Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-874/2015 ~ М-943/2015 от 18.08.2015

                                        г/д 2-874/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 24 сентября 2015 года

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего Комогоровой Т.И.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием представителя истца И.

ответчика В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к В., Ч., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Е., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ш. обратилась в суд с иском о признании В., Ч., Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от д.м.г.. Согласно договору купли-продажи на момент покупки спорного жилого помещения в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до д.м.г.. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, фактически в жилом помещении не проживают, оплату коммунальных услуг не производят. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание Ш. не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.13), обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д.29).

Представитель истца заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал, суду также пояснил, что в результате сделки купли-продажи спорного жилого помещения у ответчиков прекращается право пользования жилым помещением. Взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не исполняют. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является для истца препятствием в осуществлении прав собственника.

Ответчик В. заявленные требования признала, пояснила, что в добровольном порядке не исполнено обязательство по снятию с регистрационного учета по объективным причинам.

Ответчик Ч. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.17), об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в Определении от 17.01.2012 № 13-О-О, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, принадлежит на праве единоличной собственности Ш. на основании договора купли-продажи от д.м.г. (л.д.21-22).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке д.м.г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.20).

Таким образом, право собственности Ш. на спорное жилое помещение судом установлено и ответчиками не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно пункту 5.4 договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному д.м.г. между Ш. и В., в квартире зарегистрированы В., Ч., Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу до д.м.г..

Из адресных справок от д.м.г. (л.д.26-28) следует, что В., Ч. зарегистрированы по вышеуказанному адресу с д.м.г. по настоящее время, Е. – с д.м.г. по настоящее время.

В силу п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за бывшим собственником жилого помещения В. и членами семьи бывшего собственника Ч., Е. права пользования жилым помещением не имеется. Заключенный между В. и Ш. договор купли-продажи квартиры, на основании которого право собственности на жилое помещение перешло к Ш., не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что истец при наличии не оспоренного права собственности на спорное жилое помещение, вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о признании прежнего собственника и членов его семьи не сохранившими право пользования жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Также суд учитывает, что переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника, так и членов его семьи. На момент обращения в суд с иском требования Ш. о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Суд учитывает, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца Ш., как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащей ей прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, они подлежат признанию не сохранившими право пользования.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требований и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон. В судебном заседании были созданы необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела на основе принципа равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции от д.м.г. (л.д.3) Ш. произведена оплата государственной пошлины в размере <..> рублей при подаче иска.

Таким образом, с В., Ч. в пользу Ш. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <..> рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░., ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░., ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░., ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <..> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <..> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░..

                                         ░░░░░ –