Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2011 ~ М-207/2011 от 29.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» июня 2011 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Николаенко А.В.,

с участием: истцов Воробьёва А.Н., Жильцовой В.Н.,

представителя истцов Воробьёва А.Н. и Жильцовой В.Н. - адвоката Же­реб­цова В.Д., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно пред­мета спора Воробьёва Ни­колая Александровича, Воробьёвой Марии Александровны,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании Красногвардейского район­ного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Во­робьёва Алексан­дра Ни­колаевича, Жильцовой В.Н. к админи­страции Крас­ногвардей­ского муниципального района Ставрополь­ского края и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ставрополь­скому краю о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Воробьёв А.Н., Жильцова В.Н. обратились в Красногвардейский районный суд Став­ропольского края с иском к администрации Красногвардейского муни­ци­пального района Ставропольского края и Межрайонной инспекции Феде­раль­ной налоговой службы № 4 по Ставропольскому краю о признании права собст­венно­сти на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, они - Воробьев А.Н. и Жильцова В.Н. на основании дого­вора приватизации жилой площади приоб­рели за расчетную стоимость в раз­мере 5 750 рублей у ад­министрации муниципаль­ного образования Красногвар­дейского рай­она Ставро­польского края, в лице Красно­гвардейского комитета по управлению имуществом района в совместную собствен­ность квартиру <адрес>

С указанной даты и до настоящего времени они, а также их сын - Воробьев А.Н., невестка - ФИО7 и внук - Во­робьев А.Н. проживают в приобретенной квартире. В пе­риод 19 - летнего проживания, они регулярно производили ремонты жилых по­мещений и воз­вели подсобные помещения.

Согласно сведений, изложенных в техническом паспорте домовладения, со­ставленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действительная инвентари­заци­он­ная стоимость <адрес> состав­ляет 172032, 28 рубля и последняя состоит из жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., ванной площа­дью 3,7 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жи­лой комнаты площадью 10,7 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м., и сарая, раз­мером 2,70 м х 3,60 м. (площадью 9,7 кв.м).

В настоящее время, у них возникла необходимость в упорядочении своих иму­щественных прав в отношении приобретенной недвижимости. Однако, не­смотря на то, что в 1993 году приватизация квартиры получила письменное оформление в виде договора приватизации жилой площади, они не имеют воз­можности обра­титься в Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государствен­ной регистрации, кадастра и картографии по Ставрополь­скому краю, так как, дого­вор не был зарегистрирован в ГУП СК «Крайтехин­вен­таризации», согласно дейст­вовавшего, в то время Российского законода­тельства. Кроме того, препятствием также является отсутствие у всех жильцов дома доле­вой собственности на земель­ный участок по месту расположения <адрес>.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру у них возникают проблемы, связанные с заключением договоров на снабжение сетевым га­зом, водой и электроэнергией, а также по обслуживанию газового оборудова­ния.

На протяжении 19 лет, они проживают в приобретенной квартире, добро­сове­стно осуществляют все виды налоговых и коммунальных платежей и до настоя­щего времени несут бремя содержания недвижимого имущества.

Просят суд признать сделку, состоявшуюся между покупателями - Воробь­е­вым А.Н., Жильцовой В.Н. и про­дав­цом - администрацией Красногвардейского муниципального района Ставро­поль­ского края по приватизации жилой площади - <адрес>

Признать за Воробьевым А.Н. и Жильцовой В.Н. право совместной собственности на <адрес>

В судебном заседании истцы Воробьев А.Н. и Жильцова В.Н. на иске на­стаи­вали, подтвердив доводы, указанные в иске и просили суд признать за ними право со­вместной собственности на недвижимое имущество. В части исковых требований о признания сделки, состоявшейся между покупателем – Воробь­е­вым Александром Николаевичем, Жильцовой В.Н. и про­дав­цом - администрацией Красногвардейского муниципального района Ставро­поль­ского края по приватизации жилой площади - <адрес>, распо­ложен­ной на <адрес> действительной, истцы отказались, представив письменное заявление, кото­рое приобщено к делу.

Заявление об отказе от части исковых требований разрешено от­дельным определением суда.

Представитель истцов Воробьёва А.Н. и Жильцовой В.Н. - адвокат Же­реб­цов В.Д., на­стаи­вал на удовлетворении исковых требований, подтвердив доводы, указанные в иске, указав, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики – администрация Красногвардейского муниципального района Ставропольского края, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 4 по Ставропольскому краю, будучи извещенные надлежа­щим образом, в судебное заседание не явились и согласно, представленных за­явлений, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей, признав требования истца.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация села Красногвардейское Красногвардейского района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, согласно пред­став­ленного заявления, просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя, не возражал при­знать право собственности на недвижимое имущество за Во­робьевым А.Н. и Жильцовой В.Н..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Воробьев А.Н., ФИО7, в судебном заседании, не возражали против признания за Воробьевым А.Н. и Жильцовой В.Н. право со­вместной собственности на <адрес>, состоя­щую из: жилой комнаты пло­щадью 18,9 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., коридора пло­щадью 6,2 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., жилой ком­наты площа­дью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., коридора площа­дью 8,3 кв.м. и сарая размером 2,70 х 3,60 м. (площадью 9,7 кв.м.), распо­ло­женную на <адрес>

Выслушав объяснения истцов Воробьева А.Н., Жильцовой В.Н., предста­вителя истцов адвоката Же­реб­цова В.Д., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно пред­мета спора Воробьева А.Н., ФИО19, исследовав материалы дела, суд приходит к вы­воду о наличии ос­нований для удовлетворения требований ист­цов.

Выводы суда основаны на следующих доказательствах и нормах матери­аль­ного права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, Красногвардейский комитет по управлению имуществом района, с одной сто­роны и Воробьев А.Н., Жильцова В.Н. с другой стороны, заключили договор, по условиям которого, покупателями приобретена в совместную собственность квартира площадью 50 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, дого­вор зарегистрирован в Красногвардейском сельском Совете народных депута­тов <адрес>, зарегистрирован в рее­стре за №.

В соответствии со справкой, выданной администрацией Красногвардей­ского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>­ногвардейское, <адрес> в реестре имущества Красногвардейского муниципального района не значится.

На основании сообщения Красногвардейского филиала ГУП СК «Крайте­хинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре приватизации жилой пло­щади от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> указана общая площадь 50,0 кв.м., из лицевого счета ООО «Сельхозтранс», фактически общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м.

Из архивных справок архивного отдела администрации Красногвардей­ского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, 290, вытекает, что зе­мельный участок под домовладением по <адрес> за период с 1992 года по 2011 год не приватизировался.

Представленные и исследованные документы Красногвардейского филиала «Крайтехинвентаризация», технический паспорт со схемой, кадастровый пас­порт, строительный паспорт на проектирование (копии в материалах дела) на <адрес>, которые отражают количество строений, их площадь, а также оценку строений, рассматриваются су­дом в качестве доказа­тельств о предмете иска.

Кроме того, обоснованность выводов суда о необходимости удовлетворе­ния рассматриваемых исковых требований, нашла подтверждение свидетель­скими показаниями.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что с истцами проживает в одном доме, с 1987 года. Ранее указанный дом был общежитием и после приватизации жилых помещений, все жители дома произвели реконструкцию дома, обустроив отдельный вход и пристройку. В настоящее время, истцы содержат квартиру в хорошем со­стоянии, платят коммунальные платежи, споров у них не возникало.

Свидетель ФИО5 показала, что истцы, явля­ются соседями, которые проживают в многоквартирном доме с 1993 года, а она с 1994 года. Указанный дом был общежитием и после приватизации жилых помещений, все жители дома произвели реконструкцию дома, обустроив отдельный вход и пристройку, системы отопления.

Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что свидетели знают Воробьева А.Н. и Жильцову В.Н., проживают в одном населенном пункте, являются очевид­цами вселения истцов в жилой дом.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Воробьев А.Н. и Жильцова В.Н. приобрели право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку данное иму­щество было приобретено на основании договора купли-продажи, с соблюдением правовых актов и произведенная реконструкция недвижимого имущества, была произведена с соблюдением закона и истцы осуществляют открытое владение недвижимым имуществом, в течении более чем 15 лет, что в полном объеме соответствует положениям ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. При этом суд не располагает данными о наличии чьих-либо претензий на данный жи­лой дом, а потому, при установленных судом обстоя­тельствах, требова­ния истца подлежат удовлетворению полностью, так как со­ответствуют положениям ст.ст. 209, 213 ГК РФ.

Принимая решение по делу, суд с учётом позиции лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Воробьёва А.Н. Жильцовой В.Н. к админи­страции Красногвардей­ского муниципального района Ставрополь­ского края и Межрайонной инспекции Федеральной нало­говой службы № 4 по Ставрополь­скому краю о признании права собственно­сти на квартиру – удовле­творить частично.

Признать за Воробьевым А.Н. и Жильцовой В.Н. Вален­ти­ной Николаевной право совместной собственности на <данные изъяты>, распо­ло­женную на <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права совместной соб­ственности истцов Воробьева А.Н. и Жильцовой В.Н. Вален­ти­ны Николаевны на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную колле­гию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвар­дейский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней.

Председательствующий: судья Николаенко А.В.