Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2629/2011 ~ М-2109/2011 от 25.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего - Лазаревой М.А.

при секретаре                   - Аюповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2629/2011 по иску П.О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица П.О.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с иском о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В последующем по ходатайству истицы исковые требования были уточнены: из числа ответчиков было исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и привлечено в качестве третьего лица. В качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация городского округа Самара. Истица просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой <адрес> лит. Ааа1 по адресу: <адрес>, общей площадью 13,8 кв.м.

В судебном заседании истица П.О.А., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит земельный участок площадью 673,30 кв.м и садовый дом площадью 13,8 кв.м по адресу: <адрес>. Бывший хозяин произвел реконструкцию строения (заложил кирпичами одно окно) без согласия государственного органа. При обращении с заявлением о переоформлении статуса жилого дома в Управление Росреестра по Самарской области получила приостановку на заявление, так как в жилом доме произведена реконструкция. После реконструкции общая площадь дома не изменилась. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает права третьих лиц. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности С.Н.Н., уточненный иск не признала, предоставила письменный отзыв (л.д. 64-66), который поддержала, в удовлетворении уточненных исковых требований П.О.А. просит отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставили.

Суд, выслушав истицу и представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи лот *** истице принадлежит земельный участок площадью 673,30 кв.м назначение: земли населенных пунктов под размещение индивидуального жилого дома и садовый дом площадью 13,8 кв.м назначение: нежилое здание по адресу: <адрес>.

Бывшим собственником дома была произведена реконструкция без соответствующего разрешения, в результате которой площадь дома не изменилась.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит Ааа1), расположенному по адресу: <адрес>, выполненное ЗАО фирма «Горжилпроект» (л.д. 33-42), комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с дополнительным утеплением существующих конструкций и по монтажу системы отопления соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ограждающие и несущие конструкции строения лит. Ааа1 приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района - 38 кгс/кв.м (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района - 190 кгс/кв.м. Все вышеперечисленное позволяет круглосуточное проживание в здании, то есть изменить статус жилого строения без права регистрации и проживания в нем на статус жилого дома, как объекта индивидуального жилищного строительства. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого <адрес> (лит.Ааа1), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному Самарским филиалом НИ ВДПО ОПБ (л.д. 67-72), установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от *** №, выполнено ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Кировском районе (л.д. 73, 74-75), строительные мероприятия по реконструкции с перепланировкой жилого дома по адресу: <адрес>, указанные в технической документации соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно плану границ земельного участка (л.д. 31-32), реконструированный жилой дом общей площадью 13,8 кв.м расположен на земельном участке под размещение индивидуального жилого дома, принадлежащем истице на законных основаниях.

Согласно информации ДСиА г.о. Самара от *** (л.д. 62), в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, строение КН расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Испрашиваемое строение не находится в красных линиях и не занимает территории общего пользования. Согласно представленному плану границ земельного участка размещение жилого дома на земельном участке нарушает п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как он расположен на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на *** (л.д. 5-18) общая площадь жилого дома литер Ааа1 по адресу: <адрес>, составляет 13,8 кв.м. Площадь веранды литер аа1 не включается в площадь дома.

Свидетель Ж.А.Н., допрошенная в судебном заседании, суду показала, что она проживает рядом с П.О.А., их участки граничат. Претензий по границам участка не имеет, к размещению жилого дома П.О.А. также претензий не имеет.

Таким образом, суд установил, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся во владении истицы на законном основании.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение удовлетворить.

Признать за П.О.А., *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом лит. Ааа1 общей площадью 13,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Самары со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева