Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2010 ~ М-781/2010 от 08.04.2010

                                                                                                                                        Дело Номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2010 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

При секретаре Гончар И.А.

С участием:

Представителя истца – ФИО2  (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Собинбанк»   к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 2330725 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 853 руб. 63 коп., а также расходу по оплате услуг оценщика в размере 3000 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру- расположенную по адресу: ..., пр. им. ... ... .... Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, заемщикам ФИО4 и ФИО3 ...вой фонд жилищного строительства предоставил денежные средства (заем) в размере 1680000,00 руб. на срок 72 календарных месяца для целевого использования на потребительские нужды, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 18,5 %  годовых. Надлежащее исполнение ответчиками всех обязательств, возникших из договора займа или в связи с ним, обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: ..., пр. им. ... ... ...., в соответствии с договором ипотеки квартиры Номер обезличен-07/08 от Дата обезличена года, заключенным между первоначальным залогодержателем и ФИО4 Денежные средства по договору займа в размере 1 680 000,00 руб. ответчики получили Дата обезличена года. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался своевременно ежемесячно производить погашение кредита и процентов за его использование. Однако, начиная с Дата обезличена года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и  процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной, договора займа и договора ипотеки, ответчиками не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет 2330 725 (два миллиона триста тридцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 97 коп., в том числе задолженность по уплате основного долга в размере 1596 886 ( один миллион пятьсот девяноста шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 47 коп., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 321 248( триста двадцать одна тысяча двести сорок восемь) рублей 93 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 412 590 (четыреста двенадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 57 коп. Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 23853 руб., 63 коп., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям..

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

            Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из положений ст. ст. 329. 334. 348. 349. 350 Г"К РФ. ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ. исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право и в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

Согласно ст.5 указанного выше Федерального закона жилые дома и земельные участки могут быть предметом залога. Согласно ст.ст. 68. 78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

 Как следует из ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

 Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

     Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

     В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО3 и ...вой фонд жилищного строительства был заключен договор займа Номер обезличен Номер обезличен07/08, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил ответчикам денежные средства в размере 1680000 руб. на срок 72 календарных месяца, для целевого использования на потребительские нужды, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 18,50% годовых. Надлежащее исполнение ответчиками всех обязательств, возникших из договора займа или в связи с ним, обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: ..., пр. им. ... в соответствии с договором ипотеки квартиры Номер обезличен07/08 от Дата обезличена года, заключенным между первоначальным залогодержателем и ФИО4- (договор ипотеки). Денежные средства по договору займа в размере 1 680 000,00 руб. ответчики получили Дата обезличена года.

Согласно п.3.1, п.3.1.1. надлежащее исполнение заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечиваются: залогом квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., проспект имени ..., квартира Номер обезличен имеющей общую площадь 41,3 кв.м. жилую площадь 25,8 кв.м в соответствии с договором ипотеки Номер обезличен Номер обезличен -Номер обезличен от Дата обезличена года.

Как видно из договора займа от Дата обезличена года размер ежемесячных платежей по договору составил 38 793 руб.48 коп., однако, заемщики надлежащим образом не исполняли обязательства по возврату суммы займа и процентов. Так, с Дата обезличена года платежи по возврату суммы займам процентов ответчиками не производятся, задолженность составила 2 330 725 руб.97 коп.

Как следует из договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и иных причитающихся займодавцем сумм. В случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досочном исполнении обязательств по договору, обратить взыскание на предмет залога (п.п. 7.2.3., 72.4)

Дата обезличена года ФИО3 получила от ОАО «Собинбанк» телеграмму с  требованием о полном досрочном исполнении денежных обязательств, которое также не было добровольно исполнено.

Статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на
имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими
платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при
нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при-
условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно, с учетом чего суд первой инстанции правомерно определил суммы, подлежащие уплате залогодержателю, имущество, являющееся предметом ипотеки и способ реализации этого имущества при обращении на него взыскания, начальную продажную цену данного имущества исходя из его рыночной стоимости, которая подтверждена отчетом об оценке.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество  (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона- взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 51 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении сто реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению:

Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты) залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 Федерального Закона "Об ипотеке" установлено, что если ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно абзацу 1 статьи 01 ФЗ "Об ипотеке".

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 54 указанного закона, если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были определены требования залогодержателя только в определенном размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении (когда в силу п.п. 1 п.1 ст.54 ФЗ в решении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению), то, после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений, неправомерно за исключением требований, предусмотренных ст.4 ФЗ.

В силу ст.ст.322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Общая задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года составляет 2 330 725 (два миллиона триста тридцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 97 коп., в том числе задолженность по уплате основного долга в размере 1 596 886 ( один миллион пятьсот девяноста шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 47 коп., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 321 248( триста двадцать одна тысяча двести сорок восемь) рублей 93 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 412 590 (четыреста двенадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 57 коп.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчики имеют задолженность перед истцом по кредитному договору в сумме 2 330 725 руб. 97 коп., которая подлежит взыскании с ответчиков. При этом сумму пени – 412 590 руб.57 коп., суд считает соразмерной последствиям допущенной ответчиком просрочки возврата кредита. Кроме этого взыскание необходимо обратить на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., пр. имени газеты ... ..., ..., общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 196 000 руб.

          В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, а с ответчика ФИО4, помимо расходов по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг оценщика..

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «СОБИНБАНК» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «СОБИНБАНК» задолженность по договору займа Номер обезличен Номер обезличен -07/08 от Дата обезличена года: в том числе задолженность по уплате основного долга в размере 1596 886 ( один миллион пятьсот девяноста шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 47 коп., задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 321 248( триста двадцать одна тысяча двести сорок восемь) рублей 93 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 412 590 (четыреста двенадцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 57 коп., а всего 2 330 725 (два миллиона триста тридцать тысяч семьсот двадцать пять) рублей 97 коп.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «СОБИНБАНК»  расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 853 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «СОБИНБАНК»  расходы по оплате услуг оценщика- 3000 руб., государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., пр. ... путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 196 000  (один миллион сто девяносто шесть тысяч )  рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

 Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в ...вой суд через ... суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Л.Вергасова