Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9032/2016 ~ М-7944/2016 от 30.11.2016

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевченко ФИО6 к ПК ГСК № 765 о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

    Истец Шевченко ФИО7 обратился в суд к ответчику ПК ГСК № 765 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

    В обоснование исковых требований, ссылается на то, что он владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №, общей площадью 17,70 кв.м., расположенным в потребительском кооперативе ГСК №765 по адресу: <адрес>

    Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенном ГСК № 765 Постановлением Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки».

ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева выдано разрешение № № на производство работ – строительство боксовых кирпичных гаражей.

    ГСК № 765 создано в соответствии с постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива № 765». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № 765 был переименован в ПК «ГСК № 765».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК №765 (в настоящее время ПК «ГСК 765») был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.

    На отведенном для строительства земельном участке СК 765 построил капитальные гаражи, в том числе гараж истца за №.

    Строительство гаражного комплекса на территории ПК «ГСК 765» закончено. Однако, до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самары акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

    Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ПК ГСК № 765 по доверенности Козлов ФИО8 в судебном заседании, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснения, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержал в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № из городских земель, расположенных по адресу <адрес> изъят земельный участок площадью 0,1 га. Указанный земельный участок предоставлен Администрации Промышленного района г. Самары в постоянное пользование, разрешено строительство и проектирование боксовых кирпичных гаражей.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № был создан ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ГСК №765, ГСК №765 был переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №765», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

    Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК-765 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., имеется кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении ГСК №765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, капитальные гаражи ГСК № 765 находятся на территории ранее отведенной под гаражное строительство.

    ГСК 765 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (предыдущий №), что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

    Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № образованы земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, путем раздела земельного участка площадью 1 823 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под гараж-стоянку.

    Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № образованы земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, путем раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, занимаемого гаражом-стоянкой.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

    Согласно справки ПК ГСК №765 от ДД.ММ.ГГГГ. № Шевченко ФИО9 является членом ПК ГСК №765 и ему принадлежит на праве собственности капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос выплачен полностью, долгов по оплатам на ДД.ММ.ГГГГ. нет.

    Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК ГСК № 765, владельцем гаражного бокса №, паевой взнос истцом выплачен полностью.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> площадь помещения с открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м.    Согласно кадастровому паспорту гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

    Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненного ЗАО «Горжилпроект» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № литера А, расположенного по адресу: <адрес> работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Здание гаражного бокса № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с выводами экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещении - гаражный бокс № № (литера А) в ПК «ГСК №765», расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.) Новая редакция, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

    Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК № 765», гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК № 765» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК № 765», гаражный бокс зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт, поставлен на кадастровый учет - право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Шевченко ФИО10 - удовлетворить.

Признать за Шевченко ФИО11 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №765» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: