Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2015 (2-2912/2014;) ~ М-2864/2014 от 11.12.2014

Дело № 2-134|15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015 года                                                                    г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зуевой Н.В., при секретареТрандафир К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожиловой Е.А. кПрошину М.А., Мокеевой Т.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Новожилова Е.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Прошину М.А., Мокеевой Т.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам. Свои требования мотивировала тем, чтоона является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.Продавцом указанной квартиры являлся бывший собственник - Прошин М.А. (ответчик).Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Прошин М.А. и Мокеева Т.Е., зарегистрированные в указанной квартире, обязуются сняться с регистрационного учета.Ответчики из указанной квартиры выехали, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, что подтверждается справкой формы 8 от ДД.ММ.ГГГГ г.Таким образом, ответчики нарушили условия договора купли-продажи, а также ее права и законные интересы.В связи с тем, что ответчики не снялись с регистрационного учета, на них начисляются платежи по коммунальным услугам (водоотведение, водоснабжение, ГВС), что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ г.Приборы учета ХВС и ГВС в квартире не установлены. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам за ответчиков начислено <данные изъяты> руб., что наносит ей материальный ущерб. Она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. В спорной квартире никто не проживает, соответственно, коммунальными услугами по водоснабжению, ГВС, водоотведению никто не пользуется.Кроме того, ей стало известно, что на период государственнойрегистрации перехода права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ - за ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей.На момент заключения договора купли-продажи ейне было известно об имеющейся задолженности ответчиков.Следовательно, до момента государственной регистрации перехода права собственности от Прошина М.А. к нему по договору купли-продажи, ответчики обязаны были нести бремя расходов по содержанию указанной квартиры.Из справки формы 8 усматривается, что Мокеева Т Е. является матерью Прошина МА., следовательно, она несет солидарную с ним ответственность по обязательствам по оплате за техсодержание квартиры и коммунальные услуги. Его обязанность по оплате за содержание жилого помещения и иных, предусмотренных законом платежей, возникает со дня, следующего за днем государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ г.), то есть с ДД.ММ.ГГГГ Оплачивать долги ответчиков она не обязана.Коммунальные услуги, как: водоснабжение, ГВС, водоотведение оплачиваются исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц или исходя из показаний приборов учета.В связи с задолженностью ответчиков за содержание квартиры и коммунальные услуги у нее образовалась задолженность и по своим платежам, которые она не может оплатить,поскольку платежи автоматически пойдут на погашение имеющейся задолженности ответчиков.Место фактического проживания ответчиков ей не известно. Просит признать Прошина М.А. и Мокееву Т.Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятием их с регистрационного учета.

Истец Новожилова Е.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – Новожилов И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

ОтветчикиПрошин М.А., Мокеева Т.Е., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

           Представители третьих лиц - УФМС по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

           Представитель третьего лица – ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» Ворковастова Я.С. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в настоящее время ими подан иск о взыскании задолженности по спорной квартире с истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п.2).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Прошиным М.А. иНовожиловой Е.А., последняяявляется собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что зарегистрированные в квартире Прошин М.А., Мокеева Т.Е. обязуются сняться с регистрационного учета.

Согласно справки формы 8 в квартире <адрес> зарегистрирована истица, а также остаются зарегистрированными ответчики Прошин М.А., Мокеева Т.Е., которые фактически в этой квартире не проживают.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате сделки купли-продажи квартиры право собственности прежнего собственника –Прошина М.А.на спорное жилое помещение было прекращено, в связи с чем у ответчиков прекратилось и право пользования данным жилым помещением.

Поэтому исковые требования Новожиловой Е.А. о признании Прошина М.А., Мокеевой Т.Е. утратившими право пользования указанным жилым помещением являются законными, и должны быть удовлетворены.

В соответствии с Правилами «Регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., регистрация граждан осуществляется по месту жительства или месту временного пребывания, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая, что в связи с прекращением права пользованияПрошина М.А., Мокеевой Т.Е. спорным жилым помещением оно больше не является ни местом их жительства, ни местом их временного пребывания, Прошин М.А., Мокеева Т.Е. подлежат снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

Исковые требования о признании обязанности ответчиков по оплате задолженности по коммунальным платежам суд находит не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

    В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что образовавшаяся за ответчиками задолженность истцом не оплачивалась, в связи с чем ссылка Новожиловой Е.А. на причинение ей ущерба не обоснована, и соответственно у истца отсутствует субъективное право на предъявление требований о взыскании образовавшейся за ответчиками задолженности,также как и право определять период и размер такой задолженности и порядок ее оплаты, такие права принадлежат в силу закона компании, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Довод истца о том, что наличие задолженности у ответчиков лишает ее возможности вносить коммунальные платежи за себя, надуман, доказательств этому не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                         ░.░. ░░░░░