Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2020 ~ М-288/2020 от 03.02.2020

2-472/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года                    г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лакосник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Демченко Дмитрию Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Демченко Д.Н.о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Демченко Д.Н., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,125 га (1250кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень, г.Большой Камень, примерно в 400 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях: гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. Срок действия договора установлен с 20.03.2020 по 20.03.2030.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 166 847,50 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Однако за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 арендная плата арендатором не вносилась, задолженность по арендной плате составила 27 807,92 руб.

За период неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей начислена пеня в размере 1 751,90руб.

Так как ответчик нарушает порядок расчетов между сторонами, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, истец просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.08.2020 по 31.09.2020 в размере 27 807,92 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с 02.09.2020 по 07.10.2020 в размере 1 751,90руб., всего взыскать 29 559,80 руб.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа Большой Камень, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил ходатайство об изменении размера исковых требований с учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 27 807,92 руб., просил взыскать пеню в размере 1 751,90 руб., расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик Демченко Д.Г. в судебное заседание не явился, в его адрес направлялось извещение о месте и времени слушания дела, которое не было получено адресатом. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ответчик считается надлежаще извещенным о юридически значимом событии.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Демченко Д.Н., последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,125 га (1250кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень, г.Большой Камень, примерно в 400 метрах по направлению на северо-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования в целях: гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность внесения арендатором арендной платы ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Пунктом 4.2 договора аренды установлен размер годовой арендной платы – 166 847,50 руб.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01.08.2020 по 30.09.2020составлял 27 807,92 руб. 14.12.2020 года указанная задолженность погашена ответчиком, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика указанной суммы не имеется.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 02.09.2020 по 07.10.2020 составляет 1 751,90руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий настоящего договора.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор имеет задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Вместе с тем, требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация городского округа Большой Камень направляла ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, сумма задолженности по арендной плате была незначительна, к моменту рассмотрения настоящего дела задолженность погашена ответчиком. С учетом изложенного нарушение арендатором обязательства может быть признано несущественным, вследствие чего основания для удовлетворения иска в части требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 12.03.2020 №38/20 отсутствуют.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению в части требования о взыскании пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к городского округа Большой Камень к Демченко Дмитрию Николаевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Демченко Дмитрия Николаевича в пользу администрации городского округа Большой Камень пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1 751,90 руб.

Взыскать с Демченко Дмитрия Николаевича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 400 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевогосуда через Шкотовский районный суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме. Дата принятия мотивированного решения – 22.03.2021. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 23.03.2021 по 23.04.2021 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич