Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2016 ~ М-340/2016 от 01.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гарибове Р.Б.о., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/2016 по исковому заявлению Зограбян Шушаник Сурени, Зограбян Степана Гугаровича к администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Зограбян Ш.С., Зограбян С.Г. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что они являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом.

Вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом истцы приобрели ДД.ММ.ГГГГ у Лощининой Натальи Александровны по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ № и 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С тыльной стороны к участку истцов примыкает участок, общей площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, принадлежащий в силу Закона муниципалитету. Данный участок огорожен и использовался на протяжении нескольких десятков лет для выращивания овощей бывшими владельцами дома по <адрес>. С июля ДД.ММ.ГГГГ данным участком пользуются истцы.

ДД.ММ.ГГГГ истец Зограбян Ш.С. обратилась к Главе администрации Ставропольского района с заявлением о разрешении выкупа излишек земельного участка, примыкающего к основному, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Распоряжением (№) Главы Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением Главы Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность Загробян Ш.С. и Загробян С.Г.

Зограбян Шушаник Сурени были заказаны геодезические съемки и межевые планы этого участка в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, затем в ДД.ММ.ГГГГ, затем в ДД.ММ.ГГГГ и наконец в ДД.ММ.ГГГГ в ООО "Мередиан"

Результаты межевания передавались в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области для постановки на кадастровый учет.

В постановке указанного земельного участка на кадастровый учет было неоднократно отказано из-за различных несоответствий и ошибок, допущенных ООО "Мередиан" при оформлении результатов межевания, а также из-за того, что границы предполагаемого к выкупу земельного участка пересекались с границами участка № по <адрес>, принадлежащего истцам.

Таким образом, предназначенный к продаже истцам земельный участок до сих пор юридически не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Весной 2014 года истцы обратились к кадастровому инженеру в ООО "Землемер" для проведения новой геодезической съемки спорного земельного участка, определения и уточнения границ, координат характерных точек ограждения, площади участка и создания межевого плана.

ООО "Землемер" в ДД.ММ.ГГГГ произвело съемку предполагаемого к выкупу земельного участка, а также участка №, принадлежащего истцам.

При обработке результатов этих съемок было выявлено несоответствие местоположения границ участка №, принадлежащего истцам, по <адрес>, данным Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН).

Согласно данным ГКН, межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., выполнено в ДД.ММ.ГГГГ МУП "Земля".

По результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план для предоставления в суд для признания кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установления точных границ земельного участка с кадастровым номером №

Межевой план был согласован с собственником смежного земельного участка, споров и разногласий не имеется.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, исполненного МУП "Земля" в апреле ДД.ММ.ГГГГ; признано местоположение границ по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исключены сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № из Государственного кадастра недвижимости; установленоместоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда было предоставлено в кадастровую палату для внесения соответствующих изменений в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда исполнено.

После этого кадастровым инженером Луниной И.В. ООО "Землемер" был подготовлен межевой план занимаемого истцами земельного участка № по <адрес>. В соответствии с этим межевым планом общая площадь участка № составляет 966 +/- 11 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в кадастровую палату было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка 32А и межевой план этого участка.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в приложении межевого плана представлена копия Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Распоряжением главы муниципального района Ставропольский от 05.05.2008 г. N 1898, содержащая координаты образуемого земельного участка (далее - Схема). Однако координаты, указанные в межевом плане не соответствуют координатам, указанным в схеме.

В действительности, границы по схеме земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ накладываются на уточненные Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № по <адрес>.

Кадастровым инженером была подготовлена новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом уточненных границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> и передана в Администрацию муниципального района Ставропольский вместе с заявлением об утверждении этой схемы.

ДД.ММ.ГГГГ в утверждении вышеуказанной схемы отказано. Основаниями для отказа послужило то, что испрашиваемый вид использования земельного участка не предусмотрен основными видами разрешенного использования правил землепользования и застройки сельского поселения Пискалы территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьёй 11.9 п.1 (предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами).

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Пискалы минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Таким образом, в настоящее время истцы не имеют возможности реализовать свое право на испрашиваемый земельный участок.

Просят установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам:

Номер	Координаты	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанным в межевом плане кадастрового инженера Луниной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Козик В.В., действующий по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Самарской области Котельников Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя: из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Зограбян Ш.С., Зограбян С.Г. являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом.

Вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом истцы приобрели ДД.ММ.ГГГГ у Лощининой Натальи Александровны по договору купли-продажи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ № и 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С тыльной стороны к участку истцов примыкает участок, общей площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, принадлежащий в силу Закона муниципалитету. Данный участок огорожен и использовался на протяжении нескольких десятков лет для выращивания овощей бывшими владельцами дома по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ данным участком пользуются истцы.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о кадастре.

Для кадастрового учета в связи изменением уникальных характеристик земельного участка в соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вместе с заявлением предоставляются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Зограбян Ш.С. обратилась к Главе администрации Ставропольского района с заявлением о разрешении выкупа излишек земельного участка, примыкающего к основному, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Распоряжением (№) Главы Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжением Главы Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность Загробян Ш.С. и Загробян С.Г.

Зограбян Шушаник Сурени были заказаны геодезические съемки и межевые планы этого участка в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, затем в ДД.ММ.ГГГГ, затем в ДД.ММ.ГГГГ и наконец в ДД.ММ.ГГГГ в ООО "Мередиан"

Результаты межевания передавались в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Самарской области для постановки на кадастровый учет.

В постановке указанного земельного участка на кадастровый учет было неоднократно отказано из-за различных несоответствий и ошибок, допущенных ООО "Мередиан" при оформлении результатов межевания, а также из-за того, что границы предполагаемого к выкупу земельного участка пересекались с границами участка № по <адрес>, принадлежащего истцам.

Таким образом, предназначенный к продаже истцам земельный участок до сих пор юридически не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Весной ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру в ООО "Землемер" для проведения новой геодезической съемки спорного земельного участка, определения и уточнения границ, координат характерных точек ограждения, площади участка и создания межевого плана.

ООО "Землемер" в ДД.ММ.ГГГГ произвело съемку предполагаемого к выкупу земельного участка, а также участка №, принадлежащего истцам.

При обработке результатов этих съемок было выявлено несоответствие местоположения границ участка №, принадлежащего истцам, по <адрес>, данным Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН).

Согласно данным ГКН, межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., выполнено в ДД.ММ.ГГГГ МУП "Земля".

По результатам кадастровых работ был изготовлен межевой план для предоставления в суд для признания кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установления точных границ земельного участка с кадастровым номером №

Межевой план был согласован с собственником смежного земельного участка, споров и разногласий не имеется.

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, исполненного МУП "Земля" в ДД.ММ.ГГГГ; признано местоположение границ по координатам характерных точек, указанных в землеустроительном деле и кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости; исключены сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № из Государственного кадастра недвижимости; установленоместоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане кадастрового инженера Луниной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда было предоставлено в кадастровую палату для внесения соответствующих изменений в Государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда исполнено.

После этого кадастровым инженером Луниной И.В. ООО "Землемер" был подготовлен межевой план занимаемого истцами земельного участка <адрес> В соответствии с этим межевым планом общая площадь участка 32А составляет 966 +/- 11 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в кадастровую палату было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка № и межевой план этого участка.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что в приложении межевого плана представлена копия Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Распоряжением главы муниципального района Ставропольский от 05.05.2008 г. N 1898, содержащая координаты образуемого земельного участка (далее - Схема). Однако координаты, указанные в межевом плане не соответствуют координатам, указанным в схеме.

В действительности, границы по схеме земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ накладываются на уточненные Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка <адрес>

Кадастровым инженером была подготовлена новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом уточненных границ земельного участка <адрес> и передана в Администрацию муниципального района Ставропольский вместе с заявлением об утверждении этой схемы.

ДД.ММ.ГГГГ в утверждении вышеуказанной схемы отказано. Основаниями для отказа послужило то, что испрашиваемый вид использования земельного участка не предусмотрен основными видами разрешенного использования правил землепользования и застройки сельского поселения Пискалы территориальной зоны Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьёй 11.9 п.1 (предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами).

Согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Пискалы минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Согласно п.4 ст.16 Закона о кадастре учет изменений характеристик объекта недвижимости может быть произведен на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий со стороны третьих и других лиц в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зограбян Шушаник Сурени, Зограбян Степана Гугаровича - удовлетворить.

установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам:

Номер	Координаты	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указанным в межевом плане кадастрового инженера Луниной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова