Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2022 (2-4319/2021;) ~ М-4161/2021 от 16.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Тисенко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Переваловского МО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Переваловского МО о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО4 В 2003 году ФИО4 умерла. Наследником первой очереди являлся ее сын, который продал жилой дом и земельный участок истцу, получив от нее денежные средства. Регистрацию перехода права собственности договорились оформить после того, как наследник оформит права на имущество. Но впоследствии договор так и не заключили, наследник умер, не оформив права на наследственное имущество. С 2003 года и до настоящего времени, то есть 18 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию, оформила на свое имя лицевой счет, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Никто из третьих лиц или возможных наследников не заявлял требований о правах на спорное имущество. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом из доводов искового заявления и материалов дела установлено, что ФИО4 принадлежали: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 17,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии после смерти ФИО4 наследственного дела в материалы дела не представлено.

В 2003 году истец приобрела у сына ФИО4 указанное выше наследственное имущество, однако сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была.

С 2003 года и по настоящее время, истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию, оформила на свое имя лицевой счет, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, что подтверждается, в том числе актом сверки с потребителей от ДД.ММ.ГГГГ, детализацией расчетов стоимости услуг по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 18 лет. Владение истца спорным земельным участком надлежит исчислять с 2003 года (что не оспаривается сторонами), такое владение составляет более 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Именно так толкует закон Верховного Суда Российской Федерации при разрешении аналогичных споров (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 127-КГ-14-9).

Противоправного завладения истцом земельным участком судом не установлено. С учетом изложенного, владение истца земельным участком являлось добросовестным.

Владение истца жилым домом и земельным участком являлось открытым, она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, осуществляя содержание имущества, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о правомерности иска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 72:17:1901001:351 и земельный участок с кадастровым номером 72:17:1901001:3, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     (подпись)                          Н.В. Берсенева