Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2018 ~ М-274/2018 от 05.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ       

17 апреля 2018 г.              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/2018 по исковому заявлению Волобуевой Г. А. к Моревой Т. А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Волобуева Г.А. обратилась в суд к Моревой Т.А. с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Моревой Т.А. по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей земельный участок по адресу: <адрес>. В надлежащей форме договор купли-продажи оформлен не был, однако фактически состоялся и сторонами исполнен, что подтверждается распиской. Морева Т.А. передала истице земельный участок и документы на него. Истица, в свою очередь, передала Моревой Т.А. денежные средства, приняла земельный участок, использует его до настоящего времени в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии. Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку у продавца были оформлены не все документы.

Первоначальным собственником участка была М.А.К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти земельный участок унаследовал её сын, М.В.И., после его смерти участок перешел к супруге, Моревой Т. А..

Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м.

В связи с этим истица просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Моревой Т.А., состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером Л.А. Павлюк ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Волобуевой Г.А. по доверенности Замятина Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчица Морева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, причину неявки не сообщила, иск не оспорила, отзыв не представила.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо нотариус Кульчева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица СДТ «Взаимопомощь» Машукова З.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что Волобуева Г.А. после приобретения участка пользуется им, является членом товарищества, оплачивает взносы. Изменилась нумерация участков, номер участка истицы был №, в настоящее время - №

Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что М.А.К. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, на основании Решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>.

В архиве правоудостоверяющих документов содержится второй экземпляр названного свидетельства.

ДД.ММ.ГГГГ М.А.К. умерла, после её смерти наследником являлся её сын, М.В.И., который принял наследство путем подачи заявления нотариусу.

Из сообщения нотариуса Кульчевой Е.В. следует, что после смерти М.А.К. заведено наследственное дело по заявлению сына, М.В.И., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад в Сбербанке России.

М.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла супруга, Морева Т. А., обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

Из сообщения нотариуса Кульчевой Е.В. следует, что после смерти М.В.И. заведено наследственное дело по заявлению супруги, Моревой Т.А., которой выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад в Сбербанке России и квартиру по адресу: <адрес>

Морева Т.А. не оформила право собственности на земельный участок в связи с ошибкой в свидетельстве о праве собственности на землю на имя М.А.К. - указано отчество правообладателя «Кириловна» вместо правильного «М.А.К.».

Морева Т.А. распорядилась земельным участком, продав его Волобуевой Г.И.

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.А.К. продала Волобуевой Г.А. земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, деньги получила полностью, претензий не имеет.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Морева Т.А. передала, а покупатель Волобуева Г.А. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатила денежную сумму, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Истица обрабатывает участок, несет расходы по его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы и обязательные платежи, что подтверждается также отзывом и пояснениями, представленными председателем СДТ «Взаимопомощь».

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не была произведена в связи с ненадлежащим оформлением документов.

После заключения договора купли-продажи земельного участка на него никто, кроме истицв не претендовал, споров по границам участка нет.

Согласно информации ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> пересечений границ земельного участка истца со смежными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, по представленному каталогу координат не выявлено.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно для садоводства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет 0,03 гектара, таким образом, разница в площади не превышает допустимых размеров.

План-схема границ земельного участка - территории СДТ «Взаимопомощь» согласована Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В материалы дела представлена схема расположения дачных участков СДТ «Взаимопомощь» с отображением земельного участка истца.

Площадь земельного участка согласно материалам межевания, изготовленным кадастровым инженером Павлюк Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, разногласия, которые могли бы препятствовать уточнению площади и расположения границ земельного участка, отсутствуют.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волобуевой Г. А. удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Моревой Т. А. и Волобуевой Г. А., состоявшимся.

Признать за Волобуевой Г. А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером Павлюк Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составлено 30.04.2018 г.           Председательствующий:                                                    Е.В. Фокеева.