Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2014 ~ М-59/2014 от 10.02.2014

Гражданское дело № 2-121/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шалинское                                     13 марта 2014 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Мамоля К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бухряковой Анастасии Геннадьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Гусаковой Галине Степановне, Гусакову Игорю Николаевичу, Гумбатову Заиру Гумбар оглы о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бухрякова А.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Гусаковой Г.С., Гусакову И.Н., Гумбатову З.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования, с учетом поданного уточнения к исковому заявлению, аргументированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 07 июня 2012 г. Бухрякова А.Г., ФИО1, ФИО2 являются собственниками четырехкомнатной квартиры (по 1/3 доли каждый), находящейся по адресу: <адрес>, и на момент подписания указанного договора в спорном объекте недвижимости были зарегистрированы Гусакова Г.С., Гусаков И.Н., Гумбатов З.Г., которые по договоренности должны были выписаться из проданной квартиры после завершения сделки. Гусакова Г.С., Гусаков И.Н., Гумбатов З.Г., тем не менее, вопреки достигнутой договоренности, до настоящего времени не выписались из квартиры, при этом ответчики не являются членами семьи Бухряковой А.Г., в данной квартире не проживают, вещей и мебели ответчиков в жилом помещении нет, оплату коммунальных услуг они не производят. Гусакова Г.С. и ФИО9 в настоящее время проживают по адресу: <адрес>. Гумбатов З.Г. по месту регистрации в квартире никогда не проживал и его местонахождение в настоящее время Бухряковой А.Г. неизвестно. Доход семьи Бухряковой А.Г. составляет ниже прожиточного минимума, установленного в <адрес>, в перерасчете на каждого члена семьи, в связи с чем они имеют право на получение субсидии по оплате услуг ЖКХ, однако из-за регистрации в квартире ответчиков, которые не являются челнами семьи Бухряковой А.Г., она не может получить соответствующую субсидию, поскольку в Управлении социальной защиты населения Администрации Манского района Красноярского края требуют предоставления справок о доходах каждого лица, зарегистрированного в квартире, а эти справки ответчики не предоставляют. Регистрация Гусаковой Г.С., Гусакова И.Н., Гумбатова З.Г. в спорном жилом помещении не позволяет истцам в полной мере осуществить законные права собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Добровольно сняться с регистрационного учета Гусакова Г.С., Гусаков И.Н., Гумбатов З.Г. отказываются, в связи с чем Бухрякова А.Г. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и прав несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2

Исходя из указанных обстоятельств, Бухрякова А.Г., ссылаясь на положения ст. 35 ЖК РФ, просит суд:

1) признать Гусакову Галину Степановну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, Гусакова Игоря Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Гумбатова Заира Гумбар оглы, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>;

2) обязать ТП УФМС России по Красноярскому краю в Манском районе снять с регистрационного учета Гусакову Галину Степановну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, Гусакова Игоря Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Гумбатова Заира Гумбар оглы, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, с места регистрации по адресу: <адрес>.

Истец Бухрякова А.Г., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, подала ходатайство, в котором просит провести судебное разбирательство в ее отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, указывает на отсутствие возражений против рассмотрения гражданского дела в заочном порядке.

Ответчики Гусакова Г.С., Гусаков И.Н., будучи извещенными о дате и месте судебного разбирательства по известным суду адресам почтовыми уведомлениями, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, в связи с чем суд признает неявку указанных ответчиков неуважительной.

Ответчик Гумбатов З.Г., будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, согласно сведениям, указанным в исковом заявлении и представленным Администрацией Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет), в зал судебного заседания не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил. Иными сведениями о месте жительства Гумбатова З.Г. суд не располагает, официально по месту фактического проживания он на регистрационный учет не встал. Первоманским сельсоветом представлены сведения о невозможности вручить судебную повестку Гумбатова З.Г. по месту ее регистрации в <адрес>, в связи с чем суд признает неявку Гумбатова З.Г. неуважительной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТП УФМС России по Красноярскому краю в Манском районе, будучи извещенным о дате и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, в связи с чем суд признает неявку представителя указанного лица неуважительной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Первоманского сельсовета, в зал судебного заседания не явился, подал ходатайство, в котором просит провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Исходя из таких сведений относительно явки лиц в судебное заседание, суд, согласно положениям ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца Бухряковой А.Г. рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав в полном объеме материалы дела и дав им правовую оценку, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности, как указано в ст. 35 Конституции РФ, охраняется законом, при этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Правилами п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а из положений п. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежавшем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

ЖК РФ вступил в силу с 01 марта 2005 г., о чем прямо указано в ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее - Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ).

Правилами чч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, а в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Нормой ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ закреплено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу подп. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. (далее - Правила регистрации), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 Правил регистрации органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Имеющиеся в материалах дела доказательства позволяют суду установить, что в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимого имущества от 07 июня 2012 г., Гусакова Галина Степановна и Гусаков Игорь Николаевич продали, а Бухрякова Анастасия Геннадьевна, действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из четырех комнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее Гусаковой Г.С. и Гусакову И.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21 мая 2011 г., зарегистрированного в установленном законе порядке в органах Росреестра. Договор от 07 июня 2012 г. прошел государственную регистрацию под № 13 июня 2012 г., после чего Бухряковой А.Г., ФИО1 и ФИО2 в Манском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю были выданы свидетельства о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № стр. 114, лицевой счет № от 31 января 2014 г., выданной Первоманским сельсоветом, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят Гусакова Г.С, с ДД.ММ.ГГГГ, Гусаков И.Н., с ДД.ММ.ГГГГ, Гумбатов З.Г. с ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные сведения в отношении Гусаковой Г.С., Гусакова И.Н., Гумбатова З.Г. содержатся в адресных справках Отдела адресно-справочной работы УФМС по Красноярскому краю от 19 февраля 2014 г., однако персональные данные Гумбатова З.Г. изложены как «Гумбатов Заур Ганбар Оглы».

Актом, составленным 24 февраля 2014 г. комиссией Первоманского сельсовета установлено, что Гусакова Г.С., Гусаков И.Н., по спорному адресу не проживает, проживают по адресу: <адрес>. Гумбатов З.Г. по спорному адресу никогда не проживал, имел лишь регистрацию, его местонахождение в настоящее время неизвестно.

Изложенные доказательства в совокупности позволяют суду установить, Бухрякова А.Г., ФИО1 и ФИО2 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., с кадастровым номером №. Гусакова Г.С. и Гусаков И.Н. отказались от своих имущественных прав на спорный объект недвижимости путем заключения с Бухряковой А.Г. договора купли-продажи квартиры от 07 июня 2012 г., Гумбатов З.Г. поставлен на регистрационный учет по указанному адресу Первоманским сельсоветом предыдущим собственником жилого помещения 20 марта 2006 г., то есть после принятия ЖК РФ. Гусакова Г.С., Гусаков И.Н. и Гумбатов З.Г. сособственниками данного жилого помещения в настоящее время не являются, в близких родственных отношениях с Бухряковой А.Г., ФИО1 и ФИО2 не состоят.

Правилами ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Исходя из указанных обстоятельств, с учетом положений ст. ст. 292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу, что после заключения договора купли-продажи от 07 июня 2012 г. Гусакова Г.С., Гусаков И.Н. и Гумбатов З.Г. утратили право пользования спорным объектом недвижимости. Бухрякова А.Г., в том числе и как законный представитель ФИО1, ФИО2, после получения жилого помещения в собственность в последующем не совершала в отношении ответчиков в рамках договорных отношений юридически значимых действий, направленных на предоставление им во владение и (или) пользование указанного жилого помещения, они в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, а соответственно при таких данных суд признает Гусакову Г.С., Гусакова И.Н., Гумбатова З.Г., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, и, согласно пп. 2, 31 Правил регистрации, возлагает на ТП УФМС России по красноярскому краю в Манском районе обязанность снять перечисленных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бухряковой Анастасии Геннадьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Гусаковой Галине Степановне, Гусакову Игорю Николаевичу, Гумбатову Заиру Гумбар оглы - удовлетворить в полном объеме.

Признать Гусакову Галину Степановну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Гусакова Игоря Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Гумбатова Заира (Заура) Гумбар (Ганбар) оглы, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Азербайджан, прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>;

Возложить на ТП УФМС России по Красноярскому краю в Манском районе обязанность снять с регистрационного учета Гусакову Галину Степановну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Гусакова Игоря Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Гумбатова Заира (Заура) Гумбар (Ганбар) оглы, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>, с места регистрации по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             А.П. Мордвинов