Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2017 ~ М-686/2017 от 02.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-615/2017 по иску Давыдова ФИО9 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов В.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у <данные изъяты>» за <данные изъяты> <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских (мех. мастерская), назначение: производственное здание (сооружение), этаж 1, инвентарный №, <адрес> Кадастровый (или условный) №

После приобретения <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских Давыдов В.И. самостоятельно и за свой счет произвёл текущий ремонт в указанном выше помещении; благоустроил прилегающую территорию. Все это время, начиная ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец пользуется указанным зданием авто и механических мастерских как собственник, открыто, по своему усмотрению и по его прямому назначению.

Согласно пункту 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель (то есть Давыдов В.И.) приобретает право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на указанное выше здание авто и механических мастерских после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В настоящее время у Давыдова В.И. возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на приобретенные им <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских (мех. мастерская), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном по адресу: <адрес>

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, после проверки представленных истцом документов, сообщили, что будут вынуждены отказать в регистрации его права собственности на данный объект недвижимости на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора, то есть необходима одновременная подача соответствующих заявлений от <данные изъяты>» (Продавец) и от ФИО2 (Покупатель); либо необходимо решение суда о признании за истцом ФИО2 права собственности <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских (мех. Мастерская).

Учитывая то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ Давыдов В.И. в настоящее время не имеет объективной возможности зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на приобретенные им 431/1577 доли в праве общей долевой собственности на спорное здание авто и механических мастерских путём одновременной подачи соответствующих заявлений от сторон сделки.

Давыдов В.И. просит признать за ним право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских (мех. мастерская), назначение: производственное здание (сооружение), этаж 1, инвентарный №, <данные изъяты> кадастровый №, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные исковые требования и в окончательной форме просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО2 на <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских (мех. мастерская).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> ФИО6 (по доверенности сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.) не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ООО производственная фирма <данные изъяты>» на праве общей долевой собственности принадлежало <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских (мех. мастерская), назначение: производственное здание (сооружение), <адрес>

Решением № учредителя ООО производственная фирма <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о переименовании ООО производственная фирма «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Давыдов В.И. приобрел у <данные изъяты>» <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских (мех. мастерская), назначение: производственное здание (сооружение), <адрес>

В судебном заседании представитель истца пояснил, что после приобретения <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских Давыдов В.И. самостоятельно и за свой счёт произвел текущий ремонт в помещении, благоустроил прилегающую территорию. Начиная ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истец пользуется указанным зданием авто и механических мастерских как собственник, открыто, по своему усмотрению и по его прямому назначению.

Согласно пункту 7 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. покупатель Давыдов В.И. приобретает право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на спорное здание авто и механических мастерских после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

В силу ст. 49 ГК РФ под правоспособностью юридического лица понимается его способность иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления деятельности. Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» ввиду прекращения деятельности исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, включая наследство.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи продавцом спорного объекта недвижимости покупателю Давыдову В.И.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания пункта 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его исключения из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что правоспособность ООО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с исключением из реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 Федерального закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Однако принятые на себя сторонами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены.

Право истца на спорный объект недвижимости приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется, что подтверждается отказами других участников долевой собственности на преимущественное право покупки. Договор купли-продажи подписан сторонами, оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю

Обстоятельства фактического перехода спорного имущества истцу в суде не оспаривались.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности Давыдова ФИО11 на <данные изъяты> доли в здании авто и механических мастерских (мех. мастерская), назначение: производственное здание (сооружение), <адрес> кадастровый (или условный) № приобретенного Давыдовым ФИО12 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2017 года.

Судья Н.Е. Гребешкова