Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9321/2014 ~ М-7489/2014 от 01.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Савкине О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телюка С.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Телюк С.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено соглашение о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец принял на себя все права и обязанности по договору, согласно которому стороны договорились в будущем, после окончания строительства и в течении 60 дней с момента оформления права собственности на дом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи квартиры № общей площадью 87,60 кв.м. В соответствии с договором истец произвел оплату стоимости квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Ссылаясь на то, что он исполнила свои обязательства по договору в части оплаты квартиры, дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от оформления права собственности и представления документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В заявлениях, адресованных суду, представитель истца и представитель ответчика просили рассмотреть дело в иск отсутствие, требования поддержали.

Представители третьих лиц ООО «3-лицо», Администрации ..... района, Управления Росреестра ....., филиала ФГБУ ФКП Росреестра ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «3-лицо» выдано разрешение на строительство 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ФИО заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 2-комнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 82,68 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Телюком С.А. заключено соглашение № о замене стороны в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ФИО передал, а Телюк С.А. принял все права и обязанности по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому площадь квартиры составила 87,60 кв.м.

Постановлением Главы администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные предварительным договором и соглашением, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении финансовых обязательств.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признания права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.9 ст.333.20 Налогового кодекса РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп.2 п.1 ст.333.18 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Таким образом при подаче иска истцу надлежало оплатить госпошлину в сумме 21 064 руб. 87 коп., истцом оплачено 200 руб., в связи с чем с истца надлежит довзыскать госпошлину в бюджет района в сумм 20 864 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Телюка С.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Телюком С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

взыскать с Телюка С.А. в бюджет ..... района госпошлину в сумме 20 864 (двадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 87 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-9321/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.