Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2020 (2-3024/2019;) ~ М-2781/2019 от 22.10.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием истицы - Рудаковой В.П., представителя –Ягудиной Э.М.

с участием ответчика - Жмурова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рудаковой ФИО19 к Администрации городского округа Самары, Департаменту управления имуществом городского округа Самары, Жмурову ФИО20 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Жмурова ФИО21 о признании общей долевой собственности на земельный участок

установил:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю земельного части в размере 2/3 площадью <данные изъяты> по адресу гор. Самара, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : <адрес> в соответствии с координатами схемы ИП «Арсланова И.А.» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указала, что участок площадью <данные изъяты> расположенный по указанному адресу ранее был предоставлен Волкову И.В. в бессрочное пользование на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Волковым И.В. и Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся, удостоверенного нотариусом Первой нотариальной конторы г. Куйбышева Гончаровой М.Н. по реестру №, под строительство индивидуального жилого на праве личной собственности.

Впоследствии на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г. Волков И.В. продал, а Борисова П.И. купила целое домовладение по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года Борисова П.И. продала Финагиной А.Г. 2/3 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.Финагина А.Г. подарила ей, истице, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решением Железнодорожного районного суда гор Самары от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено право общей долевой собственности Рудаковой В.П. с Жмуровым А.А. вы жилом доме по адресу <адрес> реконструированную часть жилого дома в натуре и на неё за ней признано право собственности.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года наследником Борисовой П.И. являлся Пономарев А.Н., наследственное имущество состояло из 1/3 долит жилого дома по указанному адресу.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года Жмурову А.А. перешло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ она истица провела кадастровые работы по определению границ земельного участка, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка, уточненная в рамках судебного заседания.

Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам не имеется со смежными землепользователями. Об этом свидетельствует акт согласования границ со смежными землепользователями.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца не имеется, Администрация городского округа Самары не предъявляла к ней никаких требований об изъятии земельного участка, не оспаривает её прав на земельный участок.

Она обращалась во внесудебном порядке в компетентные органы, а именно Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением по вопросу предварительного согласования о предоставлении земельного участка и переда в общую долевую собственность. Ей было отказано. Отказа считает необоснованным. Поскольку граждане, к которым перешли в порядке наследования и по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или ) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретении права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Жмуров А.А. обратился с самостоятельными требованиями ( встречными) о признании права общей долевой собственности на 1/3 доли площадью <данные изъяты> в соответствии с планом представленным истицей, по адресу <адрес>. В обосновании которых указал аналогичные доводы, указав, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, перешедших к нему в результате договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица Рудакова В. П., представитель Ягудина Э.М. исковые требования поддержали в полном объеме, против заявленных требований Жмурова А.А. не возражали, изложив доводы искового заявления.

Ответчик Жмуров А.А. исковые требования истицы не оспаривал, поддержав заявленные им требования, выразив согласие на оформление земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с представленным истицей планом схемой от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП « Арслановым И.А.».

Ответчики Администрация городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самары(л.д.75-78) не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в соответствии с которым исковые требования не признали.

Третьи лиц Стерехова Л.А., Сафаров Р.Р., Алешкин А.Г., Медведева И.В. не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений не представили.

Представитель Управления Росреестра не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : решение Железнодорожного районного суда гр. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); договор продажи от ДД.ММ.ГГГГ года доли дома 2/3 Борисовой П.И. Финагиной А.Г. (л.д.13); договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ Финагиной А.Г. Рудаковой В.П. 2/3 доли жилого дома по адресу <адрес> (л.д.15-16); свидетельство о государственной регистрации на имя Рудаковой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/3 доли в указанном доме (л.д.17); распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ г № Департамента управления имуществом городского округа Самары об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.190 ; кадастровый план территории (л.д.20); копия домовой книги ( л.д.21-22); схематичный план земельного участка на 1975 года, площадь <данные изъяты> (л.д.23); выписка из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.55); выписка из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.59-70); акт согласования границ земельного участка (л.д.71) ; копия заявления об обращении предварительного согласования предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года Главе городского округа Самары (л.д.91-93 ); выписка из кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ года об отсутствии наложения границ (л.д. 96-97); форма 7 о содержании сведений о договоре предоставления земельного участка в бессрочное пользование №13122 от 11.08.1953 года Волкову И.В. и о переходе прав собственности на жилой дом (л.д.98-99) технический паспорт на жилой дом (л.д.100-108); свидетельство о праве собственности 1/3 доли на жилой дом Жмурова А.А. (л.д.174); решения об определении порядка пользования земельным участком (л.д.175-178); план схема земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП « Арсланова И.А.) и заключение кадастрового инженера. Суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, спорный земельный участок предоставлен в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с Волковым Иваном Васильевичем о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу : <адрес>, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н., по реестру №

ДД.ММ.ГГГГ года Волков И.В. продал, а Борисова П.И. купила целое домовладение, расположенное по адресу <адрес> договор удостоверен Коровкиным С.И. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №.

ДД.ММ.ГГГГ Борисова П.И. продала, а Финагина А.Г. купила 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, договор удостоверен Масловой В.Е. нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №

В соответствии со свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ года наследником Борисовой П.И. на 1/3 доли жилого дома по адресу : <адрес>, являлся Пономарев А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ года в порядке договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> перешла Жмурову ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с договором дарения собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома стала Рудакова В.П.

Рудакова В.П. и Жмуров А.А. обратились в суд с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 507 кв.м. соответственно на 2/3 и 1/3 доли.

В соответствии со ст.35 ч.3 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ст. 55 ч.2,ч.3. Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, п.4 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса» в редакции действовавшей в период возникновения у истицы права собственности на жилой дом, при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 28 ч.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок по адресу <адрес> ранее в собственность никому не представлен, на нем располагается плановый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь участка составляет 507 кв.м. фактически используемая изначально, что подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с Волковым ФИО23 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельного участка по адресу : <адрес>, удостоверен ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н., по реестру №.

Ст.11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно ст.11.9 ЗК РФ п.1 предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты определяются такими регламентами.

В соответствии с п. ст.11.9.ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные нормы не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельного участка между сособственниками и соседними землепользователями согласованы, спора не имеется, что подтверждается информацией кадастровой палаты и актом согласования границ, а также согласием третьих лиц с требованиями.

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилой дом 1953 года постройки, и земельный участок, на котором расположен жилой дом используется по непосредственному назначению, под жилой дом и приусадебный участок площадью 507 кв.м., а потому суд считает отсутствуют основания к отказу в удовлетворении её требований.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Стороной ответчика доказательств обратного не представлено, требований об освобождении земельного участка не заявлялось, изложенные выше доводы свидетельствуют об отсутствии оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований. Ранее истцам земельные участки на заявленном праве не предоставлялись.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Рудаковой ФИО24 на 2/3 доли, Жмуровым ФИО25 на 1/3 долю на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу : <адрес> в соответствии с координатами схемы ИП «Арсланова И.А.» от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ