площадь квартиры путем строительства пристроек лит.А1,А2,А3 и А4 к основанному строению лит.А в результате площадь квартиры увеличилась до 124.3 кв. метров.

Согласно представленного кадастрового паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ в ГКН учтено жилое помещение квартира общей площадью 48.3 кв. метров расположенная в дноэтажном, четырех квартирном жилом доме по адресу: МО <адрес> (л.д.11).

По данным технического паспорта <адрес> состоит из двух жилых комнат и кухни в строении лит А, строения лит. А1,А2,А3 и А4-мансарда возведены без разрешительной документации. На проведение в квартире перепланировки также разрешения не предъявлено. <адрес> квартиры с учетом возведенных самовольных строений составляет 124,3 кв. метров.

Таким образом судом установлено, что помимо проведенной в кварире 1 перепланировки, истцом самовольно без разрешительной на то документации на земельном участке не принадлежащем истцу на каком либо праве возведены строения лит А1,А2,А3 и А4 право собственности на которые истец просит за ним признать.

Из материалов дела следует, что <адрес> по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир, собственником одной из которых в 1/2 доли является истец. Технические данные указывают на то, что в жилом доме имеются несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, стены, крыша). Дом обслуживается управляющей организацией. Из материалов дела также не следует, что к дому прилегает какой-либо земельный участок, выделенный истцу в целях строительства индивидуального жилого дома.

Исходя из изложенного суд, считает, что с момента возведения жилого дома его статус был определен как многоквартирный жилой дом, документов свидетельствующих о возведении индивидуального жилого дома суду не представлено. Истец вселялся в жилое помещение статус, которого определен как квартира, таким образом, правовая природа жилого помещения не изменялась с момента строительства жилого дома, в котором оно расположено, следовательно, разрешение вопроса о переводе жилых помещений из одной категории в другую не относится к компетенции суда, а полностью находится в ведении органа местного самоуправления.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.

Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен законом – п. 1 ст. 37 ЖК РФ, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Не предусмотрено законом определение доли в праве общей собственности на общие помещения (общее имущество).

С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, порядок перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в общую долевую собственность собственников помещений такого дома, а также порядок формирования земельного участка в том случае, если этот земельный участок не сформирован, определяется ч. 2-5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Указанные положения не препятствуют истцу без получения согласия других собственников обратиться в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка (в том случае если он еще не сформирован).

С учетом изложенного, находящаяся в собственности истца квартира не отвечает требованиям действующего законодательства, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу приведенной нормы закона, к компетенции суда не относится разрешение вопроса о переводе жилых помещений из одной категории в другую, поскольку данный вопрос должен разрешаться собственником жилого помещения и относится исключительно к компетенции органа местного самоуправления.

Также суд отклоняет довод истца о возможности изменения статуса жилому помещения в силу норм ГрК РФ как дома относящегося к блокированной застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Анализируя изложенные нормы суд, считает, что жилой дом, в котором расположена квартира истца по совокупным признаком является многоквартирным жилым домом доказательств, подтверждающих, что принадлежащая истцу квартира является частью жилого дома не представлено, суд считает иск в данной части не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств свидетельствующие о его правах на земельный участок возведенные на нем старения лит А1,А2,А3 и А4 являются самовольными строениями, без разрешительной документации оснований для применения норы вышеуказанного закона и признания за истцом права собственности на данные строения не имеется. Следовательно, по указанным выше обстоятельствам не имеется оснований и для увеличения доли истца в праве собственности на квартиру, поскольку при имеющихся доказательствах истец обладает правами на двухкомнатную квартиру площадью 36.2 кв. метров приобретенную по договору купли-продажи.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии

Как пояснил в ходе рассмотрения дела истце с заявлением о согласовании перепланировки в орган, осуществляющий согласование он не обращался. Доказательств законности и обоснованности перепланировки суду не представлено. Кроме того, перепланировка истцом осуществлена с учетом вновь возведенных строений права собственности, на которые у истца отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 заявленные к администрации Красногорского муниципального района МО, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признание права общей долевой собственности на строения, изменения долей в праве и признании квартиры частью дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> Елизарова М.Ю.

Дело №2-4435/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красногорского муниципального района МО, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признание права общей долевой собственности на строения, изменения долей в праве и признании квартиры частью дома, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 заявленные к администрации Красногорского муниципального района МО, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признание права общей долевой собственности на строения, изменения долей в праве и признании квартиры частью дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> Елизарова М.Ю..