Решение по делу № 2-1470/2020 ~ М-1575/2020 от 14.10.2020

№2-1470/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Валеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Р.С. в интересах Ильгамова И.М. к КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Сафина Р.С. в интересах Ильгамова И.М. обратилась в суд с иском, которым просила признать за Ильгамовым И.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <***> кв.м, расположенный на земельном участке №, по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя тем, что в процессе выполнения кадастровых работ и регистрации права собственности на дом, отделом архитектуры выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства, поскольку отступы от границ земельного участка не отвечают требованиям к минимальным отступам.

Истец, его представитель Сафина Р.С., представители ответчиков администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет, Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по учалинскому району и г.Учалы, третьего лица Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии участников процесса, приходит к следующему.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Ильгамову И.М. земельный участок №, площадью <***>.м, расположенный по адресу: №, по адресу: РБ, <адрес> предоставлен на праве аренды, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации следует, что Ильгамову И.М. разрешено строительство по указанному адресу индивидуального жилого дома, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует несоответствии планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по основанию, что не соблюдены обязательные требования к параметрам отступа объектов капительного строительства, которые установлены Градостроительным кодексом РФ.

Давая оценку обоснованности исковых требований о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает следующее.

Из технического плана жилого дома, площадь здания <***> кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным экспертом М.Р.Д. объект строительства, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> является оконченным строительством жилым домом, который соответствуют требуемым градостроительным нормам и правила, действующим ГОСТ и СНиП. Отклонения от действующих норм и правил, не имеются. Градостроительные нормы и требования при возведении указанной постройки истцом не нарушены. Объект строительства - жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью, как самого истца, так и третьих лиц, в том числе владельцев смежных земельных участков.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст.52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

На основании положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Строительство указанного жилого дома осуществлено в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на недвижимость появляется с момента такой регистрации. Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ильгамовым И.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <***> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.