Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7638/2021 ~ М-6348/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-7638/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 23 » сентября 2021 года                                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Вероники Юрьевны к Кузнецовой Ларисе Михайловне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

по встречному иску Кузнецовой Ларисы Михайловны к Сергеевой Веронике Юрьевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращение права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, просила прекратить право общей долевой собственности Сергеевой ФИО5 61/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый №; произвести раздел домовладения, признать право собственности за Сергеевой Вероникой Юрьевной на вид объекта: здание, назначение: жилой дом, наименование: часть домовладения, общей площадью 169,6 кв.м. состоящую из помещений: 1 этаж помещение №1 Комната, площадью 49,1 кв. м.; помещение №2 Сан. узел, площадью 6,7 кв. м.; помещение №3 Комната, площадью 18,1 кв. м.; помещение №4 Терраса, площадью 19,7 кв. м. 2 этаж помещение №5 Комната, площадью 23,1 кв. м.; помещение №6 Сан. узел, площадью 7,2 кв. м.; помещение №7 Коридор, площадью 6,7 кв.м.; помещение №8 Комната, площадью 29,2 кв.м. по адресу: АДРЕС

в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....

.....	.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....

     В обоснование исковых требований указала следующее. Сергеева Вероника Юрьевна, является собственником 61/100 доли жилого дома общей площадью 86.3 кв.м, по адресу: АДРЕС кадастровый № на основании Договора купли - продажи земельных участков и долей жилого дома от 18.03.2019 года, право собственности зарегистрировано, дата регистрации 20.03.2019, №. Сособственником остальной части дома является Кузнецова Лариса Михайловна, 312/800(= 39/100) доли в праве. Дата регистрации от 17.12.2009 № Фактический порядок пользования домовладения сложился. Истец произвела реконструкцию части домовладения находящегося в ее фактическом пользовании. В свою очередь Ответчик так же произвела реконструкцию части домовладения находящейся в ее фактическом пользовании. Реконструированная часть домовладения, находящаяся в фактическом пользовании Истца расположена в границах земельного участка с № общей площадью 768 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС, принадлежащего Сергеевой ФИО5. Вид дата и номер государственной регистрации: Собственности № от 10.04.2019г. Реконструированная часть домовладения, находящаяся в фактическом пользовании Ответчика расположена в границах земельного участка с К№ общей площадью 846 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС принадлежащего Кузнецовой Ларисе Михайловне. Вид дата и номер государственной регистрации: Собственности, № от 17.12.2009г. Истец обратилась в ФИО4 Однцовского муниципального района за получением уведомления о соответствии реконструируемой части домовладения, однако был получен отказ в связи с тем, что в соответствии с правилами землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа Московской области, Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа     Московской области от 30.04.2020 №24/16, земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, для которой, в отношении каждого земельного участка, установлен градостроительный регламент, в том числе в части минимальных отступов от границ земельных участков (не менее 3м)

Истец не может зарегистрировать право на возведенную пристройку, так как при реконструкции объекта недвижимости градостроительный регламент в части минимальных отступов (не менее трех метров) до границ смежных земельных участков не соблюдался.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Кузнецова Лариса Михайловна предъявила встречное исковое заявление о прекращении право общей долевой собственности Кузнецовой Ларисы Михайловны, Сергеевой Вероники Юрьевны на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м. по адресу: №, кадастровый №; произвести раздел домовладения, признать право собственности за Кузнецовой Ларисой Михайловной на вид объекта: здание, назначение: жилой дом, наименование: часть домовладения, общей площадью 91,5 кв. м кв.м. состоящую из помещений: №1 Комната, площадью 18,9 кв. м.; №2 Комната, площадью 9,0 кв. м.; №3 Коридор, площадью 3,6 кв. м.; №4 Комната, площадью 8,2 кв. м.; №5 Холл, площадью 17,3 кв. м.; №6 Котельная, площадью 7,0 кв.м.; №7 Кладовая, площадью 5,6 кв.м.; №8 Кладовая, площадью 6,9 кв.м.; №9 Кладовая, площадью 8,5 кв.м. по адресу: АДРЕС следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....

В обоснование своих требований указала следующее. Кузнецова Лариса Михайловна является собственником 312/800(39/100) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86.3 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый № Право общей долевой собственности зарегистрировано, дата государственной регистрации права от 17.12.2009 №. Фактический порядок пользования домовладения сложился. Ответчик и Истец произвели реконструкцию части домовладения находящихся в их фактическом пользовании.

Истец (ответчик по встречному иску) Сергеева В.Ю. в судебное заседание не явился, ее представитель в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии, уточненные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований Кузнецовой Л.М. не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) Кузнецова Л.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явилась, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии, встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения исковых требований Сергеевой В.Ю не возражала.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорный жилой дом общей площадью 86,3 кв.м. по адресу: АДРЕС кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности Сергеевой В.Ю. 61/100 в праве общей долевой собственности, Кузнецовой Л.М. 312/800 долей в праве общей долевой собственности. Фактический порядок пользования между Истцом и Ответчиком сложился.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Сергеева В.Ю. и Кузнецова Л.К. произвели реконструкцию частей жилого дома находящегося в их фактическом пользовании. Реконструированная часть домовладения, находящаяся в фактическом пользовании Истца расположена в границах земельного участка с К№ общей площадью 768 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС принадлежащего Сергеевой Веронике Юрьевне. Вид дата и номер государственной регистрации: Собственности № от 10.04.2019г. Реконструированная часть домовладения, находящаяся в фактическом пользовании Ответчика расположена в границах земельного участка с № общей площадью 846 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС принадлежащего Кузнецовой Ларисе Михайловне. Вид дата и номер государственной регистрации: Собственности, № от 17.12.2009г.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обратилась в Администрацию Одинцовского муниципального района за получением уведомления о соответствии реконструируемой части домовладения, однако был получен отказ в связи с тем, что в соответствии с правилами землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа Московской области, Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа     Московской области от 30.04.2020 №24/16, земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010201:117, 50:20:0010201:1705 расположены в территориальной зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, для которой, в отношении каждого земельного участка, установлен градостроительный регламент, в том числе в части минимальных отступов от границ земельных участков (не менее 3м).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено Техническое заключение кадастрового инженера, ФИО12. в результате реконструкции в жилом доме общая площадь по результатам фактического обмера составляет 261.1 кв. м (на основании требований к определению площади в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №)

- на долю Сергеевой В.Ю. приходится 61/100 кв.м. от общей площади жилого дома, что составляет 169,6 кв. м по результатам фактического обмера (на основании требований к определению площади в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №)

- на долю Кузнецовой Л.М. приходится 39/100 кв.м. от общей площади жилого дома, что составляет 91,5 кв. м по результатам фактического обмера (на основании требований к определению площади в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №)

Каждая часть жилого дома имеет свои инженерные коммуникации: отдельное газовое оборудование, то есть автономное друг от друга газоснабжение, отдельное электрооборудование и отдельный ввод в дом со стороны каждой части. Вода – автономная: количество колодцев соответствует имеющимся частям жилого дома. На земельных участках имеются хозяйственные постройки – туалеты, их количество соответствует имеющимся частям жилого дома.

Реконструированный жилой дома с надстройкой второго этажа, соответствует санитарно- техническим, градостроительным нормам, требованиям и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются. Каждая часть домовладения имеет обособленный фундамент и кровлю, общих стен нет.

Следовательно, раздел жилого дома, исходя из размера общей площади дома, технически возможен. Выделяемые части жилого дома, являются изолированными, имеют отдельный вход, раздельные инженерные коммуникации (т.е. являются автономными), пригодны для проживания в качестве жилого дома для постоянного проживания и соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению. Само заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что пристройки, возведенные сторонами, являются составными частями жилого дома, право общей долевой собственности на который принадлежит не только истцу, но и ответчику, реконструкция жилого дома произведена сторонами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, находящемся в собственности сторон.

Также при рассмотрении дела установлено, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истца и ответчика не требуется, в связи с чем суд находит требования сторон не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами, и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Вероники Юрьевны к Кузнецовой Ларисе Михайловне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома - удовлетворить.

Встречные исковые требования Кузнецовой Ларисы Михайловны к Сергеевой Веронике Юрьевне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сергеевой Вероники Юрьевны Кузнецовой Ларисы Михайловны на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый номер: №.

Произвести раздел домовладения, по адресу: АДРЕС согласно заключению кадастрового инженера от 17 марта 2021г. Алисова С.С.

Признать право собственности за Сергеевой Вероникой Юрьевной на вид объекта: здание, назначение: жилой дом, наименование: часть домовладения, общей площадью 169,6 кв.м. по адресу: АДРЕС состоящую из помещений:

1 этаж

№1 Комната, площадью 49,1 кв. м.

№2 Сан. узел, площадью 6,7 кв. м.

№3 Комната, площадью 18,1 кв. м.

№4 Терраса, площадью 19,7 кв. м.

2 этаж

№5 Комната, площадью 23,1 кв. м.

№6 Сан. узел, площадью 7,2 кв. м.

№7 Коридор, площадью 6,7 кв.м.

№8 Комната, площадью 29,2 кв.м.

в следующих координатах:

.....	.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....

.....	.....	.....	.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....

Признать право собственности за Кузнецовой Ларисой Михайловной на вид объекта: здание, назначение: жилой дом, наименование: часть домовладения, общей площадью 91,5 кв. м кв.м., по адресу: АДРЕС состоящую из помещений:

№1 Комната, площадью 18,9 кв. м

№2 Комната, площадью 9,0 кв. м

№3 Коридор, площадью 3,6 кв. м

№4 Комната, площадью 8,2 кв. м

№5 Холл, площадью 17,3 кв. м

№6 Котельная, площадью 7,0 кв.м

№7 Кладовая, площадью 5,6 кв.м

№8 Кладовая, площадью 6,9 кв.м

№9 Кладовая, площадью 8,5 кв.м

в следующих координата:

.....	.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....
				.....	.....
.....	.....	.....	.....

Решение является основанием для внесения изменений в записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                                         Л.С. Кетова