Решение по делу № 2-5350/2018 ~ М-4637/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-5350/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года                 Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Юрьевой Е.В.

с участием: истца Мандыш О.И., действующей в своих интересах и интересах Мандыша П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандыш О.И., Мандыша П.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «К Строй» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мандыш О.И. и Мандыш П.И. обратились с вышеуказанным иском в суд, указав, что Мандыш О.И. и Мандыш П.И.(далее- участники) 26 декабря 2014г. заключили договор долевого строительства №12/04/2014КС с ООО «К Строй» (далее-застройщик). В соответствии с условиями договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 07 июля 2016 года и в течение двух месяцев передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Истцы взятые на себя обязательства выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Между тем, в нарушение условий договора застройщик квартиру до настоящего времени не передал. По разным причинам сроки сдачи строительного объема отодвигались, сейчас ООО «К Строй» находится в процедуре банкротства. Вследствие нарушения сроков передачи объекта долевого строительства истцам нарушены их права, как потребителей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите нрав потребителей» от 07 февраля 1992 г. №2300-1, истцы просили суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «К Строй» в пользу Мандыш О.И., Мандыша П.И. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Мандыш О.И., действующая в своих интересах и интересах истца Мандыша П.И., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Истец Мандыш П.И. и представитель ООО «К Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием ходатайств не заявил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26.12.2014 года между ООО «К Строй», именуемое в дальнейшем застройщик, и Мандыш О.И., Мандыш П.И., именуемые в дальнейшем участники долевого строительства, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 12/04/2014КС, предметом которого является долевое участие участников долевого строительства и застройщика в возведении 36-квартирного жилого дома -4 этап строительства квартала жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

После получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участникам в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а участники обязуются уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

    Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира со строительным номером 12, общей проектной площадью 58,58 квадратных метров, состоящая из двух комнат, расположенная на 3 этаже в подъезде 1 многоквартирного <адрес>.

    В соответствии с пунктом 3.4 договора цена договора составляет 2337342 рублей.

    Пунктом 1.6 договора плановый срок окончания строительства установлен 07 июля 2016 года, срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

23.11.2016 года сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому п.1.6 договора изложен в следующей редакции: «застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 12 апреля 2018 года и в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект участникам долевого строительства».

    Как следует из материалов дела обязательства по оплате участниками выполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Факт исполнения своих обязательств истцами ответчиком не оспаривается.

    В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

    Однако в срок, установленный дополнительным соглашением к договору, заказчик не передал объект долевого строительства участникам, нарушив сроки исполнения договора. Доказательств в обоснование обратного суду не представлено.

Согласно записей в ЕГРЮЛ с 29.06.2018г. в отношении ООО «К Строй» открыто конкурсное производство.

Следовательно, нарушением сроков передачи объекта долевого строительства его участникам нарушены права истцов, как потребителей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 5000 ░░░░░░- ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░