Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2021 ~ М-1121/2021 от 21.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2021 по иску муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к Утяшевой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

МП городского округа Самара «Жилсервис» обратилось с указанным иском к ответчику (с учетом уточненных требований), в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является сособственником квартиры, расположенной по адресу: г Самара, <адрес>.

В настоящее время у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, истец просил суд взыскать с Утяшевой Елены Дмитриевны в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.05.2020г. в размере 81 934,18 копеек, пени за период с 11.07.2017 по 01.04.202 в сумме 14 965,64рублей, почтовые расходы в размере 56рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 107рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом представленных уточнений.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения в связи с неисполнением истцом обязанностей по содержанию жилого фонда надлежащим образом, в связи с чем, полагала, что обязанность по оплате услуг не возникла.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела и материалы дела судебного дел № 2-2784/2020 о выдаче судебного приказа, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г., заключенного между МП г.о. Самара «Жилсервис» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> г.о. Самара осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис».

На основании договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г., управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику помещений, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника и иное.

Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирными домами от 03.08.2015г., размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником жилому (нежилому) помещению и согласно ст. 249,289 ГК РФ и ст. 37,39 ЖК РФ отражается в платежном документе (счет-квитанции на оплату).

Размер платы за помещение и коммунальные услуги ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Размер платы за услуги по содержанию жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального государственного жилищных фондов, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, за рассматриваемый исковой период устанавливался администрацией г.о. Самара, а именно: Постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015 № 255 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2015 году» (с последующими изменениями).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

При этом Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания - МП г.о. Самара «Жилсервис» выбрана по итогам соответствующего конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, то ответчики, являясь собственниками жилого помещения обязаны ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных ставок.

Из материалов дела усматривается наличие у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.05.2020 в размере 81 934,18рублей. Доказательств, опровергающих данный расчет, а также контррачет стороной ответчика не представлен.

Согласно положениям п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение ответчику насчитаны пени за период с 11.07.2017 по 01.04.2020 в сумме 14 965,64рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, расчет является правильным. Контрасчета стороной ответчика не представлено, доказательств своевременной оплаты суммы основного долга в материалах дела не имеется. Суд отвергает доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности по оплате задолженности, поскольку расчет задолженности произведен исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления, в случае оказания ответчику услуг ненадлежащего качества она не лишена права на обращение в суд с иском о понуждении ответчика к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина за подачу иска и сумма почтовых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» к Утяшевой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Утяшевой Елены Дмитриевны в пользу муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2017г. по 30.05.2020г. в сумме 81 934,18 рублей, пени за период с 11.07.2017г. по 01.04.2020г. в сумме 14 965,64 рублей, судебные расходы по делу в размере 56 рублей, сумму государственной пошлины по делу в размере 3 000 рублей, а всего 99 955,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2021г.