Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5113/2014 ~ М-4301/2014 от 25.07.2014

Дело № 2-5113/2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

                при секретаре Вышловой О.В.,

с участием представителя Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Смирновой А.В., действующей на основании доверенности от ... года,

«14» августа 2014 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к Сариеву Е.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Сареву Е.К. о взыскании по договору аренды № ... от ... года задолженности по арендной плате в размере <...> рублей, пени за неуплату арендной платы в размере <...> рубля <...> копеек, а всего <...> рубля <...> копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ... года постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № ... Сариеву Е.К. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду на срок ... лет. ... года между сторонами заключен договор аренды указанного земельного участка. По условиям договора аренды Сариев Е.К. обязался вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере <...> рублей <...> копейки, ежемесячная арендная плата от этой суммы составляет <...> рублей <...> копейки, ежеквартально до <...>-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а в случае неуплаты арендной платы в установленный срок уплатить неустойку в размере <...> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. ... года земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. С указанного времени ответчик пользуется земельным участком, однако свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет; за период пользования земельным участком с ... года по ... года задолженность по арендной плате составила <...> рублей <...> копейка, в том числе: <...> рублей <...> копеек – недоимка (задолженность по арендной плате), <...> рублей <...> копеек – пени.

В судебном заседании представитель истца Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – Смирнова А.В., действующая на основании доверенности № ... от ... года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик Сариев Е.К. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ).

В статье 22 ч. 4 Земельного кодекса РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Постановлением главы администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области № ... от ... года Сариеву Е.К. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду на срок <...> лет.

... года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) в лице её главы ФИО1 и Сариевым Е.К. (арендатором) заключен договор № ... аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю.

По условиям договора аренды № ... от ... года арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок <...> лет: с ... года по ... года включительно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м., кадастровый номер ..., находящийся <адрес>, расположенного за пределами участка; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (п. 1.1 договора аренды).

По условиям договора аренды (п.п. 2.1, 2.2) арендатор Сариев Е.К. обязался вносить годовую арендную плату за право пользования участком в размере <...> рублей <...> копейки (ежемесячно в размере <...> рублей <...> копейки) ежеквартально до <...>-го числа месяца следующего за расчетным кварталом.

... года по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу передан администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области ответчику.

Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета по договору № ... по состоянию на ... года арендатором Сариевым Е.К. неоднократно нарушался порядок внесения арендных платежей, в результате чего за период пользования земельным участком с ... года по ... года образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> рублей <...> копейка, в том числе: <...> рублей <...> копеек – недоимка (задолженность по арендной плате), <...> рублей <...> копеек – пени.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом приведенных правовых норм Сариев Е.К. обязан был исполнять принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка № ... от ... года; доказательств оплаты задолженности арендных платежей ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в указанной выше сумме суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика пени (неустойки), по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 п. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <...> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку арендная плата в установленный договором срок ответчиком не внесена, требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) подлежит удовлетворению.

Суд взыскивает с Сариева Е.К. в пользу Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области пени за неуплату арендной платы в сумме <...> рублей <...> копеек.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в соответствии с требованиями норм Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, а оснований к освобождению ответчика от уплаты судебных расходов не имеется, с ответчика в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копейки, исчисленной в соответствии с требованиями ст. 333.19 п. 1 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Сариева Е.К. в пользу Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области по договору аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района Волгоградской области до разграничения государственной собственности на землю, № ... от ... года, задолженность по арендной плате в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать с Сариева Е.К. в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей <...> копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:       <...>

<...>

<...>