Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1038/2016 ~ М-900/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-1038/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2016 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Саркисян Т.В.

при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной»» к Шостер А.Е. о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени и расторжении договора аренды земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «***» (далее по тексту МКУ «КУИ», Комитет) обратился с иском к Шостер А.Е. о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени и расторжении договора аренды земельным участком. В обосновании иска указав, что ответчик является арендатором земельных участков и взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за землю по договору аренды ***к от *** земельного участка площадью 4328 кв.м., расположенного по адресу ***, 40/1, кадастровый ***, под крытую автостоянку; договору аренды ***к от *** земельного участка площадью 2421 кв.м., расположенного по адресу ***, 66/1, кадастровый ***, объект незавершенного строительства; по договору аренды ***к от *** земельного участка площадью 555 кв.м., расположенного по адресу ***, кадастровый ***, под строительство гаражного бокса под большегрузные машины. Однако обязательства по оплате арендной платы за землю ответчиком не выполняются. В настоящее время за ответчиком числится долг по арендным платежам. Общая сумма задолженности на ***. составляет *** руб. в том числе долг по арендной плате ***,*** руб. и пени – ***,*** руб., из них по договору аренды ***к долг по арендной плате *** руб. за период с ***. по ***., пени в сумме ***,*** руб. за период с *** по ***.; по договору аренды ***к долг по арендной плате *** руб. за период с ***. по ***., пени в сумме *** руб. за период с *** по ***.; по договору аренды ***к долг по арендной плате *** руб. за период с ***. по ***., пени в сумме *** руб. за период с *** по ***. Расчет за данный период прилагается. Комитет неоднократно предпринимал действия по взысканию сложившейся задолженности, направляя претензии на уплату арендной платы. Ответчик на претензию не реагировал. Претензионный досудебный порядок для взыскания задолженности Комитетом соблюден. Со ссылкой на ст.ст. 614, 619 ГК РФ, пп. 4.4.7, пп. 5.2 Договора аренды земельного участка *** от ***., ст. 1107 ГК, ст. 65 ЗК РФ, МКУ «КУИ» просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в размере *** руб., в том числе долг по арендной плате *** руб. и пени – *** руб., а также расторгнуть договор аренды ***к от *** в связи с неиспользованием данного земельного участка и невнесением арендной платы.

В настоящем судебном заседании представитель МКУ «КУИ» исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, указав, что ответчику направлялись извещения (претензии) о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды ***к.

Ответчик Шостер А.Е в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил, пи этом ходатайств об отложении судебного заседания ответчик не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ вынесено заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГПК РФ закреплен конституционный принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ), который предоставляет сторонам право непосредственно участвовать в судебном заседании, и возлагает обязанность представлять суду свои требования и возражения, а также доказательства, подтверждающие их обоснованность, то есть возлагает бремя доказывания на сами стороны и снимает с суда обязанность по сбору доказательств.

Статья 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ обязывает каждую сторону представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных доказательств.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 23, пунктами 3.1.1., 3.1.6, ***, *** *** «***» и п. 1.1, Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом городского округа «***» учреждение осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов ГО «***». Учреждение управляет муниципальным имуществом. Осуществляет контроль за поступлением платы за пользованием землей. Является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных учреждений. Учреждение является функциональным органом Администрации городского округа «***».

По материалам дела установлено, что между Комитетом и ответчиком Шостре М.Е. заключены следующие договора аренды земельного участка: договор аренды ***к от *** земельного участка площадью 4328 кв.м., расположенного по адресу ***, 40/1, кадастровый ***, под крытую автостоянку; договор аренды ***к от *** земельного участка площадью 2421 кв.м., расположенного по адресу ***, 66/1, кадастровый ***, объект незавершенного строительства; договор аренды ***к от *** земельного участка площадью 555 кв.м., расположенного по адресу ***, кадастровый ***, под строительство гаражного бокса под большегрузные машины.

В соответствии с Федеральным законом от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведена государственная регистрация данных договоров.

Договором аренды земельного участка предусмотрена формула расчета, арендной платы (п. 3.1.1 Договора).

Пунктом 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6 предусмотрен срок внесения арендной платы – помесячно, но не позднее 10 числа текущего месяца. Договором допускается изменение показателей, применяемых при расчете арендной платы на основании федеральных, областных и муниципальных нормативных актов, в связи с чем, на арендатора возложена обязанность ежегодно до 10 января по уточнению размера арендной платы.

Пунктом 3.1.8 также предусмотрено, что неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.

Пунктом п. 5.2 Договора предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок указанный в договоре, то начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с разделом 7 Договора, заключенного сторонами договора, *** в адрес Шостер А.Е. истцом (МКУ «КУИ»), было направлено претензионное письмо *** от ***. с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени в срок до *** Шостер А.Г. претензия, направленная заказным письмом. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Согласно выписке из реестра действующих договоров аренды на земельный участок, за ответчиком значится задолженность по уплате арендной платы на сумму *** руб., из них по договору аренды ***к долг по арендной плате *** руб. за период с ***. по ***.; по договору аренды ***к долг по арендной плате *** руб. за период с ***. по ***., по договору аренды ***к долг по арендной плате *** руб. за период с ***. по ***.

Данных о том, что ответчик вносил арендную плату, суду не представлено.

Расчет задолженности по пени в соответствии с условиями каждого договора составил *** руб., из них по договору аренды ***к пени в сумме *** руб. за период с *** по ***.; по договору аренды ***к пени в сумме *** руб. за период с *** по ***.; по договору аренды ***к пени в сумме *** руб. за период с *** по ***.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды ***к от *** в связи с неиспользованием земельного участка и невнесением арендной платы.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях: невнесения Арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд; невыполнение иных существенных условий настоящего Договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Комитет уведомил ответчика письмом *** от ***. о расторжении договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды является правом арендодателя, а не обязанностью.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку судом установлено, что арендная плата ответчиком своевременно не вносилась, земельный участок не используется им по назначению, о чем представлен акт и фотографии участка, о расторжении договора ответчик предупреждался, то требования Комитета о расторжении договора аренды земельного участка ***к от *** так же подлежат удовлетворению.

На основании пп.1.19 статьи 333.36 «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет *** руб., из них *** руб. - государственная пошлина за требования имущественного характера, *** руб. - государственная пошлина за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 206, 233, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «***»» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «***»» 306592,03 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 03 ░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 275143,12 ░░░. ░ ░░░░ – 31448,91 ░░░., ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ***░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 71449,31 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 24.05.2013░. ░░ 30.06.2016░., ░░░░ ░ ░░░░░ 11868,61 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ 16.06.2016░.; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ***░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 82827,12 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 12.03.2015░. ░░ 30.06.2016░., ░░░░ ░ ░░░░░ 9080,81 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ 16.06.2016░.; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ***░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 120866,69 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.11.2014░. ░░ 30.06.2016░., ░░░░ ░ ░░░░░ 10499,49 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ 16.06.2016░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ *** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 555 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «***»» ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ «***» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12265,92 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 92 ░░░.).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ *** ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ***.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░