Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2014 ~ М-317/2014 от 09.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2014 года                                                                   г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодров Е.А., при секретаре Модакаловой В.В., с участием ст. помощника прокурора г. Октябрьска Ильичева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прокурора г. Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц к ООО «Управляющая компания «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Прокурор г. Октябрьска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц к ООО «УК «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирного дома, и просил обязать ООО «УК «Первомайский» провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в <адрес>, в том числе: провести ремонт желобов для отвода воды с крыши в районе подъезда №, водосточной трубы и покрытия козырька подъезда № указанного дома.

В судебном заседании ст. помощник прокурора Ильичев Д.А. исковые требования поддержал в полном объёме и показал, что прокуратурой г. Октябрьска совместно с представителем ГЖИ в рамках надзора за исполнением федерального законодательства проведена проверка соблюдения ООО УК «Первомайский» жилищного законодательства в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирных домов. В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2, 10 и 11 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В результате поверки, проведенной 21.04.2014г. было выявлено, что ООО УК «Первомайский» игнорируются требования вышеуказанного законодательства: в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, желоба для отвода воды с крыши в районе подъезда №, водосточная труба и покрытие козырька подъезда № находятся в неисправном состоянии, что является недопустимым. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ООО «УК «Первомайский» Грязин А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании с требованиями прокурора в части признания бездействия незаконным не согласился, пояснив, что ремонтные работы желоба для отвода воды с крыши в районе подъезда №, водосточной трубы и покрытия козырька подъезда № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, запланированы и будут выполнены к 1 сентября 2014 года, поэтому просит дать срок для выполнения ремонтных работ в жилом доме по указанному адресу до 01.09.2014г.

        Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

ООО УК «Первомайский» 20.04.2010г. зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 2.2. Устава ООО «Управляющая компания «Первомайский» предметом деятельности Общества являются: - управление эксплуатацией жилого фонда; - управление эксплуатацией нежилого фонда; - осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству РФ.

Согласно п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора управления многоквартирными домами ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

В судебном заседании установлено, что 21.04.2014г. прокуратурой совместно со специалистом ГЖИ Самарской области, проведена проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки выявлены следующие недостатки: неисправность желобов для отвода воды с крыши в районе подъезда №7, неисправность водосточной трубы и покрытия козырька подъезда №, что является нарушением.

Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, однако, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению, что может повлечь за собой нарушения прав неопределенного круга лиц - жильцов указанного многоквартирного жилого дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

При установленных обстоятельствах суд считает требования Прокурора г. Октябрьска подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора г. Октябрьска Самарской области,- удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, а именно: провести ремонт желобов для отвода воды с крыши в районе подъезда №, водосточной трубы и покрытия козырька подъезда № указанного дома в срок до 1 сентября 2014 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                         = Е.А. БОДРОВ =