Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2014 ~ М-554/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-1055/2014 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,

при секретаре Ромашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкалова В.Р. к Маратканову А.А., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Зыкалов В.Р. обратился с иском Маратканову А.А., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в данные кадастрового учета.

В обоснование своих исковых требований указал, что на основании договора купли — продажи жилого дома с земельным участком Маратканова А.И. и Маратканов А.А., стали собственниками в равных долях ? доли жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор купли — продажи был удостоверен К.И.В. нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № №. Право собственности на долю жилого дома и земельный участок по данному договор купли — продажи возникает с момента государственной регистрации в регистрирующих органах. После заключения данного договора Маратканова А.И., и Маратканов А.А., подали документы в УРИОНИ КУМИ для регистрации права долевой собственности на долю жилого дома (что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии НО № от ДД.ММ.ГГГГ), и в Комитет по землеустройству <адрес> для постановки на кадастровый учет (что подтверждается Кадастровым паспортом на земельный участок). Однако в приведенных документах на земельный участок имеется разночтение, а именно: в договоре купли — продажи прописано, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретают в долевую собственность Маратканова А.И., и Маратканов А.А., а в кадастровом паспорте на земельный участок правообладателем всего земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., числится только Маратканов А.А., а так же отсутствуют данные о документе подтверждающим данное право.

Сособственником другой доли жилого дома является Зыкалов В.Р.. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Борской городской суд в целью установить факт принятия наследства и признать за собой право собственности на № долей жилого дома по адресу: <адрес>. Суд вынес данную просьбу удовлетворил и вынес решение в пользу Зыкалова В.Р. После вступление в законную силу решения суда Зыкалов В.Р., получил Свидетельство о государственной регистрации права на № долей в праве собственности на жилой дом.

Далее, истец обратился в ООО «Земля и право» с просьбой измерить земельный участок по вышеуказанному адресу, изготовить межевое дело на земельный участок для дальнейшей постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок под своей долей жилого дома. По результатам межевания площадь всего земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Смежными землепользователями были согласованы границы земельного участка истца, о чем свидетельствуют их подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Далее, истец Зыкалов В.Р., обратился в Администрацию городского округа <адрес> по вопросу оформления в собственность земельного участка под своей долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Однако, Департамент имущественных и земельных отношений информировал истца, что земельный участок вышеуказанному адресу не свободен, а следовательно, не может быть предоставлен в собственность.

Согласно кадастровому паспорту № № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, находится в собственности Маратканова А.А.. Так указывалось выше, Маратканов А.А., и Маратканова А.И., являются сособственниками другой доли дома. И земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., под своей долей жилого дома они приобрели по Договору купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ Под другой долей жилого дома, принадлежащей истцу земельный участок в собственность никогда не передавался. Так же, согласно проведенным землеустроительным работам, площадь ; земельного участка под домом составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, у Маратканова собственности находится ? доля от всего земельного участка.

Таким образом, оформить данный участок в собственность без обращения в суд невозможно.

На основании изложенного истец просил признать за ним право долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № № разрешенное использование: ИЖС, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, внести соответствующие изменение в данные кадастрового учета земельного участка.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель истца по доверенности С.И.В. поддержала требования своего доверителя.

Ответчик Маратканов А.А. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Ф.Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 15 ч.1 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по тем основа: установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и под, государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.36 ч.7 ЗК РФ Границы и размеры земельного участка определяются с учетов фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земель» и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что на основании договора купли — продажи жилого дома с земельным участком Маратканова А.И. и Маратканов А.А., стали собственниками в равных долях ? доли жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.(л.д.4).

Данный договор купли — продажи был удостоверен К.И.В. нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № №

После заключения данного договора Маратканова А.И., и Маратканов А.А., подали документы в УРИОНИ КУМИ для регистрации права долевой собственности на долю жилого дома (что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии НО № от ДД.ММ.ГГГГ), и в Комитет по землеустройству <адрес> для постановки на кадастровый учет. Однако в приведенных документах на земельный участок имеется разночтение, а именно: в договоре купли — продажи прописано, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретают в долевую собственность Маратканова А.И., и Маратканов А.А., а в кадастровом паспорте на земельный участок правообладателем всего земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., числится только Маратканов А.А.,(л.д.9), а так же отсутствуют данные о документе подтверждающим данное право.

Сособственником другой доли жилого дома является Зыкалов В.Р.

Решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства и признано за Зыкалова В.Р. право собственности на № долей жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5-8).

После вступление в законную силу решения суда Зыкалов В.Р., получил свидетельство о государственной регистрации права на 624/1081 долей в праве собственности на жилой дом (л.д.10).

Истец обратился в ООО «Земля и право» с просьбой измерить земельный участок по вышеуказанному адресу, изготовить межевое дело на земельный участок для дальнейшей постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок под своей долей жилого дома. По результатам межевания площадь всего земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Смежными землепользователями были согласованы границы земельного участка истца, о чем свидетельствуют их подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Далее, истец Зыкалов В.Р., обратился в администрацию городского округа <адрес> по вопросу оформления в собственность земельного участка под своей долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Однако, Департамент имущественных и земельных отношений информировал истца, что земельный участок вышеуказанному адресу не свободен, а следовательно, не может быть предоставлен в собственность (л.д.11).

Согласно кадастровому паспорту № № земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, находится в собственности Маратканова А.А.. Так указывалось выше, Маратканов А.А., и Маратканова А.И., являются сособственниками другой доли дома. И земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., под своей долей жилого дома они приобрели по договору купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ Под другой долей жилого дома, принадлежащей истцу земельный участок в собственность никогда не передавался. Так же, согласно проведенным землеустроительным работам, площадь; земельного участка под домом составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, у Маратканова собственности находится ? доля от всего земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на земельный участок, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает необходимым признать за истцом право долевой собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование: ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л:

Исковые требования Зыкалова В.Р. удовлетворить.

Признать за Зыкаловым В.Р. право долевой собственности на ? долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись В.А. Батялов

Копия верна

Судья В.А. Батялов