Решение по делу № 2-8636/2018 ~ М-7840/2018 от 05.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года     

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РООП «ОЗПП «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «Олимп», третьи лица: ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «РФСК», ООО «Региональная управляющая компания», ООО «Капстрой – Девелопмент», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Олимп» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № Пав-4-39-Б3-373 купли-продажи, предметом которого является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью 102,3 кв.м, находящуюся на 7-ом этаже жилого дома-новостройки адресу: <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>, (строительный адрес: МО, <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>) согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить у ответчика квартиру.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору в размере 7 755 000 рублей.

Истец указывает, что дом фактически построен, полная сумма инвестиций ответчику оплачена, все обязательства исполнены, однако ответчик не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истца на жилое помещение, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № Пав-4-39-Б3-373, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>) почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора предварительная стоимость квартиры определена в размере 7 755 000 рублей.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру, подписав акт приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал договор № управления многоквартирным домом с ООО «Сфера», являющейся управляющей компанией.

Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а также не предоставил предусмотренные документы истцу для регистрации права собственности истца самостоятельно.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - квартиру.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РООП «ОЗПП «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «Строительная компания «Олимп», третьи лица: ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «РФСК», ООО «Региональная управляющая компания», ООО «Капстрой – Девелопмент», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество – кладовую.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова