Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6811/2013 ~ М-6723/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2013 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием представителя истца Степанова С.Л. – Макеровой В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Степанова С.Л. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Степанов С.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., дома № <данные изъяты> по ул. Доваторцев г. Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что Степанову С.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул. Доваторцев, <данные изъяты>, кв. 43, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>-АИ № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Истец осуществил самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры, выполнил перевод жилых помещений под нежилые помещения №№ <данные изъяты> с обустройством отдельного входа.

Проект выполненной перепланировки и переустройства для перевода жилого помещения в нежилые был выполнен ИП Ефимовым И.П., согласован Управлением Архитектуры администрации <адрес>. При этом проект был выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно технического паспорта на нежилые помещения, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <данные изъяты> г., квартира № <данные изъяты> дома № 5 по ул. Доваторцев г.Ставрополя была переоборудована в нежилые помещения №№ <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, с отдельным входом. На переоборудование разрешение не предъявлено.

Согласно Техническому заключению № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., выполненного специалистами МУП «Земельная палата» при перепланировке и переустройстве выполнена перекомпоновка жилых, помещений квартиры под нежилые помещения № <данные изъяты>, <данные изъяты> с устройством отдельного входа. Произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж одного оконного блока с разборкой части подоконного простенка и установка дверного блока и оконных блоков меньшего размера в наружной стене в пом. № <данные изъяты>; монтаж металлического крыльца и наружной металлической лестницы с ограждением; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков; демонтаж одного прибора отопления с отключением его от внутренней сети теплоснабжения; возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между пом. №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема во внутренней стене между пом. № <данные изъяты> и помещением общего пользования (ранее вход в квартиру); демонтаж сантехнического оборудования, газовой плиты и мойки с отключением их от сетей газоснабжения, водоснабжения канализации; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № <данные изъяты> с подключением существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации.

Отклонений от утвержденного проекта перепланировки не имеется. Площадь помещений после перепланировки незначительно увеличилась за счет демонтажа, перегородок, перепланировка произведена в границах жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано за истцом и никем не оспаривается, вновь созданное имущество; отсутствует, присоединения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не произошло.

Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанные нежилые помещения поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления в порядке ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ЖК РФ.

В соответствии с п.п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Постановления главы <адрес> от <данные изъяты> марта 2005 года № <данные изъяты> «О создании Комитета градостроительства администрации <адрес>» принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, входит в полномочия Комитета градостроительства администрации <адрес>.

На обращение истца в комитет градостроительства администрации <адрес>, в согласовании перепланировки и перевода жилого помещения в нежилые было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. <данные изъяты> ЖК РФ отказ в переводе жилого помещение возможен в случае непредставления определенных документов либо предоставление их в ненадлежащий орган, несоблюдения предусмотренных ст.<данные изъяты> ЖК РФ условий перевода помещении, несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства.

Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Произведенная перепланировка помещений квартиры № <данные изъяты> под нежилые помещения, № <данные изъяты>, <данные изъяты> не затрагивает площади общего пользования дома. Перепланировка произведена в границах нежилого помещения. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры № <данные изъяты> под нежилые помещения №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> в первом этаже многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по ул. Доваторцев г. Ставрополя соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил,; действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей! эксплуатацию здания, что подтверждается Техническим заключением МУП «Земельная палата» №J <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Права собственников помещений в многоквартирном доме не нарушены, поскольку присоединения общего имущества не произошло.

При изложенных выше обстоятельствах считает отказ комитета градостроительства Администрации <адрес> в согласовании перепланировки и переустройства с переводом жилого помещения в нежилое не обоснован.

Просил вынести решение о сохранении нежилых помещений №№ <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, дома № <данные изъяты> по ул. Доваторцев г.Ставрополя в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на <данные изъяты> года.

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения наименования объекта права, принадлежащего на праве собственности Степанову С.Л. с «квартира» на «нежилые помещения» и назначения объекта недвижимости с «жилое помещение» на «нежилое помещение».

Истец Степанов С.Л. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, уважительности причин не явки суду не сообщил. На основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Степанова С.Л. – Макеров В.Т. в судебном заседании поддержал ранее заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> Беляев С.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать на основании ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ. На основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Степанова С.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Степанову С.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года на праве; собственности принадлежит квартира, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул. Доваторцев, <данные изъяты>, кв. 43, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>-АИ № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Судом установлено, что истцом было самовольно произведено переустройство указанной квартиры, что выразилось в обустройстве отдельного входа.

Согласно Техническому заключению № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., выполненного специалистами МУП «Земельная палата» при перепланировке и переустройстве выполнена перекомпоновка жилых, помещений квартиры под нежилые помещения № <данные изъяты>, <данные изъяты> с устройством отдельного входа. Произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж одного оконного блока с разборкой части подоконного простенка и установка дверного блока и оконных блоков меньшего размера в наружной стене в пом. № <данные изъяты>; монтаж металлического крыльца и наружной металлической лестницы с ограждением; разборка перегородок с демонтажем дверных блоков; демонтаж одного прибора отопления с отключением его от внутренней сети теплоснабжения; возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между пом. №№ <данные изъяты> и <данные изъяты>; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема во внутренней стене между пом. № <данные изъяты> и помещением общего пользования (ранее вход в квартиру); демонтаж сантехнического оборудования, газовой плиты и мойки с отключением их от сетей газоснабжения, водоснабжения канализации; установка сантехнического оборудования в санузле пом. № <данные изъяты> с подключением существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от <данные изъяты> года № <данные изъяты> переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства квартиры № <данные изъяты> несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Произведенная перепланировка помещений квартиры № <данные изъяты> под нежилые помещения, № <данные изъяты>, <данные изъяты> не затрагивает площади общего пользования дома. Перепланировка произведена в границах нежилого помещения. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры № <данные изъяты> под нежилые помещения №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> в первом этаже многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> по ул. Доваторцев г. Ставрополя соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил,; действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей! эксплуатацию здания, что подтверждается Техническим заключением МУП «Земельная палата» №J <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Права собственников помещений в многоквартирном доме не нарушены, поскольку присоединения общего имущества не произошло.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведено без нарушения требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту квартиры №<данные изъяты> по улице Доваторцев, 5, данная квартира состоит из жилой комнаты пом. № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузла пом. № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты пом. № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни пом. № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, коридора пом. № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа пом. № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса РФ ст. ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ «░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: