Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2011 ~ М-757/2011 от 21.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2011 года                                                      город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Колокольцева П.А. к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань и Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированное нежилое отдельно стоящее здание,

У С Т А Н О В И Л:

           Истец Колокольцев П.А. обратился в суд с иском о прекращении права собственности за ним на нежилое отдельно стоящее здание литер Г площадью 39.90 кв.м этажность 1, расположенное по ***. 28А ***, и признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание литер Г обшей площадью 87 кв.м. этажность 2. расположенное по тому же адресу. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от *** является собственником нежилого отдельно стоящего здания литер Г площадью 39.90 кв.м этажность 1, по адресу: *** а также земельного участка, на котором расположено здание. В 2009 году истец реконструировал данное здание - пристроил 2-й этаж. Данная постройка является самовольной, поскольку разрешения в установленном порядке получено не было, однако реконструированное здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения,

В суде представитель истца Кравченко О.Е. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представители Администрации г.о.Сызрань и Комитета и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, а также совладельцы земельного участка Климов М.А. и Байбаков И.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцу Колокольцеву П.А. принадлежит земельный участок ( 2\50 доли), расположенный по адресу: *** что подтверждается договором купли-продажи 2\50 долей в праве на земельный участок *** от ***, свидетельством о государственной регистрации права от *** При этом земельный участок относится к категории земель населенных пунктов под административно-управленческими объектами ( офисами).

Также судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** истец является собственником нежилого отдельно стоящего здания Литера Г площадью 39,9 кв.м. по адресу: ***. Названное здание истцом было реконструировано ( выстроен второй этаж) без соответствующего на разрешения.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольная реконструкция здания произведена на земельном участке, принадлежащем истцу. Здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригодно, что подтверждается градостроительным заключением *** от ***, техническим заключением ООО «Стройпроект» от ***, техническим паспортом здания.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Колокольцева П.А. и признать за истцом право собственности на реконструированное нежилое здание.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колокольцева П.А. удовлетворить.

Признать за Колокольцевым П.А. право собственности на реконструированное двухэтажное нежилое отдельно стоящее здание литер Г, обшей площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: ***

Прекратить за Колокольцевым П.А. право собственности на нежилое отдельно стоящее здание литер Г, обшей площадью 39,9 кв.м. расположенное по адресу: ***.

Решение подлежит регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

         Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья         Сапего О.В.