Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2013 (2-1309/2012;) ~ М-1256/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-36(1)/ 2013 г

       Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2013г                         п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе :

Председательствующего судьи Волковой О.Н.

Представителя истца Ухановой А.В.

При секретаре Пивиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.В. к Горюнову В.Г., Ткачева В.И., 3-лица Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи

    У С Т А Н О В И Л :

Иванова Н.В. обратилась в Саратовский районный суд Саратовской области с иском к Горюнову В.Г., МРИ ФНС № 12 по Саратовской области, о регистрации перехода права собственности жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, являющегося предметом договора купли-продажи от 25 февраля 1998 года. Свои требования мотивирует тем, что 25 февраля 2008 г. между ней и ФИО3, Горюнова В.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом. По условиям заключенного договора денежные средства должны были переданы в срок до 10 марта 1998 года. Оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме путем перечисления денежных средств. Поскольку в настоящее время ФИО3 умерла, а Горюнов В.Г. уклоняется от перехода регистрации сделки, то истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

            Ответчики Горюнов В.Г., Ткачева В, Н. в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.

           Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу к следующему:

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, с 1994 года по 25 февраля 1998 года являлась ФИО3; собственником земельного участка площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 1994 года по 25 февраля 1998 года являлся Горюнов В.Г..

Также установлено, что 25 февраля 1998 года между Ивановой Н.В. и Горюновым В.Г., ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Лапеевой Е.Н.

По условиям заключенного договора купли продажи между сторонами было определено, что продавцы и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> рублей, за принадлежащий жилой дом получить полностью с Ивановой Н.В. после подписания настоящего договора, до 10 марта 1998 года. Горюнов В.Г. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, за принадлежащий земельный участок получить полностью с Ивановой Н.В. после подписания настоящего договора, до 10 марта 1998 года.

Пунктом 17 вышеназванного договора определено, что Иванова Н.В. вправе обратиться в Саратовский филиал государственного учреждения Саратовской областной регистрационной палаты для регистрации перехода к ней права собственности на купленные жилой дом с земельным участком только после окончательного денежного расчета за жилой дом с земельным участком с ФИО3, с Горюновым В.Г, так как в соответствии с пунктом 8 настоящего договора до окончательного расчета остается в собственности продавцов.

Данный договор кули-продажи был зарегистрирован в Саратовском филиале ГУ СОРП, регистрационная запись № от 05 марта 1998 года.

Судом также установлено, что в апреле 2012 года Иванова Н.В. в лице представителя ФИО10 обратилась в Саратовский районный отдел Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, однако в регистрации перехода права собственности было отказано из-за неявки продавцов.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследницей смерти ФИО3 является Ткачева В.И.

Ответчик Горюнов В. Г. и привлеченная по делу Ткачева В.И. возражений по иску не имели.

В силу положений части 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если, сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Договор купли - продажи от 25 февраля 1998 года соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности на основании п.1 ст.433 ГК РФ.

Данный договор заключен лицами, которые имели все права и полномочия на его заключение.

10 марта 1998 года по договору целевого займа, заключенному между Ивановой Н.В. и ЗАО «Волга-развитие» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на лицевой счет Горюнова В.Г.

Поскольку при заключении 25 февраля 1998 г. договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавцы до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиками по продаже земельного участка и жилого дома состоялась.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 1998 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░