Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4231/2010 ~ М-4374/2010 от 18.08.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4231/10 по иску Кудрявцева В.П. к Гаражно-строительному кооперативу № 600, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев В.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является членом ГСК №600, расположенного в Октябрьском районе г.Самары, в котором ему принадлежит гараж № *. Паевой взнос за гараж им оплачен полностью. При обращении в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности некоторыми членами ГСК, ими было получено сообщение об отказе с указанием, что здание ГСК №600 обладает признаками самовольной постройки, так как договор аренды земельного участка, на котором выстроено здание на 294 бокса, зарегистрирован не был. Данным гаражом истец владеет и пользуется, оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК №600 под гаражное строительство, гаражи приняты в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, данный акт утвержден постановлением Главы г.Самары. Спорный гараж поставлен на технический учет ФГУП  «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Просит суд признать за ним, Кудрявцевым В.П., право собственности на гараж *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: * гаражно-строительный кооператив №600.

В судебном заседании представитель истца Рогулев С.В., действующий на основании доверенности * от * г., исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Пышкин С.О., действующий на основании доверенности от * года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Колесникова И.О., действующая на основании доверенности * от * г., в судебном заседании оставила удовлетворение требований истца на усмотрение суда, предоставила отзыв.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что удовлетворение исковых требований истца о признании права собственности на обозначенный гараж Управление оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области № 604 от 17.08.1990 года разрешено проектирование Куйбышевскому государственному университету многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в Октябрьском районе, на земельном участке, расположенном на территории Куйбышевского госуниверситета по ул.Подпольщиков площадью около 0,5 га л.д.38-39).

Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № 429 от 24.10.1990 года удовлетворена просьба Куйбышевского государственного университета и ему разрешена организация гаражно-строительного кооператива на земельном участке, расположенном на территории Куйбышевского госуниверситета по ул.Подшипников площадью около 0,5 га. в соответствии с прилагаемой схемой и присвоив ему № 600, емкость гараж-стоянки определена в 160 машино-мест л.д.40).

Постановлением Администрации г.Самара № 712 от 11.05.1994 года Самарскому государственному университету предоставлено в постоянное пользование фактически занимаемый земельный участок площадью 7,3 га. в Октябрьском районе г.Самара по ул.Академика Павлова, 1 л.д.41-42). На основании данного постановления представителем геодезической службы Управления главного архитектора Самарскому Государственному университету отведен земельный участок площадью 7,3 га., что подтверждается актом № 8724 об отводе границ участка от 25.09.1998 года л.д.43).

05.10.1998 года Самарскому государственному университету выдано свидетельство о праве собственности на землю №213459 л.д.44).

Постановлением Главы г.Самара № 79 от 12.01.2001 года у Самарского государственного университета изъят земельный участок площадью 0,34691 га., расположенный в Октябрьском районе по ул.Академика Павлова; предоставлен гаражно-строительному кооперативу № 600 в Октябрьском районе по ул.Академика Павлова в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1,16667 га и разрешено проектирование и строительство гаражей л.д.14-16). На основании данного постановления представителем геодезической службы Управления главного архитектора отведен гаражно-строительному кооперативу № 600 земельный участок площадью 1,16667 га. в аренду на 1 год без права выкупа, что подтверждается актом № 9219 об отводе границ участка от 18.01.2001 года л.д.17).

На основании данного постановления 24.08.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и гаражно-строительным кооперативом № 600 – арендатор заключен договор № 010452з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Октябрьский район, ул.Академика Павлова, площадью 11666,70 кв.м., участок предоставлен под проектирование и строительство гаражей л.д.18-23).

Членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 05.12.2001 года, согласно которому гаражи, расположенные по адресу: г.Самара, ул.Академика Павлова, дом № 1, приняты в эксплуатацию л.д.24-27). Постановлением Главы г.Самара № 109 от 03.04.2002 года данный акт государственной приемочной комиссии от 05.12.2001 года, принявшей от ГСК-600 выстроенные ЗАО «Волжское» гаражи по ул.Академика Павлова, 1 – утвержден л.д.28).

Постановлением Главы г.Самара № 255 от 31.03.2005 года ГСК № 600 предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 11666,70 кв.м., с кадастровым номером 63:01:06 35 004:0008, относящийся по категории к землям поселений, занимаемый коллективной гаражной стоянкой, расположенный по адресу: ул.Академика Павлова в Октябрьском районе л.д.29).

На основании данного постановления 11.08.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и гаражно-строительным кооперативом № 600 – арендатор заключен договор № 023761з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара Октябрьский район, ул.Академика Павлова, площадью 11666,70 кв.м., участок предоставлен под коллективную гаражную стоянку на срок до 30.03.2010г. л.д.30-33).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.01.2008 года субъекту права – Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 11666,70 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Академика Павлова, относящийся по категории к землям населенных пунктов, занимаемый коллективной гаражной стоянкой л.д.37).

Гаражно-строительный кооператив №600 зарегистрирован на основании Постановления Администрации Октябрьского района г.Самары №1202 от 07.06.01 г., местонахождение кооператива определено по адресу: 443011, г.Самара, ул.Академика Павлова, 1 л.д.12).

                Как следует из свидетельства от 21.01.05 г. серии 63 №004105365, ГСК-600 включен в Единый государственный реестр юридических лиц за №1026301177484 л.д.13).

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

                Согласно справке ГСК № 600 от * года * Кудрявцев В.П. является членом гаражно-строительного кооператива № 600 в Октябрьском районе и ему принадлежит паевой взнос в размере 100% на гараж *, находящийся по адресу: *, ГСК-600; паевой взнос выплачен полностью на * года л.д.6).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на * года, общая площадь гаража *, расположенного по адресу: * ГСК-600, составляет * кв.м. л.д.8-11).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК №600 завершил строительство гаражного комплекса, постановлением Главы г.Самара № 109 от 03.04.2002 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 05.12.2001 года, истец пользуется и владеет гаражом, однако, ГСК №600 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в УФРС по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Кудрявцева В.П.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кудрявцева В.П. о признании за ним права собственности на гараж *, общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: *, гаражно-строительный кооператив № 600.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцева В.П. удовлетворить.

Признать за Кудрявцевым В.П. право собственности на гараж * общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: *, гаражно-строительный кооператив № 600.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2010 г.

Судья Л.Б. Вербицкая